安定した賃貸経営のためには空室対策が必要不可欠です。

空室が続くと家賃収入が減少し、経営が悪化してしまいかねません。

しかし、一言に空室対策のアイデアといってもさまざまな対策があり、安易にアイデアを実施してしまうのも危険です。

さらに言えば、空室対策は1つや2つの方法で完璧に解決するものではありません。

そこで、この記事では、失敗しない賃貸経営のための空室対策アイデア18選と、それに伴う問題解決方法をプロの視点から詳しく解説していきます。

経営の悩みを解決し、より効果的な運営を目指すためのヒントにしてください。

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空室対策のアイデアを実施する前に把握しておくべき4つの情報

空室という課題に対して効果的にアプローチするためには、基本となる情報が絶対に必要です。

この情報が不足していると、アイデア出してもどれだけ努力しても効果は半減してしまいます。

以下で対策の成功のために必要不可欠な4つの情報について詳しく解説します。

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報①空室原因

効果的な空室対策を実施するためには、まずは空室になっている原因を把握することが必要です。

物件の空室が発生する背景には多岐にわたる要因が存在します。

例えば、以下のような原因です。

・近隣の環境の変化
・物件自体の設備の劣化
・管理の不備
・家賃の不適切な設定

そのため、アンケートや退去者へのインタビューなどで、空室の原因を探る手がかりを得ることが重要です。

この情報が正確であればあるほど、空室対策のアイデアを行うことができます。

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報②周辺の競合物件

空室対策のアイデアを実施する前に「近隣の競合物件がどのような特徴を持ち、どのような強みを活かしているのか」などの情報を収集することも重要になります。

物件経営において外部の環境、特に競合物件の存在は非常に大きな影響を持つためです。

例えば、家賃が同じでも競合物件に無料インターネットなどの自分の物件にない設備がある場合は、入居希望者が競合物件を選んでしまう確率が高くなります。

しかし、競合物件の情報を持ち合わせていると、無料インターネットを導入するなどの対策を打つことが可能です。

競争に負けないためにも、競合物件の情報を確認しておくようにしましょう。

ちなみに、不動産ポータルサイトを活用しての情報収集や、地域の不動産業者との連携による情報共有は、競合分析の精度を高めるための有効な手段です。

競合物件の空室率や入居者の声を知ることができ、それは自物件の弱点や改善点の明確化に繋がるため、積極的に取り入れるようにしましょう。 

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報③物件のあるエリアのニーズ

物件があるエリアに住んでいる人のニーズが把握できていないと、適切な空室対策はできません。

ニーズを把握してターゲットを明確にすることでターゲットに対して何を訴求するべきか、何が必要で何が不要なのかが明確になり対策がしやすくなります。

例えば、若者の文化が根付くエリアであれば、トレンディでモダンなデザインの物件や共有スペースの提供などが求められるかもしれません。

一方、ファミリー層が多いエリアでは、子育て環境や生活利便性が重視されるでしょう。

また、地域の人口動態や経済状況、近隣の商業施設や交通機関の発展なども物件の運営には密接に関わります。

エリアの特性を緻密に分析することで、物件の強みや改善点を明確にし、効果的な空室対策を進める土台を築くことが可能です。

上記の情報を取集することで、物件の長期的な価値や将来性を見越しての経営計画の策定に役立ちます。

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報④予算

リフォームや広告など、空室対策にかかる費用を把握することで、効果的な予算配分を行うことができます。

例えば、物件の設備が古い場合は、リフォームに予算を割り当てることが優先されるでしょう。

一方で、物件の認知度が低い場合は、広告やプロモーションに予算を振り分けることが考えられます。

また、リノベーションや設備導入など、長期的な投資も視野に入れることで、持続的な入居者の獲得が期待することが可能です。

このように、効果的な空室対策するためには、広告宣伝の予算配分や新しいサービス、設備の導入にかかる費用と効果のバランスを常に検討し続けて、予算を最大限に活用することが重要です。

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空室対策を実施する前に把握しておくべ6つの空室原因

物件経営を行う上で、空室問題は避けて通れない課題となります。

空室の背後には多様な原因があり、その原因を解明することで、適切な対策を立てることが可能です。

ちなみに、空室が発生する主な原因は以下の6つです。

・立地が良くない
・間取りがニーズに合っていない
・設備が古い
・建物の見た目が良くない
・家賃の設定に問題がある
・広告に問題がある

以下、空室が発生する6つの主要な原因について詳しく見ていきましょう。

立地が良くない

立地条件は物件選びの際の最も重要な要素の一つです。

都心部や駅近、または生活施設が集まる場所に物件が存在すると、自然と入居希望者が集まりやすくなります。

一方で、アクセスの悪い場所や、騒音の多い場所などの立地条件が悪い物件は、入居希望者を取り込むのが難しくなります。

特に若い世代や一人暮らしの入居者をターゲットとしている場合、通勤や通学の利便性は必須となります。

間取りがニーズに合っていない

物件の間取りは、入居希望者の生活スタイルやニーズに合っている必要があります。

例えば、ファミリータイプの入居希望者が多いエリアで1Rや1Kの物件は需要が少ないかもしれません。

一方で、一人暮らしの人々が多いエリアでの大きな物件は適していない場合があります。

また、使い勝手の悪い間取りや、自然光が入りにくい部屋も避けられがちです。

設備が古い

物件の築年数が経っていると設備や外観が新しい物件に比べて劣ってしまい、空室の原因になってしまいます。

中でもキッチンやバスルームの設備は、日常生活の中心となる部分であるため、新しいものに慣れた入居希望者にとっては選択の決め手となる可能性が高いです。

他にも、エアコンや給湯器などの主要設備が古いと、使用中のトラブルや故障のリスクが高まります。

冬の寒い時期に暖房が利かない、お湯が出なくなるなどの不便を招き、生活の質を低下させる要因になりかねません。

そのため、設備が古くなってきたら入れ替えも検討する必要があります。

建物の見た目が良くない

物件の外観は訪れた際の第一印象を大きく左右するため、建物の見た目が良くないと入居候補者に避けられてしまう可能性があります。

例えば、以下のような状態です。

・古びた外壁
・色あせたペンキ
・伸び放題の雑草が生えた庭
・破損や錆びたシャッター

上記のような状態は定期的なメンテナンスが行き届いていない物件と見られてしまい、見る者にネガティブなイメージを与えます。

このような状態を放置すると、物件に対する信頼感を損ね、入居希望者が別の選択をする要因となりかねないこともよく理解しておきましょう。

家賃の設定に問題がある

家賃の設定は、物件経営において非常にデリケートな問題です。

物件の立地や設備、間取り、さらにはエリアの生活利便性などを考慮して適正な家賃を決定する必要があります。

周辺の物件の家賃相場よりも高すぎる場合、入居希望者はコストパフォーマンスを重視して他の物件を選んでしまうでしょう。

逆に、家賃が低すぎると、物件の運営コストや維持費を賄えなくなる恐れがあり、経営の健全性が損なわれる可能性が高まります。

このように、適切な家賃設定は、持続的な物件経営の鍵となります。

広告に問題がある

賃貸物件の広告は、入居希望者の第一印象を形成する大切な要素であるため、広告に問題があると募集しても集まらない可能性があります。
よくある広告の問題とは以下の3つです。
・内容が不十分である
・デザインに問題がある
・掲載場所と頻度に問題がある
上記について詳しく解説するので広告に問題があると感じている方は参考にしてみてください。

内容が不十分である

情報が不足している広告は、信頼性に欠けると見られる可能性が高いです。
例えば、間取りや設備、立地条件、周辺の利便性などの具体的な情報が欠けていると、希望者は興味を持ちにくくなります。
広告の内容は、物件の詳細や特徴を明瞭に伝えることが重要です。

デザインに問題がある

広告のデザインは、情報を伝えるために重要であるため、デザインに問題があると情報が伝わりにくくなり、入居者が集まらない可能性があります。
例えば、過度に装飾されたデザインや、読みにくいフォント、不適切な色の組み合わせなどは、情報の伝達を妨げる可能性が高いです。
また、写真が古い、あるいは物件の魅力を引き出せていない場合も、希望者の関心をそぐ可能性があります。

掲載場所と頻度に問題がある

広告は、ターゲットとなる入居希望者に届くことが最も重要であるため、掲載場所に問題があるとターゲットに情報が届きません。
例えば、ターゲットが主に若者である場合、オンラインメディアやSNSを利用した広告が効果的である可能性が高いです。
一方、ファミリー層をターゲットとする物件であれば、地元のフリーペーパーやチラシ配布などが高い効果を期待できます。
適切な掲載場所を選定しないと、広告の露出が低くなり、物件の魅力を多くの人に伝える機会を逸することになります。

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おすすめの空室対策18選

一言で空室対策のアイデアといってもさまざまな空室対策のアイデアがあり、必要な費用や効果も異なります。

効果的な空室対策を行うためには、各空室対策のアイデアの特徴を把握しておくことが重要です。

ここでは、おすすめの空室対策のアイデアとして、以下の18個を紹介しましょう。

・募集広告を見直す
・初期費用を値下げする
・家賃を値下げする
・フリーレントを導入する
・ペット可の物件にする
・外国人入居者を受け入れる
・ルームシェア可の物件にする
・管理会社を切り替える
・人気設備を導入する
・セキュリティを強化する
・家具や家電の付いた物件にする
・リノベーションを行う
・外壁塗装などのリフォームを行う
・賃貸ポータルサイトの検索対策をする
・内見をしやすくする
・物件情報を充実させる
・楽器可・楽器相談可にする
・単身高齢者の入居を可能にする

上記の空室対策のアイデアについて詳しく解説するので参考にしてください。

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アイデア①募集広告を見直す

前項でも紹介しましたが、アパートやマンションの空室対策として取り組むなら、最初のステップは募集広告の見直しが最適です。

広告の内容としては、現代の消費者の興味や関心に合わせて、魅力的なキャッチコピーを検討すると良いでしょう。

また、写真の質も非常に重要です。

写真は物件の第一印象を決定付けるため、明るくきれいな写真を採用し、物件の特徴を最大限に引き出すようにしましょう。

なお、現代はデジタル時代ですので、オンライン広告の最適化も欠かせません。

SEO対策やSNSでの宣伝活動を活用し、より多くの潜在的な入居者に広告を届ける戦略が求められます。

アイデア②初期費用を値下げする

初期費用を値下げするのも効果的な空室対策のひとつとして挙げられます。

物件を選ぶ際に初期費用を気にする入居希望者が多いためです。

特に、現代ではシングルの入居者が増えてきており、大きな初期投資を避けたいというニーズが高まっています。

敷金や礼金といった初期費用は新たな生活を始める上での大きな負担となるため、額を減額するか無くすことで、他の競合物件との差別化が可能です。

敷金0、礼金0のキャンペーンを実施するなど、柔軟な初期費用の設定を行い、物件への関心を引き上げる工夫をしましょう。

アイデア③家賃を値下げする

家賃は物件を選ぶ上で重要な要素であるため、家賃の値下げは空室対策として有効です。

本来、家賃は物件の立地や設備、築年数など、さまざまな要素を考慮して設定します。

そのため、当初の家賃は適正価格であっても、時間が経過すると周辺の市場価格を上回るような家賃設定となってしまうことも多いです。

家賃が相場よりも高くなっているケースでは、入居率が低下するリスクが高まるでしょう。

このような事態を防ぐためには、定期的に周辺物件の家賃相場を調査し、適正な家賃に見直すことが必要です。

適切な価格設定により、物件の競争力を高めることができるだけでなく、長期的な入居率の安定も期待できます。

アイデア④フリーレントを導入する

空室対策としてフリーレントを導入するのも効果的な手法です。

フリーレントを導入することで、入居希望者は数ヶ月間の家賃が免除されるため、初期費用を大幅に抑えることができます。

このため、初期費用を抑えたい方などに人気の施策です。

実際、新築物件やリノベーション物件など、募集開始直後の入居率アップを迅速に図る際に非常に効果的な手法として知られています。

ただし、フリーレント制度を導入する際には、その期間や条件を明確に定めることが重要です。

期間を長く設定すればするほど入居希望者からの関心は高まりますが、一方で収益性にも影響が出るため、バランスを取る必要があります。

さらに、他のフリーレント物件よりも明らかに長い期間設定している物件は、人気のない物件とみなされる可能性も高いです。

このため、フリーレントを導入する際は安易に導入せずに周辺の物件なども調査して期間を設定するようにしてください。

アイデア⑤ペット可の物件にする

ペット可の物件にすることも空室対策として有効です。

近年、ペットと共に生活する家庭が増加しており、特に都市部では単身者やカップルのペット保有率が上昇しています。

しかし、ペット可の賃貸物件はまだ市場全体としては少ないため、ペット可の物件にすることで希少価値が高まり、結果として空室率の低下を期待することが可能です。

ただし、ペットを受け入れる場合、物件の管理面やルール設定に工夫が必要になります。

例えば、ペットの種類やサイズ、飼育のルールなどを明確にすることや、共用部分の清掃や騒音対策など、他の入居者とのトラブルを避けるための対策を講じることが大切です。

ルール設定がされていないと他の入居者が住みにくくなり、退去してしまう可能性があります。

このため、ペット可にする際はしっかりと検討してから導入するようにしてください。

アイデア⑥外国人入居者を受け入れる

外国人入居者を受け入れることも空室対策として有効です。

外国人入居者を受け入れることで物件の競争力を高めるだけでなく、多様な文化や価値観を持つ人々との交流が生まれることから、共同生活の質も向上する可能性があります。

国際化が進む現代社会において、多文化共生はますます重要なテーマとなっており、外国人の滞在期間や生活スタイルに合わせた物件提供は、新たな市場を切り開く大きなチャンスと言えるでしょう。

しかし、外国人入居者を受け入れる際には、言語の壁や文化的な違いに配慮したコミュニケーションが必要です。

例えば、契約書やルール説明を複数の言語で提供するなどのサポート体制の整備が求められます。

また、異文化理解の深化を図るためのイベントや交流の場を提供することで、より良好な共生環境を築くことができるでしょう。

このように、他の入居者や外国人入居者に配慮した対応が必要です。

アイデア⑦ルームシェア可の物件にする

物件のルームシェアを許可することで、空室が減少するだけでなく物件の価値も向上、賃料の上昇が期待されるなど、様々なメリットが考えられます。

近年、単身者の増加や異文化交流の機会の増加、住居費の削減のための選択として、ルームシェアが注目されているためです。

特に都市部の若者や留学生、新社会人など、さまざまな人々がこのライフスタイルを選ぶようになりました。

ただし、ルームシェア可の物件には、通常の単身用物件と比べて、共有スペースやプライベートな空間のバランス、そしてセキュリティ面での配慮が求められます。

例えば、キッチンやリビング、浴室などの共有スペースを広めに取るなど、住居者同士のストレスを軽減する工夫が必要なことを覚えておきましょう。

アイデア⑧管理会社を切り替える

管理会社を切り替えることでも空室対策につながることがあります。

賃貸物件の運営において、管理会社の役割は非常に大きいためです。

多くの管理会社は以下のような多岐に渡る仕事を任されています。

・定期的な清掃
・メンテナンス
・トラブルへの対応
・入居者募集
・契約更新のサポート

上記のように、日常の運営業務はもちろん、入居業務なども管理会社の仕事です。

そのため、管理会社の質によって物件の評価や入居率は大きく変わります。

仮に期待したサービスを提供してくれない、または入居者からのクレームが多いなどの問題がある場合は、管理会社の切り替えを検討することをおすすめします。

新しい管理会社が持つノウハウや提案力、効率的な運営方法を取り入れることで、物件のブランドイメージの向上や収益性のアップを期待できるでしょう。

アイデア⑨人気設備を導入する

現代のライフスタイルに合わせた設備の導入は、物件の魅力を大きく向上させる要因となります。

例えば、エコ機能を備えた最新のエアコン、浴室乾燥機、セキュリティ強化のためのオートロックや防犯カメラなどは、入居者からの需要が非常に高い設備です。

上記のような新しい技術や環境に配慮した設備を導入することで、若い世代やファミリー層からの関心を引きつけることができます。

また、高品質な設備は長期的なメンテナンスコストの削減や物件の価値の維持にも繋がるものです。

物件の競争力を保ち経営を健全化するためにも、時代のトレンドやニーズに応じた設備更新やリフォームが欠かさないようにしましょう。

なお、以下に空室対策としておすすめの設備を、一覧表でまとめているので参考にしてみてください。

上記のように設備によって費用も異なるため、費用対効果が高い設備を入れるようにしましょう。

マンションに人気設備を導入したいけど何を優先させたらいいのか？どれくらい費用がかかるのか？と気になるところですね。

そのような方におすすめしたいのが、こちらの「まるっとIoTマンション」ご相談窓口です。高品質なインターネット設備をはじめ、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど人気の設備導入をサポートしてくれます。是非お気軽にご相談ください。

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アイデア⑩セキュリティを強化する

物件のセキュリティを強化するのも空室対策として効果的な施策になります。

現代において、物件のセキュリティは入居する物件を決める際に重要な要素のひとつとなっているためです。

特に女性入居者は、セキュリティ面での安全性を重視する傾向があります。

そのため、女性をターゲットにしている物件ならセキュリティを強化することがおすすめです。

具体的な方法としては、以下のような設備を導入すると良いでしょう。

・エントランスにオートロックシステムの導入
・防犯カメラの設置
・各階にセキュリティゲートを設ける
・非接触型のキーカード
・指紋認証

上記のように最新のセキュリティ技術を取り入れることで、入居者からの評価も高まります。

これらのセキュリティ対策を広告や案内で適切にアピールすることで、女性や家族層からの注目度を高め、空室の減少を期待できるでしょう。

アイデア⑪家具や家電の付いた物件にする

物件選びの際、家具や家電が備え付けられているかどうかは、入居者にとって大きな決定要因の一つです。

特に新生活を始める新社会人や留学生などは、初期費用を抑えたいと考える方が多いため、家具や家電付きの物件は魅力的にうつります。

また、洗濯機や冷蔵庫、ベッドフレームなどの基本的な家具や家電を提供することで、入居者が購入する手間が削減されるため、即入居の入居者を誘う要因にもなります。

このように、家具や家電の付いた物件は他の物件との差別化が図れるだけでなく、短期間での契約獲得も期待できます。

ちなみに、物件のレベルやターゲット層に合わせて、より高品質やデザイン性の高い家具を選ぶことで、付加価値を高めることも可能です。

ただし、奇抜なデザインの家具だと入居者が敬遠してしまうため、注意するようにしてください。

アイデア⑫リノベーションを行う

空室対策として、リノベーションも有効です。

古くなった内装や設備を最新のものに変えることで、物件の魅力を再生させることができます。

特に、古くなった間取りを変更、水回りを一新するといったリノベーションは非常に効果的です。

上記のようなリノベーションを行うことで、空室の悩みが消えたというオーナーも数多くいます。

ただし、リノベーションは多額の費用がかかるため、費用対効果を慎重に見極めるようにしてください。

アイデア⑬外壁塗装などのリフォームを行う

外壁や内壁を塗装することでも、空室対策として効果があります。

物件の第一印象は、外壁や内壁の塗装状態に大きく影響されるためです。

広告写真を見る際もしくは内見の際に、鮮やかで清潔感のある外壁や内壁は、物件の魅力を引き立て、入居希望者の関心を引く要因となります。

もちろん外壁や内壁を塗装のメリットはそれだけではありません。

例えば、外壁塗装は物件の外見を美しく保つだけでなく、建物を雨や紫外線から守る保護効果もあります。

このため、長期的な視点で見ると将来的な大きな修繕費用を抑えることが可能です。

また、内壁の塗装は入居者の居心地や生活の質に直結します。

明るく清潔感のある内壁は空間の広さや明るさを際立たせ、日常生活をより快適にすることでしょう。

⑭賃貸ポータルサイトの検索対策をする

ユーザーが賃貸ポータルサイトで物件の検索をする時、必ず条件で希望物件を絞り込みます。
賃貸マンション・アパートの人気設備を導入することで、ユーザーの検索結果に表示されやすくなります。
ユーザーの考える必須設備である「エアコン」「モニター付きインターホン」「室内洗濯機置き場」「独立洗面台」「インターネット無料」などで、もし備わっていない設備があれば導入も検討してみてください。

⑮内見をしやすくする

インターネットや不動産屋で見ることのできる情報だけでは入居希望者も簡単には契約できません。
そこでキーボックスを設置したり管理会社にスペアキーを預けることで、不動産屋の営業マンがすぐに案内できる環境にしておくことも重要です。

⑯物件情報を充実させる

賃貸物件を探しているユーザーはインターネットや不動産屋で情報を探します。
物件情報や写真を充実させることにより、ユーザーの検索に引っかかりやすくなったり具体的に検討することができるため、物件情報を充実させることは非常に重要です。
特に物件の外観、内装、設備、周辺エリアの環境など、ユーザーがイメージしやすい情報を充実させましょう。

⑰楽器可・楽器相談可にする

探してみると件数が少ない条件が「楽器可」「楽器相談可」です。
そのため楽器演奏可に条件を変更することで効果的な空室対策となります。

一般的に「楽器可」は防音設備の整った24時間演奏可能な物件を指します。

それに対し「楽器相談可」は防音設備が完全ではない場合があるが、演奏時間や楽器などの条件により演奏可能な物件を指します。

⑱単身高齢者の入居を可能にする

単身高齢者の中には賃貸物件をなかなか契約できず困っている人もいます。
主な理由としては身体的なものと金銭的なものに分けられます。
部屋の中で体調が悪化して、そのままなくなってしまうようなことはないか、家賃を滞納されてしまわないかと不安に思う貸主が多いことにあります。
この場合、貸主が慎重になっているケースも多いため、少し基準を緩和して、しっかり仲介業者に調査をしてもらった上で単身高齢者も可能とするなども検討してみましょう。
ただし物件の構造自体が「階段しかない」「段差が多い」など高齢者に適さない場合はトラブルを招く場合がありますので慎重に考えましょう。

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やってはいけない空室対策の3選

ここまで紹介してきたように、空室率の低下を図るための対策は数多く存在しますが、全ての対策が必ずしも効果があるとは限りません。

それどころか物件や運営の品質を低下させるリスクもあるため注意が必要です。

特に以下の3つの対策を行う際は注意しましょう。

・安易な家賃の値下げ
・中途半端なリフォーム・リノベーション
・安易に入居条件を下げる

上記の対策について詳しく解説するので参考にしてください。

やってはいけない空室対策①安易な家賃の値下げ

安易な家賃の値下げはやってはいけない空室対策のアイデアの一つです。

家賃を一時的に下げることで短期的な入居者の増加を期待することは可能ですが、一度家賃を下げてしまうと、これが新しい家賃の基準価格として入居者の中で浸透してしまいます。

そのため、家賃の収益性が低下する可能性が高いです。

また、現在の入居者がこの値下げを知った場合、不公平感を感じ、同じ家賃の値下げを求める動きが出てくるでしょう。

このように、物件全体の家賃収入の低下を招くだけでなく、入居者との関係を悪化させるリスクも高まります。

やってはいけない空室対策②中途半端なリフォーム・リノベーション

物件を魅力的にするためのリフォームやリノベーションは、入居者を引き付ける大きな要因となりますが、中途半端なリフォームやリノベーションは注意が必要です。

例えば、流行やデザインのみに重点を置き実用性を欠いた改修や建て替えは、長期的な視点での入居者確保の足かせとなる可能性があります。

生活における不便やストレスは入居者の満足度を著しく低下させ、退去の原因になる可能性が高いためです。

加えて、予算の都合で中途半端なリフォームを行うと、物件のイメージがばらばらになり、入居希望者にとっては物件の魅力が分かりにくくなる恐れもあります。

やってはいけない空室対策③安易に入居条件を下げる

入居条件を緩和することで一時的に入居者の数を増やすことは可能ですが、その後の運営において多くの問題が生じる可能性があります。

例えば、ペット不可の物件をペット可に変更することは、ペットの鳴き声や匂い、アレルギー問題などの新たなトラブルの原因となる可能性が高いです。

また、外国人入居者を受け入れた場合、文化の違いから入居者同士でトラブルになるかもしれません。

上記のような事態を起こると既存の入居者が不満を感じ、長期的な居住を考えていた入居者が退去するという事態も十分に考えられます。

このため、入居条件を変更する際は、慎重な検討が必要です。

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数ある空室対策の中でも新しい設備の導入がおすすめ

空室対策は不動産経営において避けて通れない課題ですが、最近の入居者はより快適で機能的な生活空間を求めるようになっています。

こういった入居者の要求に応えるためには、新しい設備の導入が必要不可欠です。

例えば、エコな太陽光パネルや、高機能の浄水器、セキュリティが強化されたエントランスなどは、新しい入居者にとって大きな魅力となります。

これらの設備は他の物件との差別化が可能となり、集客力を強化することが期待できるでしょう。

とはいえ、新しい設備の導入だけで空室対策に十分な効果を得られるかは不明です。

本当に大きな効果を得ようとすると、複数の空室対策を組み合わせるべきでしょう。

しかし、空室対策を別々に行うと、管理やコスト面での効率が悪くなってしまいます。

また、複数の空室対策を別々に行うのは非常に手間も掛かってしまいます。

そこで、空室対策を効率よくまとめて実施するサービスである「まるっとIoT」を利用することがおすすめです。

なお、「まるっとIoTマンションのサービス」については以下から問い合わせできるので気になる方はクリックしてみてください。

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空室対策なら「まるっとIoTマンション」がおすすめ

物件の空室対策は持続的な収益を目指すオーナーにとって大きな課題となっています

そんな中、近年、注目を集めているのが「IoT」を駆使したサービスです。

特に、「まるっとIoTマンション」は、その先駆けとして多くの物件オーナーから支持を受けています。

ちなみに「まるっとIoTマンション」は以下の特徴があります。

・空室対策に必要な設備がすべて揃えられる
・他社よりも低コストで設備が導入できる

上記については詳しく解説するので参考にしてみてください。

空室対策に必要な設備がすべて揃えられる

「まるっとIoTマンションのサービス」は、ただの設備更新ではなく、空室対策に必要な設備がすべて揃えられます。

具体的には以下のような設備です。

・無料インターネット
・IoT技術を駆使した最先端の防犯設備
・宅配BOX
・電子ドアロック
・集合ポスト

「入居者がどのような物件を望んでいるのか、空室をどう解消するか」を基軸に、各物件の必要とする設備を効率よく、かつコストパフォーマンス良く導入可能です。

人気のある設備を追加することで、空室率の低下だけでなく、家賃の増収や物件の価値向上にも寄与することでしょう。

実際、「まるっとIoTマンション」のサービスを導入したオーナーからは、空室が短期間で埋まった、家賃を見直すことができたという喜びの声が多数寄せられています。

他社よりも低コストで設備が導入できる

「まるっとIoTマンション」の最大の魅力の一つは、他社と比べても低コストで高品質な設備導入が可能であることです。

しかし、なぜこれほどのコストパフォーマンスが実現できるのでしょうか。

その理由は以下のとおりです。

・高い品質のサービスを提供しながらも低価格を実現するため、各部門が連携を取り合い、徹底的な業務の効率化を追求しているため、お客様には最適な価格でのサービス提供が可能となっている
・設備導入時の工事を外部業者に依頼する場合、多くの中間マージンが発生しますが、自社工事部門を持つことで、そのコストを削減し、リーズナブルな価格での提供が実現できている
・各施工協力業者様や国内のネットワーク機器メーカー様と長年の取引関係をベースに、お互いの信頼関係を大切にしながら、最適な条件での提供を実現している
・外部のコールセンターを使用すると、その分のコストが発生しますが、自社での運営により、これもまたコストダウンに貢献している
・一度の工事で複数の設備を導入することで、工事の回数を減らし、大幅なコスト削減が実現している

このように「まるっとIoTマンション」は、緻密な計画と連携により、他社とは一線を画す低コストでの設備導入を実現しています。

これにより、賃貸物件の魅力を高めながら、オーナー様の経費の負担を最小限に抑えることが可能です。

なお、「まるっとIoTマンションのサービス」については以下から問い合わせできるので気になる方はクリックしてみてください。

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まとめ

賃貸経営において、空室は売上の逸失となる大きな課題です。
そのため、空室対策を理解して経営している物件にとって最適な方法を選ぶことが必要になります。

自分の物件に適していない空室対策を実施してしまうと、想定していた効果が出なかったり、多額の費用がかかったりする可能性があります。

また、空室対策は１つ１つを実施しても効果がすぐに出るものではありません。

空室の原因を把握して複数の空室対策を組み合わせることが重要です。

そこでこの記事では、賃貸経営の成功のための10の空室対策とそれに関連する問題解決法を、専門家の視点で詳しく解説しました。
空室を解消したいと考えている経営者の方は、この記事を参考にしてみてください。

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ただマンションにインターネットを一括導入する際には「どのサービスを選べばいいのかわからない」「新築ではなくすでに入居者がいるため、全戸一括では工事しにくい」といったお悩みや、「初期費用やランニングコストはどれくらいかかるのか」といった疑問もありますよね。

また選ぶインターネット回線・サービスによっては「ネットが遅い」「通信が途切れる」など、マンション入居者からのクレームにつながることがあり、よかれと思って導入したサービスが、逆に入居者の満足度を下げてしまうことも。

そこで今回はマンション一括型インターネットにかかる費用、導入までの流れ、新築・既存物件別への一括インターネット導入がスムーズにできるオススメの方法について紹介します。

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オーナー向けマンション一括型インターネットとは

マンションのインターネット設備には2つの種類があります。

• 入居者が個別で契約するインターネット
• オーナーや管理会社が一括で契約するインターネット

マンションオーナーや管理会社が一括で光回線などのインターネットを契約して整備し、入居者が入居後すぐに利用できるのが「マンション一括インターネット（全戸一括型マンションインターネット）」です。入居者に無料でインターネットを提供している物件が多いです。

マンション一括インターネットとは

マンション一括インターネットでは、多くの場合光回線をマンション内の共用スペース（主にMDF室）へ引き込み、そこから全戸に配線またはWi-Fiをつかってとばします。ひとつの回線を、居住者たちが共有して利用するスタイルです。

なおコストは高くなりますが、回線をシェアせず全戸に専有の光回線を導入する方法もあります。

またほとんどのインターネット導入済みマンションでは、インターネット利用料金をマンションオーナーが負担することで、居住者・入居者は無料でインターネット通信を利用できます。

マンション一括インターネットでは、マンションISPと呼ばれる会社と契約します。

ISPは「インターネットサービスプロバイダー」の略で、「インターネット回線の整備」と「ネット回線をつかって、インターネットにアクセスするための取り次ぎ」を担う業者です。

マンションのインターネット無料設備は入居者人気1位

全国賃貸住宅新聞が毎年行っている【入居者に人気の設備ランキング2023 付加価値編】では、インターネット無料設備がダントツの人気です。
「単身者向け」では9年連続1位、「ファミリー向け」では8年連続1位で、長期に渡り高い人気が続いていることがわかります。

参照：ネット無料、首位独走【入居者に人気の設備ランキング2023 付加価値編】

さらに、物件の大家さんと入居希望者を直接マッチングするプラットフォーム「ウチコミ!タイムズ」が公表した「大家さん、入居希望者に聞いた！2021年人気設備ランキング」でも「インターネット無料」が2年連続1位でした。
参照：大家さん、入居希望者に聞いた！　2021年人気設備ランキング

なお、どちらのランキングも「どの設備があれば、周辺相場より家賃が高くても契約や入居を検討するのか」を探ることを目的の一つにして調査を行なっています。
このことから、入居者にとってアパートやマンションを探すうえで、インターネット完備はただ単に人気のある設備ではなく、入居・契約を決めるうえで必須条件になりつつあることは間違いありません。
反対に、このままインターネット無料の設備を未導入なままでいると、地域のライバル物件に負けてしまうことが考えられます。

現在自身が保有しているアパートやマンション物件にインターネットを無料で提供する設備や回線を導入していない大家さんは、周辺賃貸物件も調査して出来るだけ早く導入を検討して下さい。

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マンション一括インターネットの導入手順

マンション一括インターネットのおおまかな導入手順は以下のとおりです。

現地調査で確認した物件の状態（配管の状況など）をもとに工事内容と費用が決まるので、OKなら工事を実施します。

1. 現地調査（業者が物件の状態を確認）
2. 必要な設備や工事を確認
3. 費用を確認
4. 工事実施、利用開始

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オーナーが全戸にインターネットを導入するメリット

マンション一括インターネットはオーナーが契約し、月額利用料金もオーナーが負担します。

負担があるにも関わらず全戸一括インターネットを導入するマンションオーナーが増えているのは、入居者からのニーズが高く、物件価値の向上や入居率アップにつながるから。

マンション全戸一括インターネットを契約する主なメリットを2つ紹介します。

物件価値の向上

物件価値を保つための修繕や設備投資としては、「キッチン・トイレ・洗面台・お風呂など水回りのリフォーム」「外壁塗装」「壁紙張り替えなどの内装変更」などがよく挙げられます。

しかしこれらには多額の費用がかかるうえ、外壁や内装のデザインは残念ながらすぐに「流行遅れ」になってしまうことも。

しかしマンション一括インターネット導入なら、リフォームよりも安価で実施でき、流行にも左右されにくいのがメリット。

通信環境の整備は「物件価値を向上させるための効率よい設備投資」といえます。

入居率アップによる利回り改善

全国賃貸住宅新聞の「入居者に人気の設備ランキング（2019）」では、単身者向け・ファミリー向けともに「インターネット無料」が1位を獲得。

在宅勤務でインターネットを使う人も多い現在ですから、「自分でインターネットを契約する手間がなく、入居後すぐにネット利用でき、しかも無料」のマンションは多くの人にとって魅力的です。

SUUMOなどの賃貸ポータルサイトでも「インターネット無料」という選択ボタンがあるため、部屋探し中の人の目に触れるチャンスも増えます。

検討してもらうチャンスが増え、結果として入居者が増えれば、マンションの利回りも改善します。

費用相場は導入環境によって異なるので見積り依頼してみよう

マンション一括インターネットを導入する際にかかる費用は、物件の築年数、世帯数、所在地エリアやどのような施工をするかによって異なります。

インターネット導入施工の種類

施工の種類には、以下のようなものがあります。

新築物件、既存物件それぞれに適した方式が違いますので、参考にしてください。

導入費用例

費用は条件によって異なり、依頼する業者によっても変わってきます。リーズナブルな業者だと、以下のような例があります。

新規契約だけではなく、既存サービスからの乗り換え例についても載せておきますね。

ただこれは例であり、それぞれのマンション用の見積もりをとってみないことには、正確な導入コストやランニングコストはわかりません。

「まずは見積もりを見てみたい」という方向けに、リーズナブルな価格でマンション一括インターネットが導入できるページを紹介しますので、問い合わせしてはいかがでしょうか。

実際の物件への導入例も紹介されていますので、参考になるはずです。

マンション一括型ネットサービスの選び方

マンション一括インターネットは、依頼先の業者選びが重要です。

費用が高すぎて長期的に赤字になっては意味がないですし、安いサービスプランだと通信速度が遅くなり入居者からクレームを受ける可能性も。

また新築物件の場合は「ネット以外の設備も同時導入できれば便利」と考えるオーナー様も多いのでは？

一方、既存物件の場合には「入居済みの部屋の工事はどうしたらいい？」というお悩みもよく聞きます。

新築物件・既存物件別に一括インターネット選びのポイントを紹介します。

新築：インターネット設備以外も併せて導入できるか

新築マンションの場合、インターネット以外にも導入したい設備があるオーナー様は多いのではないでしょうか。

例えば防犯カメラ、オートロック、鍵交換の必要がないドアロック、集合ポストなどです。

また通販で買い物する人が増えた最近では、不在でも荷物を受け取れる「宅配ボックス」のニーズも高まっています。宅配ボックスも「比較的安価な投資で、物件価値が高まる」とマンション・アパートオーナー様に人気ですね。

業者によっては、インターネット導入のオプションプランとしてこれら設備の導入をまとめて行えるところもあります。

インターネット以外の設備も同時導入できれば手配が一回で済んでラクですし、コスト削減にもなります。

既存マンション：居室ごとに個別対応が可能か

既存物件にマンション一括インターネットを新たに導入したい場合「入居済みの部屋での工事ができない」と悩むオーナー様もいるでしょう。

多くのマンション一括インターネットでは、通常は一括工事のみしか対応していません。コストをおさえたいため、個別対応をしない業者が多いのです。

一括工事となると、どうしても「入居者との日程調整」が必要になります。しかし「仕事が忙しい」などの理由で日程調整が難しい入居者もいるため、オーナー・管理会社が困ってしまうこともしばしば。

「入居中の部屋については、後日工事を行う」という個別対応を希望する既存物件のオーナー様には、「まるっとIoTマンション」がおすすめ。

「まるっとIoTマンション」なら、入居中の部屋が空室になったタイミングで導入工事が可能なので、面倒な日程調整が不要。現時点（2021年6月）で、部屋ごとの個別対応が可能な唯一のマンション一括インターネットです。

後日別途工事をする場合でも、追加で工事費用が発生することはありません。

新築・既存共通：よくある入居者からのクレーム

マンション一括インターネットでよくある失敗を紹介します。サービス選びの参考にして下さい。

多くのマンション一括インターネットでは、ひとつの光回線を全戸でシェアします。

そのため通信速度が速い光回線であっても、とくに戸数が多いマンションなどで「入居者が一斉にネットをつかう」という状況になると、通信速度が遅くなります。

つまり「ネットが遅い」「オンラインゲームがサクサクできない」という状態に。これは「ネットのヘビーユーザー」「光回線に慣れている人」「仕事でネットを使う人」たちからすると、大きなストレスです。

この場合、マンション入居者からのクレームに繋がる可能性も。入居者によっては「マンションのネットが遅いから」と自腹で光回線を契約する人もおり、満足度が下がってしまいます。

このような事態を避けるために、導入するインターネットサービスの通信速度に注意を払いましょう。サービスをすすめてくる業者には「高速でインターネット可能ですか」「速度は安定していますか、遅くなりにくいですか」と確認してください。

たとえば夜間（ネット通信量の多くなる時間帯）でも通信速度が早い次世代通信規格「IPv6」でのサービス提供が可能なら、より安心です。

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まとめ：オーナー向けマンション一括型インターネットの失敗しない選び方

マンション一括インターネットは、外壁塗装や室内リフォームに比べて安価に物件価値を高められる方法です。時代に左右されにくく、無料インターネット未導入の物件と差別化をはかれます。

マンション一括インターネットを導入する際には、まず見積もりをとり、収支のバランスを確認することが大切。導入したものの、工事費や月額利用料金が高くて毎月の収支が赤字になってしまっては意味がありません。

また新築か既存かによって適している施工方法が違うため、個々のマンションにあわせたプランを提案できる業者を選ぶことも重要です。

新築マンションであれば「Wi-Fiルーター埋込み型」の工事ができてネット以外のオプションも充実しているとか、既存マンションであれば入居中の部屋についてもスムーズに工事ができることなどです。

ただマンション一括インターネットは「全戸一括工事」を採用している業者がほとんどなので、既存物件だと居住中・入居中の部屋については居住者との日程調整が難しいことも。

既存物件へのネット導入をスムーズに進めたい場合は、各戸の個別対応ができる唯一のサービス「まるっとIoTマンション」がオススメ。

物件によりますが、各世帯最大速度1Gbpsと高速（理論値）の光回線を導入でき、IPv6でのサービス提供も可能なので、入居者が快適にネット通信を利用できるはず。

「まるっとIoTマンション」なら導入時に必要になる既存物件の管理会社、新築物件を担当する建築会社への連絡、入居者への案内や問い合わせ対応もしてくれるため「ネットや通信設備にはうとい」「よくわからないから、なんとなく導入を敬遠してきた」というマンション・アパートオーナーさまも安心して利用できるでしょう。

「マンション全戸へのインターネット導入を考え中」「導入したいけれど、面倒な気もする」という方は、以下のページからまずサービス導入実績やサポート内容を確認してみることをオススメします。

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投稿 オーナー向けマンション一括型インターネットの失敗しない選び方 は まるっとシリーズ【公式】 に最初に表示されました。