マンションの防犯対策の必要性 空き巣対策【オーナー様必見】

「マンションの防犯対策を強化するべきか悩んでいる」
「マンションに防犯対策って必要なの？」

賃貸や分譲マンションのオーナー様の中には、上記のような悩みを抱く方が少なくありません。
自身が所有するマンションの防犯対策が軟弱だと、空き巣などのトラブルが発生しやすくなることは理解しつつも、防犯対策に費用がかかることを懸念しているためです。

一方、マンションオーナー様の中には、「経営するマンションにどのような防犯対策を講じれば安全性が高まるのか分からない」と、防犯対策を導入することは決めつつも、効果的な対策を講じられずにいる方もいます。

「マンションの防犯対策」と一言に言っても、玄関や駐車場（駐輪場）、ゴミ捨て場などそれぞれの場所に合わせてセキュリティを強化する必要があるうえに、最近では様々な防犯グッズが発売されているため、どの防犯対策の方法が効果的なのかを見極めるのが困難なことが原因です。

たしかに、間違った防犯対策を講じてしまうと、空き巣などの被害が増加する恐れがあり、入居者が離れていく危険性が高まるため、このように悩んでしまうのは無理もありません。

そのため、この記事では「マンションの防犯対策の必要性」や「効果的な賃貸・分譲マンションの防犯対策」について、「現代のマンションにおける犯罪」や「高い効果を望めるマンションの防犯対策方法」を含めて詳しく解説していきます。

自身が保有するマンションのセキュリティを高めたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみてください。

マンションの防犯対策はどうすればいい？

賃貸や分譲マンションの防犯対策は、「不法侵入をされないような対策」を講じることが重要になります。
一般的に、賃貸や分譲マンションは、一戸建てやアパートよりもセキュリティが充実しているというイメージを持たれやすく、仮に空き巣などの犯罪行為が建物内で頻繁に発生してしまうと、入居者に「防犯面に問題があるのではないか？」などの不満を抱かれてしまい、空室率が増加、経営自体に悪影響を及ぼす危険性が高いためです。

賃貸や分譲マンションの防犯対策を検討する際は、不法侵入を警戒するようにしましょう。
ちなみに、不法侵入を警戒する際は、1階や2階などの低層階に注目してください。

1階や2階などの低層階は、玄関だけでなくベランダや窓などからの侵入もしやすく、泥棒に狙われる危険性が高いので、事前に「室内に不法侵入しにくくするための防犯対策」を講じておく必要があります。

具体的には、マンション内の各住居の「玄関ドアをオートロック式」に変更したり、人の出入りがしやすい窓に「破壊に強い構造のサッシ一体型面格子」を付けることがおすすめです。

上記2つの防犯対策は、入居者の部屋に泥棒などが侵入することを防ぐことを目的とした防犯アイテムになっており、万が一マンション内に空き巣などの行為を行おうと考えている者が入ってきても、住民の部屋に入られてしまうリスクを大幅に軽減することが出来ます。

ただし、上記の2つの防犯対策を講じたからといって、全ての犯罪行為を防げる訳ではありません。
近年の空き巣被害の中には、「合鍵を使って室内に侵入」したり、窓ガラスを破壊する「ガラス破り」という手口を使って空き巣を行う犯人も存在します。

このため、賃貸や分譲マンションのセキュリティを高めたいのであれば、「侵入窃盗（空き巣や忍び込みなどの犯罪行為のこと）がどのような経路で行われているのか」や「泥棒が侵入するのを防ぐにはどのような防犯対策を講じれば良いのか」を理解したうえで、あなたが経営するマンションに適した防犯対策を講じるようにしてください。

侵入窃盗の経路と防ぎ方

上記でも記述した通り、賃貸や分譲マンションの防犯対策を行う際は、「マンションの侵入窃盗（空き巣）がどのような経路で行われているのか」を把握しておくことが重要です。
実際にマンションで起こっている「侵入窃盗の現状や経路」を知っておくことで、適切な防犯対策を講じることができるためです。

適切な防犯対策を講じることができれば、入居者の生活を守ることができるうえに、あなたが所有するマンションの評判が低下するリスクを大幅に軽減することが出来るので、しっかりと把握しておくようにしましょう。

では、マンションではどのような経路で空き巣の被害に遭っているのでしょうか？

それは階層によっても変わってきます。

警視庁が公表した「令和2年の刑法犯に関する統計資料」によると、2020年のマンションやアパートなどの「4階以上の共同住宅」では、「無締り」と呼ばれる「住民が玄関のドアや窓の鍵を無施錠でいたことで侵入されたケース」が多く、次に「施錠開け」と呼ばれる「ピッキングや合鍵を使って室内に侵入する手口」が使われたそうです。

最近のマンションはどこもオートロックを採用しており、外部の人間が簡単に建物内に侵入できないようになっていることで、入居者の防犯意識が緩みやすい傾向にあることが分かります。

ほんの少しの気の緩みから、侵入窃盗を犯す犯罪者に狙われてしまい、空き巣などの被害に遭っていることを覚えておきましょう。

ちなみに、「3階以下の共同住宅」も最多の手口は、4階以上と同様に、表出入口（玄関など）から「無締り」で侵入されているケースです。

しかし、次に遭いやすい手口は違い、「ガラス破り」と呼ばれる「窓ガラスを壊して侵入する手口」になっています。

「3階以下の共同住宅」は、わざわざマンションの建物内に侵入しなくても、ベランダから室内に入りやすい傾向にあるため、ピッキングをする必要はないということでしょうか。

とはいえ、マンションやアパートの共同住宅では、どの階も入居者が玄関のドアや窓を無施錠でいたことで、侵入窃盗の被害に遭っているのが最も多いのは確かです。
マンションのオーナー様が直接対処できる事案ではないですが、マンション自体の評判にも係るため、警告のチラシを入れるなど、しっかりと防犯対策を行うようにしてください。

不法侵入を防ぐ方法

上記で解説した通り、マンションやアパートなどの共同住宅では、入居者が玄関のドアや窓を無施錠であったことで、侵入窃盗による被害に遭っていることが分かりました。

しかし、マンションなどの共同住宅で起こっている全ての侵入窃盗による被害が、入居者の不注意が原因で発生している訳ではありません。

実際に警視庁が公表した「住まいる防犯110番」の資料を見ると、マンションで起こっている侵入窃盗による被害の中には、ピックと呼ばれる特殊工具を使用して玄関のドアを施錠する「ピッキング」や、ドリルで玄関ドアの穴を開けなどしてサムターン（玄関ドアの内側のドアロック用のつまみのこと）を強引に回す「サムターン回し」という手口で被害に遭っているケースもあります。

このため、マンションの防犯性を高めるために、以下のポイントに注視して防犯対策を講じてみてください。

・簡単に破壊されないような「玄関のドアを設置」する
・ピッキングやサムターン回しなどを行えないよな「鍵に交換」する
・工具などで取り外しできない「サッシ一体型面格子」を窓に設置する
・ベランダの窓に「防犯フィルム」を貼り付けたり、防犯ガラスに交換する

上記の対策を講じることで、マンション内の住居に何者かが不法侵入するリスクを軽減することが出来ます。

なお、上記いずれかの対策を講じる際は、「公益財団法人 全国防犯協会連合」が公表している「防犯性の高い建物部品目録」を参考にするのがおすすめです。

「防犯性の高い建物部品目録」とは、「様々な建物設備の中で防犯性や安全性が高い部品をまとめている目録」になっており、例えば「玄関のドアを設置」をする際にこの資料を活用することで、どの製品が破壊などの行為にも負けない防犯性能を保有しているのかを見極めることができます。

マンションなどの建物設備の中には防犯性能が軟弱な物も存在するため、事前に上記の資料を活用し各製品の特徴などを見極めたうえで、防犯対策を講じるようにしてください。

現代のマンションにおける犯罪

上記で、マンションでは侵入窃盗による犯罪が起こりやすいと解説しましたが、その他にも様々な犯罪行為が発生しています。

では、マンションでは、侵入窃盗による犯罪以外に、どのような犯罪行為が起こりやすいのでしょうか？

具体的に、現代のマンションにおける犯罪は、以下の通りです。

・子供への性的ないたずら行為
・マンションの室内に無理矢理侵入して女性を強姦する行為
・ポストや宅配ボックスから荷物・手紙を盗む行為
・ストーカー行為
・ゴミ置き場での放火や不法投棄
・車上荒らしや自動車の盗難
・違法な民泊行為
・入居者の室内に盗聴器や盗聴カメラを設置する行為
・室内で違法な薬物の栽培
・空き部屋で住民になりすまして違法な品を受け取る

上記のように、マンションなどの共同住宅では、放火や性犯罪、違法薬物の受け取りなど、様々な犯罪行為が発生するリスクがあります。

仮に、あなたが所有するマンションで上記いずれかの犯罪行為が発生してしまうと、ネットニュースなどで報道されてしまう可能性があり、マンション経営自体に悪影響を及ぼす危険性が高いので注意が必要です。

このため、マンションの防犯対策を講じる際は、「万が一マンション内で何らかの犯罪行為が発生しても、すぐに事件の早期解決に繋げられるような対策」を講じることをおすすめします。

防犯対策をしない場合のリスクとは

マンションの防犯対策を行わなかった場合、主に以下の3つのリスクが生じる危険性があります。

・空室率の増加に繋がる
・空き巣などを行おうとする犯罪者に狙われやすくなる
・不動産価値が低下する

上記のような事態に陥ると、住民の生活を危険にさらすことに繋がるうえに、マンション経営自体にも悪影響を及ぼす可能性が高いです。

それどころか、マンションの防犯対策をしっかり行わなかったことにより、何度も同じような犯罪行為の被害が発生した場合、あなたが入居者から損害賠償を請求されてしまうなどの事態に陥る危険性も十分に考えられます。

法律上、賃借人（オーナー）は賃貸人（入居者）に対して、同様の手口による犯罪行為が発生した際は、賃主に何らかの対応を行う義務があると考えられているので、注意が必要です。

「マンションの玄関をオートロック式にしたから大丈夫」などと過信せずに、しっかりと適切な防犯対策を講じるようにしてください。

防犯対策をすることのメリットとは

マンションの防犯対策で講じることで生じるメリットは、「入居者が安心して暮らせる環境を提供できる」点です。
例えば、住居の玄関ドアをオートロック式の鍵に変更することで、「無締り」で不法侵入されるリスクを軽減できるため、安心して生活を送ってもらうことができます。

また、マンションの防犯対策を講じることで、「安定して入居者を確保できる可能性が高まる」点も大きなメリットです。
入居希望者が賃貸や分譲マンションを探す際は、「マンションのセキュリティがしっかりしているのか」という点に注視して選ぶ傾向にあるため、防犯性を整えておくことであなたが経営するマンションへの入居を検討してもらいやすくなります。

マンション経営を行ううえで、「入居者が安心して暮らせる環境を確保する」ことや「空室率を無くす」ことは、経営者の方にとって悩みの種になりやすいため、防犯対策をしっかりと行うことは賃貸経営において非常に重要です。

マンションの防犯対策としてできることとは

マンション内で起こり得る犯罪行為を防ぐためには、「簡単に建物内に侵入して犯罪行為を行えないような環境作り」を行うことが重要です。
例えば、空き巣をしようと考える者は、「短時間で侵入や犯行に移ることができ、自身が犯人だと特定されにくい家」を狙う傾向にあるため、事前に「建物内に侵入しにくい環境」を作っておくことで、入居者の資産が盗まれるリスクを大幅に減らすことができます。

なお、「簡単に建物内に侵入して犯罪行為を行えないような環境作り」を行う際は、以下の防犯対策を講じるようにしてください。
以下の防犯対策を講じることで、マンション内で起こりやすい犯罪を激減させることが可能です。

・防犯カメラを設置する
・1階や2階に簡単に侵入できないように足場をなくす
・夜間は廊下やベランダ側、玄関や駐車場などの照明を点灯させる
・マーキングされていないか定期的にチェックする
・窓などに防犯ベルを設置する
・ベランダ側にセンサーライトを取り付ける
・管理人を常駐させる

もちろん、上記全てを行うことが理想ですが、どれかに絞らなければならないといけない場合は、「防犯カメラを設置する」ことをおすすめします。
防犯カメラを設置することで、万が一マンション内で犯罪行為が起こった際も、証拠としても活用でき、事件の早期解決が可能です。

防犯カメラはマンションの安全に欠かせない！

上記でも解説した通り、マンションの安全性や防犯性を高めるためには「防犯カメラの設置」が欠かせません。

どのような犯罪やいたずら行為を犯そうとする者であっても、防犯カメラは自身が犯人だと証明する厄介な存在であるためです。

実際、マンションの至るところに防犯カメラを設置することにより、マンション内で空き巣やストーカー、性犯罪などを犯そうと考える者を牽制することができます。

ちなみに、マンションに防犯カメラを設置する際は、誰が見ても一目で監視カメラだと分かる機種を取り付けておくことがおすすめです。

誰が見ても一目で監視カメラだと分かる機種を取り付けることで、先ほど述べた防犯カメラの牽制効果を最大限引き出すことができます。

しかし、マンション内に一目で監視カメラだと分かる防犯カメラを設置していても、自身がカメラに記録されることを気にせずに犯罪を犯す者がいるのも事実です。

こういった大胆不敵な犯罪者の対策も考えると、一目で監視カメラだと分かるだけでなく、「すぐにマンション内の異変に気づける機能」が搭載されたカメラかどうかにも注視してください。

具体的には、「人感センサー」と呼ばれる以下の2つの機能が搭載された防犯カメラを設置するのがおすすめです。

・動体検知機能：人や動物、物などの動きをセンサーが検知した際に自動で録画してくれる機能
・音声検知機能：人や動物の声や音などをセンサーが検知した際に自動で録画してくれる機能

上記2つの機能が搭載されている防犯カメラには、どちらかの機能が作動した際に、すぐにあなたのスマホに知らせてくれる機能が付いているため、安心して利用出来ます。

そういった防犯カメラを設置することで、入居者宅に何者かが不法侵入しようとしている瞬間に犯行に気づくことができ、室内が荒らされたり物が盗まれてしまう前に警察に通報するなどの対処が可能です。

今まで起きた不法侵入の被害の中には、室内にいた入居者の命を奪った事案もあるため、すぐに異変に気づき対処できることは、あなただけでなく入居者にとっても非常に大きなメリットと言えます。

マンションに効果的な防犯対策を講じたいのであれば、NTTのクラウドカメラがおすすめ

マンションの防犯対策を目的に防犯カメラを設置するのであれば、NTTが提供している「ギガらくカメラ」の導入を検討してみてください。
NTTが提供している「ギガらくカメラ」が用意している防犯カメラは、マンションの防犯性を高められる機能が豊富に搭載されているうえに、先ほど紹介したカメラ周辺で異変が起こった際にあなたのスマホに知らせてくれる機能も搭載されています。

このため、証拠としてはもちろん、万が一不法侵入などが発生した際も、すぐに異常に気づき被害が大きくなる前に事件の早期解決に繋げることが可能です。

そんなNTTが提供している「ギガらくカメラ」の主な特徴は、下記の通りになります。

・暗闇や夜間などの録画環境の悪い状況下でも鮮明に映像に記録することが可能
・スマホやパソコンを活用して映像の確認や管理を行うことができる「マルチデバイス対応」
・モニターや専用の録画機器の用意が不要
・NTT東日本の専門スタッフのサポートを365日いつでも受けることができる
・存在感のあるバレット型や小型のドーム型など様々な形状のカメラが用意されている
・日本全国に対応している
・360度監視できる「ズーム機能」や電源の確保が不要の「PoE給電」などの機能が豊富に搭載されている

さらに、ギガらくカメラが用意している防犯カメラは、全て「クラウド型の防犯カメラ」になります。
「クラウド型の防犯カメラ」とは、クラウドシステム上で記録した録画データの視聴や管理ができるカメラのことで、あなたのスマホやパソコンからいつでもマンション内の状況を確認することができるカメラです。

しかも、「クラウド型の防犯カメラ」にありがちなセキュリティリスクもほぼありません。
ギガらくカメラで記録した映像は、高度なセキュリティ下で管理されているためです。

具体的には、NTT東日本や西日本が高度なセキュリティを施しているクラウドシステムで管理する仕組みになっており、第三者によるハッキングなどの不安を抱かずにマンション内の監視を行うことができます。

マンションに防犯カメラを設置する場合、映像の管理方法について入居者とトラブルに発展する可能性もあるため、安全なセキュリティが施されているのは非常に嬉しいポイントです。

月額費用はどのくらいかかるの？

マンションの防犯対策を目的に「ギガらくカメラ」が用意する防犯カメラを設置する場合、以下の2つの料金プランの中から好きなプランを選んで、建物内や屋外の防犯性を高められるカメラを運用することができます。

具体的に、「ギガらくカメラ」が設けている料金プランや特徴は、以下の通りです。

・「端末セットプラン」：防犯性能の高いカメラがセットになった料金プラン
・「クラウドプラン」：契約店が指定するカメラを購入したうえで、運用を開始できる料金プラン

なお、「端末セットプラン」や「クラウドプラン」に定められている月額費用は、下記をご確認ください。
下記の価格は、全て税込価格です。

【端末セットプラン（防犯カメラ1台分）】
録画映像データ保存期間7日間：3,300円
録画映像データ保存期間14日間：3,850円
録画映像データ保存期間30日間：4,180円
録画映像データ保存期間60日間：5,170円
録画映像データ保存期間90日間：6,160円
録画映像データ保存期間180日間：8,470円

【クラウドプラン（防犯カメラ1台分）】
録画映像データ保存期間7日間：1,870円
録画映像データ保存期間14日間：2,420円
録画映像データ保存期間30日間：2,750円
録画映像データ保存期間60日間：3,740円
録画映像データ保存期間90日間：4,730円
録画映像データ保存期間180日間：7,040円

※上記の料金は、全て2022年3月18日時点の価格になります。
※「端末セットプラン」は、防犯カメラのレンタル料込みの価格になります。
※「端末セットプラン」の機種は、契約店が指定したものになります。
※「端末セットプラン」には、24ヶ月の最低利用期間が設けられており、期間を満たさずに解約すると解約金5,500円（税込）の支払いが必要になります。

ちなみに、「ギガらくカメラ」が用意した防犯カメラを導入する場合、初期費用や初月利用料金の負担無しで機能性や防犯性に優れたカメラの利用を開始することができます。

マンションに防犯カメラを設置する場合、複数の場所に設置する必要があり、導入時の負担が大きくなりやすいため、このように初期費用や初月の月額費用が無料になっているのは非常に嬉しいポイントです。

まとめ

マンションの防犯対策を目的に高い効果を望める対策を講じたいのでれば、「一目で監視カメラだと分かる見た目」であるうえに、「すぐに異常に気づける機能が搭載された防犯カメラを設置する」ことがおすすめです。
マンションの建物内や駐車場などに、「一目で監視カメラだと分かる見た目」かつ「すぐに異常に気づける機能が搭載された防犯カメラ」を設置することで、犯罪行為を犯そうとする者が侵入するリスクを軽減できます。

さらに、万が一不法侵入された際も安心です。
すぐに異変に気づくことができるため、入居者の命や資産が奪われてしまう前に、適切な対処を施すことができます。

このため、今回はすぐにマンション内での異常や異変に気づける機能が搭載された「ギガらくカメラ」をご紹介しました。
「ギガらくカメラ」が用意している防犯カメラなら、あなたが経営しているマンション内で犯罪やいたずら行為を犯そうとする者を牽制できるうえに、「人感センサー」が検知した際にすぐにあなたに知らせてくれる機能が搭載されているため、建物内で犯罪行為が発生するリスクを大幅に軽減することができます。

マンション内の防犯対策を目的に防犯カメラを導入したいと考えている方は、ぜひNTTが提供する「ギガらくカメラ」の利用を検討してみてください。