進捗管理や作業予定表の共有、取引先との連絡など、インターネットや電話が使えなければ、業務に支障が出る場面も少なくありません。

そこで本記事では、工事現場で使える仮設電話やインターネットの導入方法について解説します。おすすめの回線も紹介しているので、建設現場などで利用する固定電話・インターネットで迷っている方は、ぜひ最後までご覧ください。

なお、仮設事務所などで短期間インターネットや電話を使いたい方には、NTTが提供する「フレッツ光」がおすすめです。通常期間外の解約は違約金が発生しますが、以下の窓口からの申し込みなら違約金0円で光回線を短期利用できます。

NTTの工事は予約制なので、お急ぎの方はこちらの窓口にご相談ください。

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現場事務所の電話回線「仮設電話」とは

固定電話番号

仮設電話とは、工事現場やイベント会場などの一時的な施設に設置される「固定電話回線」のことです。

通常のオフィスとは異なり、仮設電話では数週間〜数ヵ月で撤去される可能性が多いため、短期間で利用できる回線を選ぶ必要があります。

設置方法にはいくつかの選択肢がありますが、従来のアナログ回線を利用する方法のほか、インターネットを活用したIP電話、モバイル回線を使った通信手段も普及しています。特に、光回線を使った「ひかり電話」は、安定した通信環境を確保できるため、現場の規模に応じた最適な選択肢となるでしょう。

また、通常の固定電話回線を契約すると、契約期間内の解約になり「違約金」が発生する可能性があるため、短期利用に適した回線を選ぶことが重要です。

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現場事務所における固定電話やインターネット回線設置の課題

現場事務所で固定電話やインターネットを契約する際に、よくある懸念点や課題は以下の3つです。

• 固定電話対応の従業員負担が大きい
• 導入に時間がかかる
• 短期利用の手続きが面倒

順番に見ていきましょう。

固定電話対応の従業員負担が大きい

仮設電話の導入後、事務所スタッフの負担が増加するケースは少なくありません。特に、電話対応のために常駐スタッフを配置できない場合、以下のような問題が発生します。

• 電話対応に手を取られ、本来の業務に集中できない
• 現場監督が外出している場合、電話対応が遅れる
• 緊急時に迅速な対応ができない

現場監督が不在の場合、電話を受けられず機会損失につながることもあります。

このような負担を軽減するために、最近では「クラウドPBX」や「転送電話サービス」を利用する企業も増えています。例えば、仮設電話の着信を携帯電話に自動転送すると、事務所の負担を軽減し、迅速な対応が可能になります。

導入に時間がかかる

固定電話やインターネット回線の設置には、契約手続きや配線工事が必要で通常1週間以上の時間がかかります。

さらに、以下のような要因で工期が延びることもあります。

• 建物の構造や設置場所によっては、工事に数日を要する。
• 繁忙期には、申し込みから工事完了まで1カ月以上かかる場合がある。

短期のプロジェクトでは、迅速な立ち上げが求められるため、こうした手続きの手間や時間が大きな負担になりやすいのが現状です。

短期利用の手続きが面倒

工事現場の仮設電話やインターネット回線は、数カ月～1年程度の短期間利用が一般的です。

しかし、多くの通信サービスは「2年契約」や「長期契約」を前提としているため、短期利用に適したプランが少ないという問題があります。そのため、以下のような点が問題が発生しやすいです。

• 短期間の契約が可能なプロバイダが限られている
• 解約時に違約金が発生する可能性がある

一般的な電話回線契約では、違約金が発生する可能性もあり、短期向けサービスを選定すれば無駄なコストはかかりません。

短期で固定電話の利用が決まっている方は、以下の窓口から申し込むのがおすすめです。数週間、1〜2カ月の契約でも、違約金なしで固定電話やインターネット回線を短期利用できます。

建設現場や仮設住宅、住宅展示場での短期利用におすすめなサービスとなっているので、ぜひ以下のボタンから詳細を確認してみてください。

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現場事務所でインターネット・固定電話・FAXを使うならNTTフレッツ光

工事現場や仮設事務所でインターネットや固定電話、FAXを利用するならNTTフレッツ光がおすすめです。

フレッツ光とは、NTTグループが提供する光回線サービスです。高速のインターネットに接続でき、工事現場や事務所での作業に適しています。

まずはNTTフレッツ光の特徴を見ていきましょう。

通信大手でサポートが充実

NTTグループは、900以上の連結子会社を持つ大手通信会社です。

通信会社の中でも特に規模が大きいため、サポートの手厚さは群を抜いています。

丁寧なオペレーションとトラブル対応に定評があり、初めての人でも安心してインターネット環境を構築できます。

対応エリアが広い

NTTフレッツ光は「NTT東日本」と「NTT西日本」に分かれており、全国エリアカバー率は90％以上。地方や山間部の工事現場でも利用しやすいのが特徴です。

また、エリア拡大も進行中で、公式サイトで最新の対応エリアを確認できます。

光回線ならではの安定した速度速度

NTTフレッツ光は高速通信が可能な光回線を採用しており、以下のように他の通信手段よりも圧倒的に速い通信環境を提供します。

・光回線：約2,000Mbps
・モバイルWi-Fi：約600Mbps
・ケーブル回線：約300Mbps

仮設事務所でオンライン会議やデータ送受信をスムーズに行うには、安定した光回線の導入が最適です。

仮設電話（ひかり電話）が割安で使える

光回線を利用すれば、NTTのひかり電話を割安で利用できます。

従来の固定電話（アナログ回線）の場合、固定電話への通話が9.35円/3分ですが、ひかり電話は全国一律8.8/円/3分という料金設定のため、通話料が比較的割安になります。頻繁に電話を利用する工事現場にとって、通信コストを抑えることが可能です。

光回線を短期間で解約したら解約金や違約金がかかる？

NTTフレッツ光は通常2年契約のため、短期間の工事現場には向きません。途中解約すると以下の費用が発生します。

※1：NTT東日本「にねん割」契約の場合
※2：NTT西日本「光はじめ割」契約の場合
※2025年2月8日時点の情報です

基本的に光回線の会社は契約期間の縛りがあるため、短期間の工事現場との相性は良いとは言えません。

しかし、以下の窓口からフレッツ光を申し込んだ場合、短期間の解約でも解約金がかかりません。数ヵ月だけ工事現場で光回線を使いたいという時でも、解約金・違約金なしでNTTの光回線が使えれば、大幅な固定費削減につながります。

工事現場やプレハブ、仮設の建物など、どんな場所でも設置できますので、担当者の方はぜひご検討ください。

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工事現場ではモバイルWi-Fiより固定回線の方がメリットが大きい

工事現場では、モバイルWi-Fiよりも固定回線の方が安定した通信環境を確保できるため、業務の効率化につながります。特に、インターネットだけでなく仮設電話やFAXの利用を想定している場合は、固定回線の導入が有利です。

ここでは、固定回線の主なメリットを紹介します。

通信速度が早い

光回線は電柱から光ケーブルを引き込んでいるため、通信速度が高速で安定したインターネット接続ができます。

一方、電波を使用しているモバイルWi-Fiは、天候や建物の影響を受けやすく、通信が不安定になることも。特に、建設現場のように鉄骨やコンクリートに囲まれた環境では、電波が届きにくいケースがあります。

工事現場や仮設事務所では、インターネットだけでなく電話やFAXなど素早い対応が求められます。業務を効率化する上でも、固定回線を検討してみてください。

通信制限がない

NTTフレッツ光などの光回線には通信制限がありません。

そのため、図面データの送受信や長時間のオンライン会議、動画資料の閲覧などもストレスなく行えます。

一方、モバイルWi-Fiはプランによっては通信制限があり、一定のデータ量を超えると速度が大幅に低下するリスクがあります。

業務の生産性を落とさないためにも、通信制限のない固定回線の導入がおすすめです。

複数人で安定して使える

光回線は、同時に複数人が利用しても通信速度が落ちにくいのが特徴です。

特に、フレッツ光のWi-Fiは1台で最大30台の端末を接続可能。仮設事務所に1台設置すれば、現場のスタッフ全員が安定したインターネット環境を利用できます。

他の光回線サービスと比較すると、

• フレッツ光：接続台数 無制限（Wi-Fiは最大30台）
• auひかり・NURO光：接続台数 6～32台

大人数で作業する現場では、接続台数が多いフレッツ光が最適です。

ひかり電話が使える

ひかり電話とは、フレッツ光を契約した時に使える光ファイバーを利用した電話サービスです。

現在使用している電話番号や電話機をそのまま使えるため、わざわざ新しい電話回線を契約する必要もありません。

また、ひかり電話のみの利用もでき、短期であっても違約金や解約金なしで使えます。

もちろん警察（110番）や消防（119番）にも繋がるため、もしもの時でも安心です。

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NTTフレッツ光は法人名義で登録、支払いはできる？

NTTフレッツ光は法人向けのサービスが充実しており、法人名義での契約・支払いが可能です。

特に、複数の事務所や工事現場を運営している場合、法人契約をすることで請求書を一本化でき、経理業務の効率化につながります。

一方、レンタルのモバイルWi-Fiは法人契約ができないケースが多いです。もちろん法人契約可能なサービスもありますが、通信速度や同時接続のことを考えると、安定した光回線の方が業務に適しているでしょう。

経理業務の負担を軽減し、スムーズな通信環境を整えるためにも、NTTフレッツ光の法人契約を検討する価値があります。

NTTフレッツ光はWi-Fiや防犯カメラの設置も可能！

工事現場や事務所では、インターネット環境以外に、無線Wi-Fiや防犯カメラを設置したい場合もあります。

そんな時におすすめなのが、NTTフレッツ光の法人向けのWi-Fiサービス「ギガらくWi-Fi」、法人向けネットワークカメラ「ギガらくカメラ」です。

それぞれの特徴は、以下の通りです。

ギガらくWi-Fiとは、セキュリティにも優れており、来訪者用Wi-Fiから社内ネットワークに接続できないように設定されています。また、あらかじめ登録した端末にしか接続できない設定も可能で、セキュリティ面に不安がある人でも安心です。

ギガらくカメラは、1秒あたり最大30コマ、HD画質の映像で録画してくれるため、防犯カメラとしての役割だけでなく、現場の様子を確認したり、トラブルの瞬間を振り返ったりできます。

工事現場や事務所に設置しておけば、インターネットを介してどこからでも映像をチェックできます。また映像は全てクラウドに保存されるため、紛失やレコーダーの用意も必要ありません。

NTTフレッツ光が提供するWi-Fiや防犯カメラについてもっと詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

インターネット開通目安は1カ月前後、申込みは早めがおすすめ

NTTの光回線工事もその他の光コラボインターネットも、開通工事が申込日から約1カ月前後の日程となります。

フレッツ光の導入工事は予約制です。特に引越しシーズンは工事が混み合って、2カ月近く待つケースも珍しくありません。工事日程や納期が決まっている場合は早めの申込みをおすすめします。

もし間に合わない場合は、回線工事までポケットWi-Fiで臨時回線を作り、工事が終了したら解約をしましょう。

ポケットWi-Fiは1日単位でレンタルできる会社もあり、緊急の利用にはおすすめです。

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利用が終わったら電話で解約OK

当社でNTTフレッツ光を契約いただくと、利用後は電話でインターネットの解約ができます。

平日・土日祝10:00〜21:00(年末年始を除く)まで電話受付をしており、時間外でも申し込みフォームを利用いただければ、24時間365日いつでも解約手続きが可能です。

工事現場や仮設事務所のインターネット・電話回線でよくある質問

工事現場や仮設事務所でインターネット・電話回線を導入する際に、多くの方が疑問に思うポイントを解説します。

光回線を工事現場や事務所の外で利用できますか？

光回線は基本的に設置場所に固定されるため、指定場所以外では利用ができません。

Wi-Fiの電波が届く範囲は、屋外で500m程度、屋内では100m程度と言われています。それ以上離れてしまうと、インターネット回線が途切れてしまう可能性が高いです。

もし工事現場に数カ所の事務所があるなら、ルーターを購入して中継地を作ることをおすすめします。

プロバイダのおすすめはありますか？

光回線のプロバイダは40社近くあり、料金プランやサービス内容も異なるため選定に時間がかかりがちです。

また、評判が良いプロバイダでも、工事現場によって適したものが変わることがあります。

当社ではNTTフレッツ光の契約を代行し、現場に最適なプロバイダをご提案します。

さらに、 解約時の費用負担がないプラン もご用意していますので、安心してご利用いただけます。

仮設事務所やプレハブに光回線を繋げますか？

仮設事務所やプレハブでも 基本的には光回線を設置可能 です。

ただし、建物に回線を通す穴がない場合、 配線用の穴を開ける工事が必要 になることがあります。

設置に不安がある場合は、事前にご相談ください。

工事当日までの流れを教えてください

申し込みから工事当日までの流れは以下の通りです。

①申し込み：申し込みフォームより希望時期や要望を伝えます。当社では担当スタッフが丁寧にヒアリングをさせていただきます。
②工事日調整：法人手続きに必要な書類や図面の手続きを専門スタッフが担当し日程も調整します。
③回線工事：工事当日は立ち合いのもと、回線工事を行います。

工事が完了すれば、その日から電話やインターネットが使えます。

光回線が設置できない場所ってありますか？

以下のようなエリアでは、光回線の設置が難しい場合があります。

• 離島や山間部：光回線のサービス提供エリア外
• 基地局が遠い場所：光ファイバーの配線が届かない
• 高層ビルやマンション：設備の関係で引き込みが困難

こうしたケースでは、事前に対応可能か確認することが重要です。

小さな仮設事務所に光回線ってやりすぎですか？

小さな仮設事務所であっても、インターネットの安定性を考えると光回線の導入がおすすめ です。

• 少人数 & 固定電話なし → レンタルのポケットWi-FiでもOK
• データのやり取りが多い & オンライン会議あり → 光回線が最適

ポケットWi-Fiは手軽ですが、通信制限や接続の不安定さがデメリットになります。

数週間の短期工事ならレンタルのモバイルWi-Fiの方が良い？

短期間（数週間程度）の工事で、 固定電話やFAXの使用が少ない 場合は、モバイルWi-Fiの利用も検討できます。

ただし、以下のようなケースでは光回線が適しています。

• 現場のスタッフが多い
• 固定電話を設置する
• オンライン会議や大容量データの送受信がある

ひかり電話のみの利用はできますか？

NTTの「ひかり電話ネクスト」を利用すれば、 インターネット回線なしで固定電話を使用可能 です。

• 月額料金：2,750円（税込）〜
• 法人契約や短期契約にも対応
• 新しい電話番号の取得も可能

ひかり電話ネクストの詳細が知りたい方は、以下の記事も参考にしてみてください。

NTTフレッツ光の導入にかかる費用を教えてください

当社からNTTフレッツ光の導入をする際は、通常の契約料と工事費が必要です。

・フレッツ光契約料：880円（税込）
・工事費：22,000円（税込）~

こちらの初期費用がかかりますので、月額料金とあわせてご用意ください。

工事現場や仮設事務所でのインターネット・電話回線の導入を検討中の方は、ぜひ下記からご相談ください。

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投稿 工事現場事務所の仮設電話（固定電話）とインターネット利用に最適な方法は？ は まるっとシリーズ【公式】 に最初に表示されました。

現場事務所には、事務作業を行うスペースや会議室、資材置き場など、さまざまな設備が必要です。また、スペースの確保だけでなく、デスク・チェア、フェンス、作業員用ロッカーなどの備品も手配しておくことが重要です。

本記事では、現場事務所の基本的な構成や手配すべき備品について解説します。リース・レンタルしておくべき備品リストも紹介しているので、ぜひ最後までご覧ください。

なお、現場事務所や仮設住宅などで短期間インターネットや電話を使いたい方には、NTTが提供する「フレッツ光」がおすすめです。通常短期の解約は違約金が発生しますが、以下の窓口からの申し込みなら違約金0円で光回線を短期利用できます。

NTTの工事は予約制なので、お急ぎの方はこちらの窓口にご相談ください。

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現場事務所とは？設置の目的と役割

現場事務所とは、建設工事や土木工事、イベント運営などの現場で使用される仮設のオフィスのことです。管理者や作業員が業務を行うための拠点として設置されます。

主な設置目的と役割は、以下の通りです。

• 事務作業の効率化：書類整理や工事計画の管理
• 作業員の休憩所：安全管理の観点からも重要
• 打ち合わせスペースの確保：関係者とのスムーズな連携
• 資材管理の拠点：必要な資材の保管・管理

適切な設備が整った現場事務所を設置することで、工事や作業の進行がスムーズになります。

一般的に、現場事務所の設置は仮設のプレハブなどを利用し、工事開始前に準備して終了後に撤去されます。設備には事務作業用の机やパソコン、会議室、休憩室、トイレなどが含まれ、労働基準法に基づく必要書類の提出も求められます。

現場事務所の基本的な設備構成

現場の規模や設置目的によりますが、現場事務所は主に以下の設備で構成されています。

• 事務作業部屋
• 会議部屋
• 駐車用スペース
• 資材置き場
• 詰所（休憩所）
• 更衣室
• 仮眠室

それぞれの役割について詳しく見ていきましょう。

事務作業部屋

事務作業部屋は、現場監督や施工管理者がデスクワークを行うためのスペースです。ここでは、工事に関する書類の作成や管理、スケジュール調整、業者とのやり取りなどが行われます。

通常、デスクや椅子、パソコン・プリンターなどの基本的なオフィス機器を設置します。パソコンでの作業がメインになるため、インターネット回線の手配も必要です。

会議部屋

会議部屋は、施工管理者や関係者が打ち合わせを行う場として欠かせません。工事の進捗確認や問題点の共有、発注者や協力会社との会議などが行われます。

小規模な現場の場合は、事務作業部屋と兼用されるケースもありますが、社外の人も訪れるため、専用の部屋を用意するのが一般的です。

会議部屋には、テーブルと椅子、ホワイトボードやプロジェクターなどを設置します。

駐車用スペース

現場事務所には、関係者や作業員が使用する車両のための駐車スペースが必要です。工事車両や資材運搬用のトラックが駐車できる場所以外に、職員の自家用車・移動者を駐車するスペースも確保します。

特に、建設現場の事務所は公共交通機関ではアクセスが難しい場所にある場合も多いため、作業員の車を留める場所の確保が重要になります。

また、建設現場では、資材を搬入するトラックや作業車両が頻繁に出入りするため、安全に配慮した駐車場の整備が求められます。

資材置き場

資材置き場は、建設に必要な資材や工具を保管するためのスペースです。

工事に使用する資材を適切に管理するためには、十分なスペースを確保した資材置き場が必要です。鉄骨やコンクリートブロック、木材などの大きな資材から、ネジやボルトなどの細かい部品まで、多様な物品を管理します。

資材の管理を適切に行うために、十分なスペースを確保し、整理整頓を心がけることが重要です。

また、屋外に設置する場合は、資材の劣化を防ぐために、屋根付きの倉庫やコンテナを利用することが一般的です。

詰所（休憩所）

詰所は、作業員が休憩を取るためのスペースです。荷物置き場としても機能します。

工事の内容によっては、加工作業のスペースと兼用されることもあります。そのため、休憩スペースよりも、一定の広さが求められます。

長時間の作業が続く現場では、十分な休憩を取ることが労働環境の改善につながります。エアコンやストーブなどの空調設備を整えつつ、休憩用の椅子・テーブルなども用意して快適に過ごせる環境を作りましょう。

更衣室

作業員が仕事用の服装に着替えるためには、更衣室の設置が必要です。特に大規模な現場では、多くの作業員が利用するため、男女別に分けて設置することが望ましいです。

プライバシーを守るために、個別のスペースを設ける工夫も必要になります。更衣室には、作業服や個人の荷物を保管するためのロッカーを設置し、安全に管理できる環境を整えましょう。

仮眠室

夜間作業がある現場や長時間の業務が続く場合、作業員の健康を守るために仮眠室を設置します。特に、夜間工事が行われる現場では、仮眠室が設置されることが多いです。

仮眠室には、簡易ベッドや布団、遮光カーテンなどを用意し、快適に眠れる環境を整備します。現場事務所の広さに限りがある場合は、トレーラーハウスやコンテナなどを別でレンタルして設置するケースもあります。

現場事務所の設置予算と費用

ここでは現場事務所の設置予算と、費用の目安について解説します。

現場事務所設置にかかる予算の目安

現場事務所の規模は多くの場合、工事自体の予算によって決まります。

主なコストとして、プレハブ事務所のレンタル費用が挙げられ、広さごとの費用相場は以下の通りです。

※1坪＝約3.3㎡、約2畳

このほかにも、テーブルや椅子などの備品の導入費用がかかります。

現場事務所の設置予算は「工事見積書」において諸経費として計上され、工事全体の5～10％が目安です。

諸経費には現場事務所以外の管理費用も含まれるため、実際に現場事務所へ割り当てられる金額はその一部となります。

現場事務所の維持管理費用

現場事務所の維持管理費用は、以下の項目から構成されます。

• 事務用品費：書類作成や通信に必要な文房具や機器の費用
• 通信費： 電話やインターネットの利用料金
• 光熱費：電気・水道・ガスなどの基本的なインフラにかかる費用
• 人件費：現場事務所で働くスタッフの給与や福利厚生費用

これらの費用は現場管理費に分類され、工事原価に含まれる間接費用として扱われます。

一般的に、総工事費の5～15％が目安とされています。

現場事務所を設置する際に必要な書類と手続き

現場事務所を設置する際には、いくつかの重要な書類と手続きが必要です。以下に、主な書類とその手続きについて詳しく説明します。

適用事業報告書

建設現場では、新しい現場を開設する際に「適用事業報告書」を労働基準監督署へ提出する必要があります。

適用事業報告書は、労働基準法の適用を受ける事業所が、労働者を雇用した際に所轄の労働基準監督署に提出する必要がある書類です。1人でも労働者を雇う場合、提出が義務付けられています。

適用事業報告書を提出しないと、労働安全衛生法に違反する可能性があるため、開設時には必ず届け出を行いましょう。

時間外・休日労働における協定届（36協定）

建設現場では、時間外労働や休日出勤が発生することがあります。そのため、労働基準法に基づき「時間外・休日労働に関する協定届（いわゆる36協定）」を労働基準監督署に提出する必要があります。

この届出を出さずに法定労働時間（1日8時間、週40時間）を超えて労働させた場合、企業側が罰則を受ける可能性があるため注意が必要です。

就業規則届

常時10人以上の労働者を雇用する事業所では、「就業規則」を作成し、これを所轄の労働基準監督署に届け出ることが法律上の義務です。就業規則には、以下のような内容を明記します。

• 労働時間・休憩時間
• 休日・休暇
• 賃金・給与体系
• 退職・解雇に関する規定

これらを労働者に周知し、適正な労働環境を整えたうえで、監督署へ届け出る必要があります。

現場事務所に必要なもの（備品）を確認しよう

この章では、現場事務所に必要な備品を、調達方法別に3グループに分けて解説します。

リース（レンタル）がおすすめの備品リスト

現場事務所で必要なもののうち「大型の備品」は、リースまたはレンタルするのがおすすめです。
購入すると、現場事務所の閉鎖時に処分が大変になるため、コストや手間を考慮するとリースの方が合理的です。
リース・レンタルで揃える備品のリストは以下の通りです

現場事務所の規模に応じて、必要な数量を調整しましょう。
また、必要に応じて以下のような備品もリース可能です。

• 応接セット
• 食器棚
• トランシーバー
• フェンス
• 仮設トイレ

リース・レンタルを行っている会社には、「エイトレント」や「オフィスコーポレーション」などがあります。
それぞれのサービス内容を比較し、最適なものを選びましょう。

購入するのがおすすめの備品リスト

現場事務所で購入するべき備品は、主に「消耗品・日用品・文房具」です。
これらは使用頻度が高いため、必要な量を事前に揃えておくとスムーズに運用できます。

これらの消耗品や日用品はホームセンターや文房具店で購入可能です。また、Amazonや楽天市場などのネット通販でも一通り揃えられます。
注意点として使用頻度が高いものは、すぐに不足しないよう多めに準備しておくのがポイントです。

個人用の備品リスト

現場事務所で個人が使用する備品も事前に準備しておくと、業務を効率的に進められます。

これらの備品は、業務内容や現場環境に応じて必要なものを揃えておきましょう。

現場事務所に合わせた備品リストのアレンジ方法

一般的な備品リストを紹介しましたが、「地域」「季節」「現場事務所の仕事内容（経理業務や来客対応の有無など）」によって必要なものは異なります。
また、仮眠室や更衣室といった設備の有無によっても、用意すべき備品は変わります。

備品をアレンジするポイント

• 地域性：寒冷地なら防寒具や暖房器具、暑い地域なら扇風機や冷却グッズを用意
• 季節対応：夏場は熱中症対策用品、冬場は加湿器や防寒対策が必須
• 業務内容：経理業務が多いならファイルや文房具を充実させる
• 設備の有無：仮眠室があるなら寝具、更衣室があるならロッカーを準備

「必要な備品が分からない」「どんな仕様のものを選べばいいか迷う」場合は、 リース・レンタル会社に相談するのも一つの方法です。
事前にしっかりと計画し、現場事務所開設時にスムーズに稼働できるよう備えましょう。

現場事務所開設で忘れがちな注意点

現場事務所の開設準備では、 インターネットや電話（FAX）などの通信環境 を忘れがちです。業務をスムーズに進めるために、ライフラインや通信環境を早めに整備しておきましょう。

ライフラインや防犯セキュリティの整備

現場事務所では、作業員の安全と快適な作業環境を確保するために、以下のライフラインや防犯対策が必要です。

• 水道：トイレや手洗い用の水を確
• 電気：照明や作業機器の電源として必須
• 通信：電話・FAX・インターネットの手配
• 監視カメラ：資材や機器の盗難対策

現場事務所には基本的なライフラインの整備が必須です。特に、工事現場は資材や機器が多く、盗難のリスクが高いため、適切な防犯対策を講じることが求められます。

現場事務所のインターネット環境は必須

最近の現場事務所では、インターネットを活用した業務も増えています。例えば、

• 作業予定表を作成し、本部へメール送信
• クラウド型の会計ソフトを活用
• オンライン会議や資料の共有

電話やFAXと同様に、インターネット環境の整備も業務効率化に欠かせません。

なお、現場事務所や仮設住宅などで短期間インターネットや電話を使いたい方には、NTTが提供する「フレッツ光」がおすすめです。通常短期の解約は違約金が発生しますが、以下の窓口からの申し込みなら違約金0円で光回線を短期利用できます。

NTTの工事は予約制なので、お急ぎの方はこちらの窓口にご相談ください。

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インターネット回線の手配は早めに

現場事務所の準備では、備品や設備の整備に意識が向きやすく、 通信環境の手配が後回しになる こともあります。

しかし、 直前になって焦って契約すると、コストが高い回線や不安定な回線を選んでしまうリスクも。スムーズに業務を開始するために、 備品の準備と合わせて、ネットや電話回線も早めに手配 しておきましょう。

現場事務所のように 短期利用が前提の場合、 違約金がかからない回線を選ぶのがポイントです。

短期契約でも、違約金なしで短期間のインターネットが利用できます。詳細が気になる方は、ぜひ以下のリンクからご確認ください。

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実は、条件によっては建築確認が不要になる場合もあります。

本記事では、建築確認が不要なケースや、必要な場合の手続きの流れ、申請にかかる費用について詳しく解説します。プレハブをスムーズに設置するために、ぜひ参考にしてください。

なお、建設現場などでプレハブの設置に伴い、インターネットや電話を使いたい方には、NTTの「フレッツ光」がおすすめです。通常期間外の解約は違約金が発生しますが、以下の窓口からの申し込みなら違約金0円で光回線を短期利用できます。

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プレハブの設置では建築確認が不要な場合がある

建築基準法では、プレハブも「建築物」として扱われるため、原則として建築確認申請が必要です。建築確認とは、建物を建築する前に、その計画が法的基準を満たしているかを行政機関や指定確認検査機関が審査する制度です。

ただし、特定の条件を満たす場合に限り、建築確認が不要となるケースもあります。例えば、一定の規模以下の建築物や特定の地域に設置する場合などが該当します。適用条件を理解し、適切に対応しましょう。

プレハブ利用時に建築確認が不要な5つのケース

プレハブを設置する際、原則として建築確認申請が必要ですが、一定の条件を満たせば不要になる場合があります。

• 建築基準法の「建築物」に該当しない
• 都市計画区域外での設置
• 防火地域・準防火地域外
• 床面積10㎡以下の場合
• 一部の仮設建築物

建築確認が不要となる主なケースを見ていきましょう。

建築基準法の「建築物」に該当しない

プレハブが建築基準法で定める「建築物」に当てはまらない場合、建築確認申請は不要です。具体的には、以下のような条件が該当します。

• 小規模な物置や倉庫：

奥行きが1m以内、または高さが1.4m以下のものは、建築物として扱われない。

• 移動可能な設備：

地面に固定されず、自由に移動できるコンテナや収納設備などは、建築基準法上の建築物とみなされない。

例えば、外部から荷物の出し入れはできるものの、人が内部に立ち入らない施設は、貯蔵槽のような設備として扱われるため、建築物には該当しません。これは、建築基準法第2条第1号で定められた「貯蔵槽に類する施設」に分類されるためです。

都市計画区域外での設置

プレハブを設置する際、都市計画区域外であれば建築確認申請は不要です。

都市計画区域外とは、都市の開発や整備の対象とされていない地域を指します。この区域は、都道府県知事や国土交通大臣によって指定されます。

都市計画区域外であれば、ユニットハウスなども含め、建築確認の手続きを行わずに設置可能です。ただし、地域ごとの独自の規制が存在する場合もあるため、事前に自治体のルールを確認しておきましょう。

防火地域・準防火地域外

防火地域や準防火地域に指定されていない場所では、プレハブの設置にあたって建築確認が不要となることがあります。防火地域・準防火地域とは、火災の延焼を防ぐために指定された地域で、建築物の構造や使用材料に制限が設けられます。

指定地域では火災リスクを抑えるために厳しい規制が適用されますが、該当しない地域では一定の条件を満たすことで建築確認申請を省略できる場合があります。

床面積10㎡以下の場合

床面積が10㎡以下のプレハブは、建築確認申請が不要となる場合があります。これは、小規模な物置や作業小屋などに適用されるからです。

ただし、防火地域や準防火地域ではこの条件が適用されず、一部分でもこれらの地域に該当する場合は、建築確認申請が必要となるため注意が必要です。

一部の仮設建築物

特定の仮設建築物は、条件を満たせば建築確認が不要となることがあります。

仮設建築物とは、建築基準法第85条第6項及び7項（仮設建築物の許可）により安全性や防火性、衛生面で問題がないと認められた場合に、一定期間のみ設置が許可される建築物を指します。

例えば、工事現場に設置される仮設事務所や資材置き場は、基準を満たすことで申請が不要です。また、災害時の仮設住宅やイベント用のパビリオンなども、状況によっては建築確認申請が免除される場合があります。

プレハブで建築確認が必要な場合の流れと手続き

プレハブ建築において建築確認が必要な場合の基本的な流れと手続きは以下の通りです。

• 建築確認申請（着工前）の準備
• 特定行政庁等で書類確認
• 建築確認済証の交付後の対応
• 工事着工と完了検査の申請（完成後）
• 検査済証の交付手続き

建築確認の手続きを適切に進めることで、法令違反を防げます。順番に見ていきましょう。

建築確認申請（着工前）の準備

プレハブ建築を行う際は、まず建築確認申請をする必要があります。

この申請は、建物が建築基準法や地域の条例に適合しているかを審査するための重要な手続きです。申請時には、以下の書類を準備しましょう。

• 建築確認申請書：設計図や建築計画の詳細を記載した書類。
• 建築計画概要書：敷地面積、建物の構造や用途など、基本情報をまとめた書類。
• 委任状：施工業者が代理で申請を行う場合に必要。
• 審査受付票：申請受付時に使用される書類。
• 建築工事届：建築主や工事期間、建物の用途などを記載する申請書。

適切な書類を準備し、事前に内容を確認してから申請すると、スムーズに審査を進められます。

特定行政庁等で書類確認

申請書類を準備した後は、特定行政庁または指定確認検査機関に提出します。提出後、書類の審査が行われ、必要に応じて補正や追加説明を求められることがあります。

法令上、指定確認検査機関での審査期間には特に定めがありません。建築確認申請は工事前に行う必要があり、通常、申請後に審査が完了するまでには約1〜2か月かかります。

建築確認済証の交付後の対応

建築確認が承認されると、確認済証が交付されます。この証明書は工事を開始するために必要であり、受け取るまで工事を始めることはできません。通常、申請から約35日以内に交付されます。

工事着工と完了検査の申請（完成後）

工事が完了した後は、完了検査の申請を行います。完了検査は、建物が設計図どおりに建築されているかを確認するために実施されます。

建築確認申請の内容に基づいて工事が行われたかどうかを、実際の建物を確認しながら判断するものです。工事完了後、4日以内に申請する必要があります。

検査済証の交付手続き

完了検査が問題なく終了すると、検査済証が交付されます。完了検査の申請後、工事内容に不備がなければ、検査済証が発行されます。

この証明書は、建物を使用するために欠かせない書類です。また、一度失効すると再発行ができないため、慎重に管理する必要があります。

プレハブの建築確認申請にかかる費用

プレハブを建築する際には、建築基準法に基づき、建築確認申請が必要です。この申請には、行政手数料や設計士への依頼費用など、さまざまな費用が発生します。

費用は建物の規模や自治体の規定、依頼する専門家によって異なりますが、一般的な相場を知っておくことで、スムーズに準備を進められます。ここでは、プレハブの建築確認申請にかかる主な費用について詳しく見ていきましょう。

申請手続きにかかる費用相場

建築確認申請に必要な費用は、地域や建物の種類、面積によって異なります。一般的な相場は以下の通りです。

• 簡易建物（床面積50㎡以下）：約55,000円
• 新築4号物件（床面積200㎡未満）：1㎡あたり1,320円（最低費用105,600円）
• 木造特殊建築物（床面積200㎡以上）：1㎡あたり1,650円（最低費用158,400円）

この費用には、設計図面の作成や申請書類の準備が含まれます。具体的な金額は依頼する業者や自治体の規定によって異なるため、事前に詳細を確認しておきましょう。

行政手数料や専門家への依頼費用

建築確認申請を行う際には、行政に支払う手数料が必要です。手数料は建物の床面積によって異なり、例えば、床面積が100㎡を超える場合、14,000円～19,000円程度が一般的です。

また、申請手続きを専門家に依頼する場合は、設計士や建築士への費用も発生します。

• 設計図面作成費用：依頼内容によって異なりますが、数万円～十数万円程度。
• 申請代行費用：施工業者に依頼する場合、手数料が追加されることがあり、数万円～十数万円程度。

費用を総合的に考慮し、事前に予算を立てることが重要です。特に、自治体ごとに異なる規定や手数料があるため、詳細を確認しておく必要があります。

プレハブの建築確認申請に必要な書類

建築確認申請を行う際には、以下の書類を提出する必要があります。

• 確認申請書
• 建築計画概要書
• 配置図
• 平面図
• 公図
• 工事届
• 構造計算書
• 委任状
• その他の関連書類

提出が求められる書類は自治体や建築計画によって異なる場合があるため、事前に必要な書類を確認しておきましょう。

プレハブ設置時の建築確認申請に関する注意点

ここでは、プレハブ設置時の建築確認申請に関する3つの注意点について解説します。

• 申請が漏れると建築基準法違反になる
• 地域によって規制内容が異なる
• 申請には費用と時間がかかる

プレハブを設置する際には、建築確認申請が必要になる場合があります。申請を怠ると建築基準法違反となり、行政からの指導や是正命令を受ける可能性があるため、ポイントを押さえておきましょう。

申請が漏れると建築基準法違反になる

建築確認が必要な場合に申請を行わないと、その建物は違法建築物とみなされます。

建築確認とは、建築基準法に適合しているかを確認する手続きのことで、一般的に10㎡を超えるリフォームや増築を行う際には申請が必要です（一部の建物や地域を除く）。

申請を行わずに建築を進めた場合、法律に適合していないと判断され、行政から是正を求められることがあります。さらに、建物の使用禁止や撤去を命じられることもあり、経済的な損失が発生するだけでなく、周囲の安全にも影響を及ぼす可能性があるため、注意が必要です。

地域によって規制内容が異なる

建築確認申請の基準は地域ごとに異なるため、事前に確認することが不可欠です。特に、都市計画区域内では厳しい規制が設けられているケースが多く、建物の用途や床面積によって申請の必要性が変わる場合があります。

例えば、防火地域や準防火地域では、建物の規模にかかわらず建築確認が求められるケースもあります。そのため、設置を予定している場所の規制内容を十分に調べ、適切な手続きを進めることが重要です。

申請には費用と時間がかかる

建築確認申請を行う際には、申請手数料が発生し、確認済証の交付までには一定の時間を要します。一般的に、申請から交付までは2週間～1ヶ月程かかることが多いですが、書類に不備がある場合や追加の審査が必要な場合は、それ以上の期間を要するケースもあります。

また、申請にかかる手数料は建物の規模や地域によって異なり、数万円～数十万円かかることが一般的です。手数料の支払いは、申請時に指定された期日までに現金で行う必要があるため、余裕を持って準備しておきましょう。

プレハブで建築申請以外に確認・準備する項目

プレハブを設置する際には、建築申請だけでなく、内部の設備やライフラインの準備も必要です。具体的な内容については、「現場事務所に必要なものがまるわかり！忘れがちな注意点も解説」をご確認ください。

また、現場で短期間のみインターネットを利用する場合は、違約金の発生しない契約が可能な窓口を選ぶと安心です。以下の窓口から申し込むと、違約金なしでインターネット回線を短期契約できます。

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プレハブの建築確認についてよくある質問

プレハブの設置や建築確認申請についてよくある質問は、以下の3つです。

• プレハブ店舗の建築確認はどうすればいい？
• コンテナハウスの建築確認は不要？
• ミニハウスの建築確認はどうすればいい？

よくある疑問に対する具体的な回答を理解し、スムーズに建築計画を進められるようにしましょう。

プレハブ店舗の建築確認はどうすればいい？

プレハブ店舗を設置する際には、建築確認申請が必要です。特に、都市計画区域内での設置や延べ面積が10㎡を超える場合は、必ず申請を行わなければなりません。

通常、申請手続きは施工業者が代行しますが、建築士に依頼して必要書類を作成することも可能です。提出が求められる書類には、配置図、平面図、立面図などが含まれます。

コンテナハウスの建築確認は不要？

コンテナハウスを設置する際は、一般的に建築確認申請が必要です。コンテナハウスは建築基準法上の「建築物」とみなされるため、固定して使用する場合は、建築基準法に基づいた確認申請が求められます。

ただし、都市計画区域外であり、かつ床面積が10㎡未満の場合は、一定の条件を満たせば建築確認が不要となるケースもあります。具体的な条件は地域によって異なるため、事前に地元の自治体へ確認しておきましょう。

ミニハウスの建築確認はどうすればいい？

ミニハウスを設置する場合も、建築確認申請が必要です。特に、都市計画区域内に設置する場合や、延べ面積が10㎡を超える場合は、申請を行わなければなりません。

また、防火地域や準防火地域に設置する際は、特別な防火基準を満たす必要があります。申請手続きは、施工業者や建築士に依頼するのが一般的ですが、ミニハウスの規模や用途、地域の条例によって要件が異なるため、具体的な内容については事前に自治体や建設課へ問い合わせて確認することが大切です。

プレハブは建築確認が不要な場合も！インターネット・電話の準備も忘れずに！

プレハブの設置において、建築確認が不要なケースを理解することで、手続きを簡略化しスムーズに設置を進めることが可能です。都市計画区域外や床面積10㎡以下、防火地域外など、条件を満たせば建築確認なしで設置できる場合があります。

一方で、建築確認が必要なケースでは、申請の流れや費用を把握し、事前に準備を整えることが重要です。設置後の業務を円滑に進めるために、インターネットや電話の環境も事前に整えておきましょう。

なお、建設現場などでプレハブの設置に伴い、インターネットや電話を使いたい方には、NTTの「フレッツ光」がおすすめです。通常期間外の解約は違約金が発生しますが、以下の窓口からの申し込みなら違約金0円で光回線を短期利用できます。

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本記事では、仮設電気工事の基本から具体的な施工内容、注意点まで詳しく解説します。これから工事を行う予定の方や、費用感を知りたい方に役立つ内容となっていますので、ぜひ参考にしてみてください。

なお、建設現場の仮設工事では電源以外にも。インターネット回線などの通信インフラを整える必要があります。以下の窓口から申し込むと、建設現場やイベント会場などで使えるインターネット・電話回線を、違約金なしで契約できます。

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仮設電気工事とは

仮設電気工事とは、工事現場やイベント会場などで一時的に電力を供給するための工事です。具体的には、電力がまだ引き込まれていない場所に電気設備や電源を設置します。

この工事を行うには電気工事士の資格が必要で、現地調査や電力会社への申請に基づいて設備の設置を進めます。電源の容量や設置場所は、工事の作業効率に影響を及ぼすため、建設現場において重要な作業のひとつです。

仮設電気工事の具体的な施工内容

仮設電気工事の具体的な施工内容は、以下の3つです。

• 配電盤・幹線の工事と設計
• 仮設ポール（電柱）や仮設キュービクルの設置
• 照明設備やコンセント設置

順番に解説します。

配電盤・幹線の工事と設計

仮設電気工事では、まず配電盤や幹線の設計が行われます。配電盤は、電気を各設備に分配する機器で、幹線はその電気を運ぶ主要配線です。

配電盤や幹線の設計における具体的な作業内容は、以下の通りです。

• 必要な電力の計算
• 負荷に耐えられるケーブルの選定
• ブレーカーやアースなどの漏電対策

電力の供給元から現場まで、電気の流れを確保するための重要な工程です。

仮設ポール（電柱）や仮設キュービクルの設置

次に、仮設ポール（電柱）や仮設キュービクルの設置が行われます。仮設ポールは、電気を引き込む役割を持つ支柱です。

仮設キュービクルは変圧器を内蔵した設備のことで、電力を適切な電圧に変換し、現場の配電盤に供給します。仮設ポールや仮設キュービクルの設置は、以下の流れで進められます。

• 電力会社への申請
• 設置場所の決定
• 設置作業
• 安全点検

これらの作業を経て、現場での電源供給を確保します。

照明設備やコンセント設置

最後に、照明設備やコンセントの設置を行います。現場の作業環境を整えるために、必要な場所に照明器具やコンセントを設置し、電気を供給します。

電源の位置が不適切だと、工具を使いたい場所までコードが届かなかったり、1箇所に過電圧が加わりブレーカーが落ちたりすることもあります。そのため、照明やコンセントの配置は、作業の内容や現場のレイアウトに応じて最適化するのが重要です。

仮設電気工事が必要な理由

建設現場で仮設電気工事を行う理由は、以下の3つです。

• 現場で使用する電動工具や照明に電気が必要なため
• 発電機だけでは十分な電力を確保できないため
• 工事を効率化し、スムーズに進めるため

順番に見ていきましょう。

現場で道具を使う際に電気が必要なため

工事現場では、電動工具や照明設備など、さまざまな電気機器が使用されます。これらの機器がなければ、作業の効率が大きく低下し、工事の進行が滞る可能性があります。

電気が供給されていない状態では、作業を安全かつ円滑に進めることができません。そのため、仮設電気工事による安定した電力供給が欠かせません。

発電機だけでは電力が足りないから

一部の建設現場では発電機を使用するケースもありますが、工事現場で必要とされる電力を安定的に供給するには限界があります。特に、大型の電動工具や複数の機器を同時に使用すると電力不足に陥ることがあります。

仮設電気工事を行えば、電力会社から直接電気を引き込むことができるため、安定した電力供給が可能になり、作業の遅延を防ぐことができます。

工事を効率化するため

工事現場では、さまざまな業者が同時に作業を進めるため、十分な電力が必要です。発電機だけでは供給が追いつかず、工期が長引くリスクがあります。

仮設電気工事を行うことで、必要な電力を確保し、スムーズな作業進行が可能です。工事全体の効率が向上し、時間の短縮にもつながるでしょう。

仮設電気工事の費用相場と内訳

仮設電気工事の費用相場は、一般的に10〜30万円程度です。主な費用の内訳は以下の通りです。

• 現場調査費：事前の調査や必要な電力量の確認
• 設置および撤去費用：仮設電気設備の設置・撤去作業
• 電力会社への申請費用：電力供給のための申請手続き
• 設備レンタル代：仮設電柱や配電盤のレンタル費用　など

費用は、工事の規模や現場の状況、レンタル期間などによって変動します。そのため、正確な見積もりを得るためには、専門業者に相談することが重要です。

仮設電気工事のリスクと注意点

仮設電気工事を実施する際は、以下のリスクと注意点を押さえておきましょう。

• 専門資格と法令遵守が求められる
• 容量や電力負荷への配慮が必要
• 感電や漏電などの安全管理は必須
• スケジュールや撤去期間を明確にする

順番に解説します。

専門資格と法令遵守が求められる

仮設電気工事を行うには、電気工事士の資格が必要です。これは、「電気工事業法」に基づいて定められており、資格を持たない者の施工は法律で禁止されています。

無資格者による工事は、以下のようなリスクを伴います。

法的な罰則：無資格での施工は違法行為となり、罰則が科される。
施工不良による事故：誤った配線や施工ミスにより、感電や火災の危険がある。

安全かつ適切に工事を進めるために、必ず資格を持つ専門業者に依頼しましょう。

容量や電力負荷への配慮が必要

仮設電気工事では、現場で使用する電力の容量や負荷を正確に評価する必要があります。適切な容量を確保しないと、以下のようなトラブルが発生する可能性があるからです。

• 電力不足による作業の遅延
• 過負荷による設備の故障
• ブレーカーの頻繁な作動

特に、大型の電動工具や照明設備、エアコンなどの機器を同時に使用する場合、電力供給がスムーズに行える余裕を持った設計が重要です。

感電や漏電などの安全管理は必須

仮設電気工事では、感電や漏電のリスクが常に存在します。そのため、以下のような安全管理が必要です。

• 適切な設計

電気設備は安全基準に従って設置する。特に配線や接続部分は厳重に管理し、漏電を防ぐための対策を講じる。

• 定期的な点検：

工事中は、電気設備の状態を定期的に点検し、異常があれば即座に対応する。

感電や漏電による事故を防止するために、定期的な点検に加え、作業員への教育も行いましょう。

スケジュールや撤去期間を明確にする

仮設電気工事は、あくまでも一時的な設備であり、工事が終了すれば撤去されます。そのため、以下のポイントを事前に決めておくことが重要です。

• 電気の供給開始日と終了日を明確にする
• 撤去作業のスケジュールを早めに計画する
• 撤去後の現場復旧作業を考慮する

仮設電気の撤去が遅れると、次の工程に影響を与える可能性があります。計画的に撤去作業を進めることで、工事全体のスムーズな進行につながります。

仮設電気工事の流れ

仮設電気工事は、以下の流れで実施します。

• 業者への依頼
• 電源の確保・設計
• 仮設機材の設置
• 解体・引き上げ

順番に解説します。

業者への依頼

仮設電気工事を始めるには、まず専門の業者に依頼します。選定の際には、以下のポイントを確認しましょう。

• 施工実績や資格の有無
• 見積もりの比較
• 過去の評価や口コミ

業者が決まったら、契約を結び、工事の内容やスケジュールを明確にしましょう。この段階で、業者とのコミュニケーションを密にし、具体的な要望や条件を伝えておくことが大切です。

電源の確保・設計

次に、仮設電気工事のための電源を確保し、設計を行います。まず、現場の立地調査を行い、電力会社に電力引き込みを申請しましょう。

この申請は、通常の電力供給とは異なるため、特別な手続きが必要です。申請が許可されると、仮設電気設備の設計に移ります。設計では、以下の点を考慮して計画を立てます。

• 必要な電力容量の計算
• 配電盤やコンセントの配置
• 照明設備の設置場所

適切な設計を行うことで、電力不足や過負荷によるトラブルを未然に防ぐことができます。

仮設機材の設置

設計が完了したら、実際に仮設機材を設置します。この段階では、配電盤を設置し、電線を現場に配線して、必要な場所にコンセントや照明を用意します。

作業中は、配線が施工の邪魔にならないよう注意し、作業の進捗に応じて仮設設備の増設や移設を行います。設置後は、以下の点をチェックし、安全に運用できる状態にしておきましょう。

• 電気系統が正常に動作しているか
• 漏電や過負荷のリスクがないか
• 安全基準を満たしているか

解体・引き上げ

工事が終了したら、仮設電気設備の解体と引き上げを行います。撤去作業では、以下の手順で進めるのが一般的です。

• 配電盤や配線の取り外し
• 機材の撤去
• 現場の清掃・整理

撤去作業は、次の工程に影響を与えないよう迅速に行うことが求められます。最後に、撤去後の現場が安全であることを確認し、工事の完了となります。

仮設工事では電気以外の導入も必要

仮設工事では、電源の設置以外にも以下のような設備の導入も必要です。

• 現場事務所・トイレの設置
• 資材管理スペースの確保
• 仮設ネットや養生の設置
• インターネット回線の導入

電気以外の仮設工事の内容について詳しく知りたい方は、以下の記事を参考にしてみてください。

仮設工事の中でも、設計図の共有や進捗管理をする連絡手段として、インターネット環境の整備は不可欠です。そのため、電気と同時にインターネット回線の手続きを進めることをおすすめします。

建設現場でのインターネット回線の選び方

建設現場で使うインターネット回線は、以下の点に注目して選びましょう。

建設現場やイベント会場でインターネット回線を利用する際は、短期利用に特化したプランを選ぶのがおすすめです。コストを抑えながら快適な通信環境を確保できます。

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仮設工事での短期インターネット利用はNTTがおすすめ

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高速で安定したインターネット回線だけでなく、固定電話やFAX回線も同時に手配できます。

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仮設足場や仮設トイレ、仮設電気・水道などが整備されることで、作業員が安全かつ快適に作業できる環境が確保されます。

本記事では、仮設工事の種類や主な項目、費用の相場、実施時の注意点について詳しく解説します。仮設工事の役割を理解し、効率的で安全な施工を実現しましょう。

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仮設工事とは？

仮設工事とは、建設現場での作業を円滑かつ安全に進めるために、一時的に設置される設備や構造物のことを指します。

例えば、作業員が高所作業を行うための足場や、現場で使用する電気や水道、トイレ、事務所などが該当します。

これらの設備は、建物や道路を直接つくるためのものではなく、あくまで工事の進行を支える役割を担います。そのため、建設工事が完了すると撤去され、元の状態に戻されます。

仮設工事の適切な計画と設置することは、作業の安全性や効率に大きく関わるため、建設業において非常に重要な工程のひとつです。

仮設工事の種類は「直接仮設工事」と「共通仮設工事」

仮設工事は、目的や役割によって「直接仮設工事」と「共通仮設工事」に分類されます。それぞれの概要は以下の通りです。

ここでは、両者の違いや具体的な工事内容について解説します。

直接仮設工事とは？

直接仮設工事とは、建物の建設作業そのものに関わる仮設設備や作業を指します。

工事現場で安全かつ効率的に作業を進めるために不可欠で、主な例として以下のようなものがあります。

• 仮設足場：高所作業を安全に行うために設置
• 養生：工事の影響から周囲の環境を保護するための措置
• 墨出し：建設現場に施工基準となる線を表示し、建物の精度を確保する作業

直接仮設工事は、安全で正確な建築作業を進めるために欠かせません。適切に計画・施工することで、工事全体の品質や作業効率が向上します。

共通仮設工事とは？

共通仮設工事とは、工事を円滑に進めるために必要な設備や作業のことを指します。

建物の建設そのものには直接関与しませんが、安全で効率的な作業環境を整えるために欠かせません。主な例は以下の通りです。

• 仮設トイレ：作業員の利便性向上のために設置
• 現場事務所：工事の管理や打ち合わせ、休憩スペースとして活用
• 仮設電気・水道：工事に必要な電力や水の供給設備

このように、共通仮設工事は作業環境の安全性や快適性を確保し、工事全体の効率を高める重要な役割を担っています。

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仮設工事の主な項目と内容

仮設工事にはさまざまな項目があり、工事の種類や規模に応じて必要な設備が異なります。主な項目は以下の通りです。

• 水盛・遣り方
• 仮設トイレ
• 仮設電気
• 仮設水道
• 現場事務所
• 仮設足場
• 仮設ネット・仮囲い
• 養生
• 墨出し
• 廃材の処分
• 整理整頓
• 資材運搬
• 警備

順番に解説します。

水盛・遣り方

水盛・遣り方は、建物の正確な位置や高さを決定するための重要な作業です。それぞれの作業内容は以下の通りです。

この作業が正確でないと、建物の施工にトラブルが生じる可能性があります。例えば、基礎の位置がずれると、建物全体が傾く危険性があるため、慎重に測定しなければいけません。

最近ではレーザー測定器を活用し、より精度の高い測定が可能になっています。

 仮設トイレ

仮設トイレは、工事現場で作業員が使用するために設置されるトイレです。

特に長期的な工事や大規模な現場では、作業員が近くの公衆トイレを利用することが難しいため、仮設トイレの設置が不可欠です。

近年では、国土交通省が推奨する水洗式の洋式トイレが標準化されつつあり、衛生環境の向上に加え、作業員の健康管理や快適な労働環境の確保が求められています。

仮設電気

仮設電気は、工事現場で必要な電力を一時的に供給するための設備です。新築現場では電気が通っていないことが多く、電動工具を使用するためには仮設電気工事が必要です。

一般的には電力会社から電気を引き込みますが、短期工事や山間部などの特定の条件下では発電機を使用する場合もあります。

仮設電気の工事には事前の申請や契約が必要であり、手続きに数週間かかることもあるため、早めに準備を進めることが重要です。

仮設水道

仮設水道は、工事現場で水を供給するために設置される一時的な水道設備です。基礎工事や清掃作業などで水が必要になるため、工事が始まる前に準備されます。

水道が整備されていない現場では、給水タンクを設置するケースもあります。また、汚水の処理設備も同時に準備し、環境への配慮を行うことが大切です。

水の供給が不足すると作業に遅れが生じるため、事前の計画と適切な管理が求められます。

現場事務所

現場事務所は、工事の管理や作業員の休憩スペースとして設置される仮設の事務所です。プレハブ式の事務所が一般的で、工事の進行状況を管理し、作業員との連携を図る役割を果たします。

また、事務所内には会議スペースや図面保管エリアが設けられることが多く、工事の計画や調整に活用されます。

仮設足場

仮設足場は、高所作業を安全に行うために設置される構造物です。建物の外壁や屋根の工事を行う際に必要で、作業員が安全に作業できるように設計されています。

枠組み足場、単管足場、吊り足場など、現場の状況に応じて適切な種類が選ばれ、足場の設置は専門の業者が行い、工事が終わると撤去されます。

仮設ネット・仮囲い

仮設ネットや仮囲いは、工事現場の安全対策として欠かせない設備です。工事現場の周囲を囲むことで、近隣への粉塵や騒音の飛散を防ぐ役割を果たします。

工事中に発生するチリやほこりを抑えるために使用され、近隣住民への配慮として不可欠です。また、無関係な人の立ち入りを防ぐための安全対策としても機能します。

仮囲いには、防音シートや防犯カメラを併設することもあるなど、現場の環境に応じて適切な対策を講じることが大切です。

養生

養生は、建物や周囲の環境を保護するために行われます。新築の場合は、仕上げ材が汚れたり、ダメージを受けたりしないように保護する目的で設置されます。

例えば、工事中に発生する粉塵や落下物から周囲を守るために、シートやネットを使用します。また、解体作業時には防音シートを取り付け、周囲への影響を最小限に抑えることも養生の一環です。

内部の床や壁の養生も重要であり、キズや汚れを防ぐために適切な材料を使用することが求められます。

墨出し

墨出しは、工事中に使用する位置や線を壁や床に表示する作業で、施工図に基づいて正確な位置を示すために行われます。墨出しは工事の基準となるため、非常に重要な作業であり、正確に行われなければなりません。

従来は墨つぼを使用していましたが、現在ではレーザー測定器を活用し、より高精度な測定が可能になっています。建築の品質を左右する工程のため、一般的には専門の技術者が担当します。

廃材の処分

廃材の処分は、建設工事で発生する廃棄物を適切に処理する作業で、種類ごとに分別して処分する必要があります。廃材処理は法律で規定されており、適切な処理を行わないと厳しい罰則が科されることも。

特に、コンクリートや木材、金属などは適切にリサイクルされるべき資源として扱われるため、専門の業者への処分依頼が一般的です。

また、違法な投棄は環境への悪影響を及ぼし、企業の信頼を損なう要因にもなるため注意が必要です。

整理整頓

整理整頓は、工事現場の作業環境を整えるための重要な作業で、作業を安全かつ効率的に進めるために欠かせないものです。現場が整理されていないと、作業効率が低下し事故の原因にもなりかねません。

道具や資材の配置を適切に管理することで、作業の無駄を減らし、スムーズな工事の進行が可能になります。また、工事が終了した後には美装工事を行い、引き渡しに向けた清掃作業を徹底することも必要です。

工事現場では「整理・整頓・清掃・清潔・しつけ」を推奨する、5S活動と呼ばれる取り組みを行っている場所もあります。

資材運搬

資材運搬は、建設現場に必要な資材や重機を運ぶ作業で、特に大型の資材や重機を運搬する際には、慎重な計画と適切な方法の選択が求められます。

高層ビルの建設現場では、エレベーターが使用できない場合、クレーンやホイスト（※）を活用して資材を搬入しなければなりません。

また、狭い路地に面した現場では、トラックの駐車スペースを確保し、近隣住民への影響を最小限に抑える工夫が必要です。効率的な搬入計画を立てることで、コスト削減や工期の短縮につながります。

（※）チェーンなどを使って重いものを垂直に上げ下げする機材

警備

工事現場の警備は、安全管理と防犯の両面で非常に重要です。工事現場には高価な資材や工具が多数存在するため、盗難のリスクが常に伴います。

また、不審者の侵入や近隣住民とのトラブルを防ぐためにも、警備体制をしっかりと整えることが必要です。

一般的な警備対策としては、警備員の配置や防犯カメラの設置が挙げられます。特に大規模な工事現場では、24時間体制での警備が求められることもあります。

建設現場の警備の一環として防犯カメラを導入したい方には、NTTが提供する「ギガらくカメラ」がおすすめです。NTTがネットワークや機器選び、設置時のサポートから面倒な機器選びまで、すべて対応してくれます。「防犯カメラを導入したいけど、何から手をつけてよいかわからない」という方は、ぜひ以下のボタンからご相談ください。

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仮設工事の費用相場と予算の立て方

仮設工事の費用は、一般的に工事全体の3～5%程度が相場とされています。

具体的には、住宅の新築やリフォームにおいては、仮設工事費用が一戸あたり約15～20万円程度になることが多いです。

しかし、工事の規模が大きくなるとコストも増加し、マンションの大規模修繕工事では、仮設工事費が工事全体の約20%を占めるケースもあります。

仮設工事の予算を立てる際は、

• どの項目にどれだけの費用がかかるのかを把握する
• 予算オーバーを防ぐための見積もりを精査する

といったポイントを意識しましょう。

また、仮設工事は工事の進行に大きく影響を与えるため、コストだけでなく、安全性や作業効率を考慮して適切な業者を選ぶことが重要です。

仮設工事の施工期間の目安

仮設工事の施工期間は、工事の種類や規模によって異なりますが、工事の開始前に設置され、工事が完了した後に撤去されるのが一般的です。

特に高層建築や複雑な設計の建物では、足場の組み立てにより多くの時間がかかるため、事前の計画が重要です。

仮設工事を実施する際の注意点

仮設工事を計画・実施する際には、事前に押さえておくべきポイントがいくつかあります。具体的には、以下の3点です。

• 傾斜地や3階建て以上の足場は割高になる
• 見積書を詳細に確認する
• 美装工事は仮設工事と別で計上する

順番に解説します。

傾斜地や3階建て以上の足場は割高になる

傾斜地や3階建て以上の建物では、足場の設置が難しくなるため、その分費用が高くなる傾向があります。

通常の平坦な敷地と比較して、足場の組み立てに手間がかかり、安定性を確保するために追加の資材や補強作業が必要になるからです。

特に3階建て以上の建物では、足場の強度を高めるための補強が求められ、安全対策のために手すりや落下防止ネットを設置しなければなりません。

そのため、材料費や人件費が増加し、1㎡あたりの足場費用が2階建ての建物よりも200〜300円程度高くなることが一般的です。このような追加コストを見込んで、事前に予算計画を立てておくことが重要です。

見積書を詳細に確認する

仮設工事の見積書は、施工内容や費用を正確に把握するために詳細に確認する必要があります。特に、仮設工事費用が見積もり総額にどのように含まれているのかをチェックすることが重要です。

業者によっては、仮設工事費用を「一式」として記載している場合がありますが、その内訳が明確でないと、後から追加費用が発生する可能性があります。

また、見積書の項目によっては、仮設工事が本体工事費に含まれているケースもあるため、どの項目にどの費用が含まれているのかをしっかりと確認することが大切です。

美装工事は仮設工事と別で計上する

美装工事（仕上げ工事）は、仮設工事とは別に計上されることが一般的です。

特にマンションやオフィスビルの場合、美装工事費用は100万円以上になることも多いです。仮設工事と美装工事の費用を明確に分けておくことで、予算管理がしやすくなり、見積もりの不明点を解消できます。

仮設工事についてよくある質問

仮設工事に関しては、さまざまな疑問が寄せられます。ここでは、仮設工事に関するよくある質問とその回答を紹介します。

仮設工事の業者や施工会社はどうやって選ぶ？

仮設工事の業者や施工会社を選ぶ際には、以下のポイントを考慮することが重要です。

1社だけに見積りを取るのではなく、複数の業者に相談して比較検討しましょう。

仮設工事の費用を抑える方法は？

仮設工事の費用を抑えるためには、以下の方法が考えられます。

• 無足場工法の採用：

足場の設置が必要ない無足場工法を選択すると、足場の組み立て・解体の費用を削減できる。

• 複数の工事をまとめて実施：

足場を組んだ状態で塗装や防水工事などを同時に行うことで、足場の設置・撤去の回数を減らし、コストを抑えられる。

• 複数の業者に相見積もりを依頼する

少なくとも2〜3社の見積もりを比較することで、適正な価格を把握できる。

費用を抑える上で、「安全性が担保されているか」を忘れないようにしましょう。

書類の提出や近隣住民への説明はいつ行う？

仮設工事を行う際は、以下のようなスケジュールで事前の書類提出や近隣住民への説明を行います。

適切な時期に書類の提出や説明を行うと、トラブルを防げます。期日があるものに関しては、早めに提出するようにしましょう。

仮設工事の防犯・監視カメラはNTTにおまかせ

仮設工事とは、建設現場での作業を安全かつ円滑に進めるための一時的な設備や作業のことです。仮設工事には、仮設足場や電気・水道、トイレ、事務所などが含まれます。

また、工事を安全に進めるためには、防犯や盗難を予防する監視カメラの設置が欠かせません。建設現場の警備の一環として防犯カメラの導入を検討している方には、NTTが提供する「ギガらくカメラ」がおすすめです。

NTTがネットワークや機器選び、設置時のサポートから面倒な機器選びまで、すべて対応してくれます。「防犯カメラを導入したいけど、なにから手をつけてよいかわからない」という方は、ぜひ以下のボタンからご相談ください。

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投稿 仮設工事とは？工事の種類・項目・費用や注意点について解説 は まるっとシリーズ【公式】 に最初に表示されました。

「土地活用やマンション経営に興味があるけれど、実際にどれくらい儲かるのか不安」「マンション経営の収入や支出の内容について知りたい」という方も多いのではないでしょうか。

「マンション経営で不労所得を得られる」と言われますが、実際にうまくいくのかや、何年くらいで投資金額を回収できるのかは気になりますよね。

結論から言いますと、国税庁の調査では、不動産所得者の平均収入は約543万円となっています。

ただし実際の収入額は家賃設定やマンション・アパートの戸数によって大きく異なります。またメンテナンス費用などの支出がかさんだ場合には、手元に残る利益は少なくなります。

この記事では「マンション経営で得られる平均的な収入額」と「収入額を増やすためにできること」を紹介します。入居者を集めて収入額を増やす施策の「申し込み窓口」も紹介しますので、最後まで読んでいただければ具体的に動き出せるようになっているはずです。

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マンション経営の収入は543万円

国税庁の申告所得税標本調査結果（令和4年分調査）によると、マンション経営などで得られる平均所得額は543万円となっています。月収にすると約45万円ですね。

※参考：国税庁「申告所得税標本調査」（URL：https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/shinkokuhyohon2022/hyouhon.htm）

不動産所得には「マンションやアパートの一棟経営」「区分マンション経営」「ビル経営」などが含まれます。

大規模ビルの経営などで多くの利益を得ている一部の人が平均金額を引き上げていることも考えられますので、所得額を細かく区切ってボリュームゾーンを確認してみましょう。

※国税庁「申告所得税標本調査」を元に作成（URL：https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/shinkokuhyohon2022/hyouhon.htm）

ボリュームゾーンは「300万円超400万円以下」だとわかります。また「150万円超200万円以下」「400万円超500万円以下」も多くなっています。やはり一部の高額所得者が平均値を引き上げており、ボリュームゾーンは平均値と一致しないことがわかりました。

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マンション経営の収入と支出

マンション経営における「収入」と「支出」の概要を説明します。

家賃が主な収入源

マンション経営で得られる主な収入は「家賃収入」「礼金」「更新料」などがあります。そのうち主な収入となるのは「家賃収入」です。

得られる家賃収入は以下の通りです。

マンション経営で稼ぐためには「稼働率をあげること」と「賃料の設定」が重要になるとわかります。

マンション経営の収入の目安

マンション経営で得られる収入は、所有している物件の規模や種類によってかなり違います。物件の規模や種別を指定しないまま、「マンション経営の収入の目安額」を示すのは難しいです。

例えばファミリー向けの大規模マンションを一棟経営しているなら家賃収入は多くなりますし、「ワンルームで戸数が少ない」「区分マンション」といった場合には少なくなります。

そのため不動産投資では「目安の利回り」という形で、目安を出します。

「エリア」「築年数」「物件の種別（ファミリータイプ・ワンルーム・区分マンション）」によっても異なりますが、目安となる利回りは3％～5％です。

地方物件や中古物件だと取得金額が安くなる傾向にあるため、目安となる利回りはやや高くなります。

家賃収入以外の儲け方とは？

マンション経営では家賃収入（インカムゲイン）以外の儲け方もできます。「経営しているマンションを、買ったときより高く売る（キャピタルゲインを得る）」という方法です。

実際に「中古マンションを安く買い、リフォームでバリューアップして入居者をつけたあとに売る」という形で利益を出している人もいます。比較的短期での売買を繰り返す手法になりますね。

「マンションを売るまで」でマンション経営の計画を立てている場合は、インカムゲインとキャピタルゲインをトータルして利益を出すのが目的となります。

マンション経営の支出の目安

マンション経営で発生する支出（経費）も、収入同様に物件の規模などによって異なります。規模が大きいマンションなら共用部の管理などにもコストがかかるからですね。そのため経費の目安額を出すのは難しくなっています。

一方経費率は、「築年数」や「取得時の自己資金割合」などによって異なりますが、家賃収入の15％～20％程度が目安だとされています。

マンション経営の手取り額の目安

手取り額は収入から支出（ローン返済、税金、修繕費など）を引いて計算します。収入や支出と同様に、金額で目安を示すのは難しいです。

収入から支出を引いた額が「家賃収入の15％～25％」になるのが、健全なマンション経営だとされています。

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マンション経営の収入の内訳

マンション経営における収入は、家賃収入だけではありません。マンション経営で得られる収入の内訳を紹介します。

• 家賃収入
• 管理費・共益費収入
• 駐車場・駐輪場の賃料収入
• プロパンガスのリベート
• 更新料・更新手数料
• 礼金

家賃収入

マンション経営における「家賃収入」には、「部屋の家賃」「管理費・共益費」「駐車場・駐輪場の賃料」があります。ここでは一般的に「家賃収入」というときにパッと頭に浮かびやすく比率も大きい「部屋の家賃」について解説します。

マンション経営のメイン収入は部屋の家賃収入となります。マンション経営を始めるときには「毎月どのくらいの家賃収入が見込めるのか」を把握しましょう。

なお空室が生じたり物件が古くなって競争力が下がったりすると、賃料を下げたり、家賃0円で住める「フリーレント期間」を設けたりすることもあります。入居者をつけるための施策で家賃収入が下がることもあるので、注意が必要です。

管理費・共益費収入

管理費・共益費は、賃貸の集合住宅（マンション・アパート）の共用部分・共用設備を維持・管理するために入居者から集める費用です。ただし「必ず共用部分の維持管理に使わないといけない」というルールはありません。

管理費と共益費に明確な違いはありません。また賃貸物件によっては、「共益費・管理費込みの家賃」にする場合もあります。

共益費・管理費込みの家賃にすると家賃が高く見えるほか、初期費用も高くなるので、部屋探し中の人に敬遠されてしまいやすいデメリットがあります。ただし一般的に「会社からもらえる家賃補助」は共益費以外の家賃分に対してのみ出るので、「家賃補助の金額が大きくなる」というメリットはあります。

一方でオーナー・大家側にとっては、「家賃と共益を一緒にすることで、全体的な計算をしやすい」というメリットがあります。

ちなみに「管理費・共益費額を家賃の○％以内にしないといけない」というルールはありません。たいていの物件では、家賃の約5％～10％が管理費・共益費となっています。共用部の設備が充実している物件だと、共益費の割合が相場より高いこともあります。

駐車場・駐輪場の賃料収入

マンション・アパートの敷地内に駐車場・駐輪場がある場合、部屋の家賃とは別に駐車場・駐輪場の賃料を得られます。

通勤などで車を使う人が多いエリアの場合は、敷地内に駐車場を用意しておくことで収入源となるでしょう。駅から遠い場合には、駐車場がないと入居者がつきにくいことも考えられます。

マンション・アパートの駐車場の料金設定は、「周辺の月極駐車場」を参考にして決めましょう。相場に比べて高すぎると、敷地内の駐車場を契約してもらえないこともあるからです。

駐車場代込みの家賃設定をしている賃貸マンション・アパートもありますが、車をもっていない世帯にとっては、駐車場代込みの家賃はデメリットです。「家賃を駐車場代込みにするか」は、ターゲット層やエリアの特性によって決めてください。

なお家賃は非課税ですが、駐車場代は消費税がかかります。特に駐車場代込みの家賃にする場合は、経理作業を間違えないように注意が必要です。

プロパンガスのリベート

「プロパンガスのリベート」とは、入居者が支払っているプロパンガス代の一部が、オーナーにキックバックされる仕組みです。すべてのプロパンガス会社やマンション・アパートでリベートが発生するわけではありません。

オーナー側からするとリベートを受け取れるのはメリットですが、入居者からすると「オーナーにキックバックされる分もガス代に上乗せされていて損」です。

リベートの仕組みは一般の入居者にはあまり知られていませんが、「このマンション・アパートはプロパンガスで、ガス代が高い」と思われてしまうと、退去につながることもあるでしょう。「プロパンガスは高い」というイメージをもっている人もいます。またSNS時代の今、「あのマンションはガス代が高い」という噂を簡単に流されてしまうかもしれません。

プロパンガス会社からリベートを提案されても、受け取るかどうかは慎重に検討しましょう。

更新料・更新手数料

更新料・更新手数料は、賃貸マンション・アパートの賃貸借契約を更新する際、入居者がオーナーに支払う費用です。たいていの賃貸物件では2年で契約更新するようになっていて、更新料の相場は「家賃1ヶ月分」です。

ただし更新料の支払いは、必須ではありません。更新料を支払ってもらう場合は、賃貸借契約で「更新料特約・更新料支払特約」を定めておく必要があります。

また契約更新する場合、入居者は「事務手数料」「火災保険料」「保証会社の更新料」なども同時に負担します。そのため「更新にかかるトータルコストが高い」という理由で、更新時期に合わせて引っ越したり家を買ったりする人も多くなっています。

更新時期での退去を防ぐため、更新料を設けていない物件もあります。国土交通省の調査では、令和4年度は39.2％の世帯が「更新手数料がない」と答えています。

※参考：国土交通省住宅局「令和４年度住宅市場動向調査報告書」（URL：https://www.mlit.go.jp/report/press/content/001610299.pdf）

必ずもらうべき費用ではないので、「更新料を設けるかどうか」は慎重に検討しましょう。

礼金

礼金は、入居開始時に入居者からオーナーに「入居させてもらうことへのお礼」として支払われるお金です。「謝礼」であるため、入居者に返金する必要はありません。相場は家賃1ヵ月～2ヶ月程度です。

昔からの慣習として残っている費用なので、必ずもらわないといけないお金ではありません。

最近では「初期費用が高い賃貸物件」を避ける人も多いため、空室対策として「礼金なし」としている賃貸物件も多くなっています。

賃貸ポータルサイトなどでも「敷金礼金なし」が人気の検索条件となっているので、初期費用をゼロにすることで入居希望者が増えると期待できます。

入居時に入居者から支払ってもらう敷金の扱いは？

礼金と同じく賃貸物件入居時の初期費用となるのが「敷金」です。

「家賃滞納時の補填」「退去時の修繕費用」として使われるお金（担保）で、相場は家賃1ヶ月分～2ヶ月分となっています。

「家賃滞納時の補填」「退去時の修繕費用」に充てても残った敷金は入居者に返金するので、収入ではなく「預かり金」として扱われます。

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マンション経営の支出の内訳

マンション経営にかかる支出の内訳を紹介します。

• 物件の購入時にかかる費用
• ローン返済額
• 管理費
• 管理委託料
• 各種税金（租税公課）
• 修繕費・修繕積立金

物件の購入時にかかる費用

まずは経営するマンションを購入する際に費用がかかります。

不動産の購入費用はもちろん「不動産取得税」「登記費用」「印紙税」「保険料」「ローンの事務手数料・保証料」「仲介手数料」などもかかります。

なお火災・地震保険料は契約時に一括で支払っても、一年分ずつ経費計上することになります。ちなみに保険料の一括払いは負担が大きいですが、長期契約すると保険料が割引されて安くなるメリットがあります。

初期費用のうち「物件購入費以外の諸費用」もかなりの額になりますので、きちんとシミュレーションしておきましょう。

なお物件取得時のコストを抑える方法としては「自分で登記する」「手数料が安いローンを探す」「マンションの購入価格について売主と交渉する」などがあります。

ローン返済額

ローンを組んで物件を購入した場合は、ローンの返済があります。

毎月どれくらいの金額を返済するかは、「借入金額」「返済期間」「金利」によります。借入金額が大きいと毎月の返済金額も大きくなりますし、金利が高い場合も利息が膨らんで返済総額が大きくなります。

返済の負担を減らすためには、自己資金を多くすると同時に、できるだけ返済負担が少なくなるローン商品を選ぶ必要があるでしょう。

管理費

管理費は共用部の維持管理に使われる費用のことです。例えば「廊下やエントランスで使う電気代」「共用部に設置している防犯カメラの点検費用」などが該当します。

管理費をかけて建物をキレイ・快適な状態に保つことで、入居希望者からの印象も良くなります。

管理委託料

管理委託料は、賃貸マンションの管理（集金・掃除・入居者対応など）を管理会社に委託する場合にかかる費用です。

委託料は管理会社や委託内容によって異なりますが、相場は家賃収入の5％～8％とされています。

各種税金（租税公課）

賃貸マンションを所有していると「固定資産税・都市計画税」「事業税」「所得税」などの税金が課せられます。事業税は不動産経営の規模が大きい場合に発生します。

修繕費・修繕積立金

修繕費・修繕積立金は、その名の通りマンションの修繕に使うお金です。管理費と違って、日常的なメンテナンスではなく、大規模な修繕工事のために使われるお金になっています。

コストがかかる大規模工事に備えて修繕費を積み立てておくことで、安心してマンション経営ができます。

区分マンションの修繕積立金は、共有部分の修繕に備えて毎月各オーナーが支払うものです。マンションの大規模修繕が行われる前に区分マンションを売却しても、積立金は返金されません。

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マンション経営の収入の具体例

マンション経営の収入が具体例にいくらになるのか、気になりますよね。事例をあげて収入の例を紹介します。

一棟マンション経営の収入具体例

以下の一棟マンションで、収入と支出をシミュレーションしてみます。

収入と支出のバランスは以下のようになります。

「意外に手取りが少ない」と思われた方もいるかもしれませんね。マンション経営の収入を増やすには、経営する棟数を増やすことも検討してみるといいでしょう。

区分マンション経営の収入具体例

以下の区分マンションを運用する場合の収入と支出をシミュレーションしてみます。

収入と支出のバランスは以下のようになります。

収入を増やすためには、複数の区分マンションを取得することも検討してみましょう。

マンション経営の収入をシミュレーションしたいときは？

購入を考えているマンションでの収入をシミュレーションしたいときは、シミュレーションサイトや「投資用物件の募集ページにあるシミュレーション」を参考にしてみてください。

不動産投資のシミュレーションができるサイトの例を紹介します。

• 株式会社ラルズネット　収支シミュレーション（URL：https://www.rals.co.jp/invest/info.htm）
• ノムコム　不動産投資シミュレーション（URL：https://www.nomu.com/pro/cashflow/）

また投資用マンションを販売している不動産業者に相談することで、シミュレーションを出してもらえます。不安を少なくするため、納得いくまで徹底的にシミュレーションしましょう。

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マンション経営の収入を増やす7つの方法

マンション経営の収入を増やすために大切なのは、何と言っても「空室を出さないこと」「稼働率を上げること」です。また「経費をきちんと計上して、税金を抑える（支出を減らす）」のも重要です。

マンション経営の収入を増やすための方法を7つ紹介します。

• 立地の良いマンションを選ぶ
• 地域ごとのニーズを調査する
• 築浅のマンションを選ぶ
• マンション購入時の自己資金を多めにする
• 経費を漏れなく計上する
• 客付け能力の高い管理会社に委託する
• 入居者に人気の設備（防犯カメラ・無料インターネットなど）を導入する

立地の良いマンションを選ぶ

まずは立地条件のよいマンションを選びましょう。「駅チカ」「学校・商業施設・医療機関が近い」など、立地条件がいいほど稼働率は上がりやすいと期待できます。

また立地条件がいいと、築年数が経っても家賃下落が緩やかです。適切なリフォームを施すことで家賃を維持することも可能でしょう。

一棟買いにしろ区分マンションにしろ、いい立地のマンションは購入価格も高くなりますが、メリットは大きいといえます。

地域ごとのニーズを調査する

マンション経営で収益をあげるためには、地域ニーズの調査も大切です。

極端な例ですが、学生街にファミリー向けマンションを建設しても、入居者は集まりにくいでしょう。学生街なら大学生向けにワンルームなどの単身用マンションを建てる・買うべきです。

近くに女子大があるなら、ターゲットを女性に絞って防犯設備などを充実させたマンションを経営することも検討してみてはいかがでしょうか。

反対に小学校・中学校などに近い住宅地であれば、ファミリー向けに広めのマンションをもつのがいいでしょう。

築浅のマンションを選ぶ

新築または築浅の物件を選ぶことも重要です。

「新築・築浅物件に住みたい」という人はやはり多いですし、建物が新しいほど修繕費などもかかりにくくなるからですね。

ただし新築・築浅物件は、築年数が経った中古物件よりは購入価格が高くなります。

マンション購入時の自己資金を多めにする

マンション経営用に物件を購入する際には、不動産投資用のローンを組めます。ローンを使って「立地条件のいい物件」や「新築・築浅の物件」を入手し、レバレッジ効果（少ない自己資金で大きな効果を得ること）を効かせるのは有効な戦略です。

一方で、投資用マンション購入時、自己資金負担の割合を多めにするのも、収入を多くするのに有効です。ローンの借入金額が少ないほど毎月の返済額も少なくなり、「収入-支出（手元に残る額）」が大きくなるからですね。

ただ自己投資額を大きくしすぎて「投資用の資金」を使い果たしてしまうと、金利上昇リスクや老朽化リスクへの対応が難しくなってしまいます。

目安としては物件取得費の10％～30％の自己資金を用意しておくことをおすすめします。

経費を漏れなく計上する

マンション経営にかかる経費を漏れなく計上するのも、手元に残るお金を増やすために重要なポイントです。

不動産経営で得た所得（収入-経費）に対してかかる所得税は、所得が多いほど高くなります（累進課税）。そのため経費を収入から差し引くことで所得が減り、節税になるのですね。

マンション経営では以下のような支出が経費として扱われます。

• 固定資産税・都市計画税
• 不動産取得税
• 印紙税
• 登録免許税
• 事業税（規模が大きい場合）
• 火災保険料・地震保険料
• 減価償却費
• 修繕費
• 管理委託料
• 広告宣伝費
• 不動産投資ローンの利息部分
• （不動産投資に関する）接待交際費・消耗品費・通信費・交通費・書籍代・セミナー参加費など
• 税理士報酬・司法書士報酬
• 借地手数料

「物件の価値を高めるようなリフォームは資本的支出になり、減価償却が必要」など、内容によって扱いが多少異なることもあります。判断に迷う場面も多々あるはずですので、税務署・税理士に相談するのがおすすめです。

ちなみに経費として計上できない支出には、以下のようなものがあります。

• 所得税・法人税
• 不動産投資ローンの元金

もちろんマンション経営に関係ない支出・プライベートの支出を経費計上することもできません。

客付け能力の高い管理会社に委託する

客付け能力の高い管理会社を探して委託することも、マンション経営で収入を増やすための重要なポイントです。

管理会社ではオーナーに代わって「入居者募集」「内見の案内」「共用部の掃除」「クレーム対応」などを行っており、管理会社をどこにするかによって、稼働率が変わってくる可能性があります。

例えば入居後、クレーム対応や問い合わせ対応が丁寧で、共有部などもきれいに保たれていれば、更新時期が来ても「長く住みたい」を思ってもらえるでしょう。

「入居者から退去の事前連絡が来た段階で、すぐ次の入居者を探し始めてくれる」などのスピード感も重要です。早く動き始めることで、空室の期間を短くできる可能性が高まるからですね。

管理会社を選ぶ際には「管理している物件の稼働率が高いか」「管理している物件数が多いか（マンション経営者からの支持を得ているか）」をチェックしてみましょう。「管理費が安いか」だけで選ぶと、サービスが十分ではなく後悔する可能性があります。

入居者に人気の設備（防犯カメラ・無料インターネットなど）を導入する

入居者に人気の設備を導入するのもおすすめです。設備が充実していることで、中古物件でも客付けに成功している例は多数あります。

ニーズの高い設備はターゲット層によって異なりますが、幅広い層に喜ばれるのは以下のような設備です。

• 防犯カメラ
• オートロック
• 無料インターネット設備
• 宅配ボックス

「防犯カメラ」「宅配ボックス」などは比較的安価に導入可能で、コストパフォーマンスのよい設備だといえます。

また無料インターネットを導入すると、家賃が相場より多少高くても「インターネット代が含まれているから」と納得して入居してくれる人が増えると期待できます（ネットの速さに入居者から不満が出ないよう、注意は必要）。

コストをしっかりかけて部屋のリフォームをするなら「3点ユニットをバス・トイレ別にする」「ファミリー向け物件に追い炊き機能を追加する」といった設備もおすすめです。ただし「コストをかけてリフォームしたのに、入居者がつかず儲からない（コストを回収できない）」とならないように、入居者ニーズの見極めが重要です。

防犯カメラ、オートロック、宅配ボックス、無料インターネットなど、以下の窓口でまとめて導入が可能です。ぜひご相談ください。

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まとめ：マンション経営の年収は平均543万円！7つの増やす方法を解説！

マンション経営における平均所得額は543万円ですが、ボリュームゾーンは300万円代となっています。

得られる収入は「マンション経営を行うエリア」「建物の種別」「規模（戸数）」などによって異なりますので、金額だけを目安にするのではなく、「収益をあげられるか」や「利回り」を重視しましょう。

マンション経営で失敗しないためには、空室率を下げて（稼働率を上げて）収入を増やすとともに、経費をしっかり計上して課税される所得を減らすことが大切です。

稼働率を上げるためには、まず物件選びが重要なのは言うまでもありません。また管理会社など「頼りになるプロ」を上手に選ぶことも重要。中古物件を購入したり古くなってきた物件を所有したりしている場合は、入居者からのニーズが高い設備を導入することも検討してみましょう。

この記事がマンション経営に興味をもっている方の助けや後押しになれば幸いです。

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投稿 マンション経営の年収は平均543万円！収入増の方法7つを解説！ は まるっとシリーズ【公式】 に最初に表示されました。

経営している賃貸マンション・アパートから退去者が出たときや中古賃貸物件を購入したとき、オーナー様が頭を悩ませるのが「リフォームして新しい設備を導入すべきか」という点です。

築年数が経っている賃貸物件でも、人気設備が入っていれば、入居希望者が増えると考えられます。

ただ単身者の人気設備とファミリー層の人気設備は違います。ターゲット層のニーズを外すと「最新の人気設備を入れたのに、入居者がつかない」という失敗につながる可能性もあります。

また設備導入にコスト・時間をかけすぎると、客付けのチャンスを逃したり費用を回収できなかったりする恐れもあります。新しい設備を導入する際には「コストパフォーマンス」を重視する必要があるのですね。

この記事では「賃貸物件の人気設備」や「工事の予算・工期」について説明します。

最後まで読んでいただければ、手持ちの予算で賃貸物件に導入できる効率の良い設備がわかります。

すでに入居者用インターネットやスマートロック、防犯カメラ、宅配ボックスの設置をお考えの方は、人気設備導入をサポートしてくれるこちらの【アパート・マンション所有オーナー様向け】人気設備導入窓口をご利用ください。

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賃貸マンション・アパートで入居者に人気の設備トップ10

まずは賃貸物件の人気設備にはどんなものがあるのかチェックしましょう。

全国賃貸住宅新聞が実施しているアンケート（入居者に人気の設備ランキング2023）をもとに、単身者とファミリー層に人気がある設備を紹介します。

賃貸マンション・アパートに必須の設備ランキング

まずは「この設備がないと入居しない！」という必須設備のランキングを、単身者とファミリーにわけて紹介します。

どちらもエアコンが1位。自分で購入すると数万円～15万円程度の出費になりますから、初期費用を抑えるという意味でエアコン付き物件を選ぶ人が多いようです。

賃貸マンション・アパートに付加価値が付く人気設備

全国賃貸住宅新聞のアンケートでは、「周辺相場より家賃が高くても入居が決まる、付加価値の高い設備」も調査しています。

単身者とファミリーにわけて、結果を紹介します。

どちらもインターネット無料が1位となっています。またどちらも10位以内に「高速インターネット」がランクインしていることから、「ただ無料ならいいわけではなく、回線の質も重要」と考える人が多いと推測されます。

共通している人気設備は？

「これがないと入居につながらない設備」と「周辺相場より家賃が高くても入居が決まる、付加価値の高い設備」のどちらにもランクインしている設備があります。

上記のような設備が、優先順位の高い人気設備だといえるでしょう。

ふたつのランキングに共通している人気設備は以下の通りです。

水回りのリフォームは高額になりがちですが、「これがないと入居が決まらない」に含まれている設備は導入しておいたほうがいいかもしれません。

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人気設備導入で空室対策する際の5つのポイント

賃貸物件に新しい設備を導入する際には、いくつかのポイントがあります。やみくもに最新設備を入れても、費用を回収できなかったり、入居希望者増につながらなかったりする可能性があるからです。

賃貸物件の空室対策として人気設備を導入する際のポイントを紹介します。

• 入居者のニーズとマッチしていて、費用対効果が高いか
• 設備導入が周辺賃貸物件との差別化につながるか
• 賃貸ポータルサイトの検索でふるい落とされないか
• 内見時に好印象を与えられるか
• 専門家目線で判断できるか

入居者のニーズとマッチしていて、費用対効果が高いか

まず抑えるべきポイントは、「入居者ターゲットのニーズをマッチしていて、費用対効果が高いか」ということです。

ニーズに合っていないと入居者がつきませんし、費用をかけすぎると賃料でコストを回収できないからです。

「とにかく新しくていいものを」と最新設備をどんどん導入すると、キャッシュフローを悪化させてしまう可能性があるのですね。

「費用対効果」「費用が回収できてプラスになるか」を十分検討したうえで、設備導入を決定しましょう。

設備導入が周辺賃貸物件との差別化につながるか

「設備導入が周辺の賃貸物件（ライバル物件）との差別化につながるか」も重要なポイントとなります。競争力を上げるためですね。

例えば「周辺にインターネット無料物件は多いけれど、高速インターネットが使える物件はない」という場合は、高速インターネットを導入することが差別化につながります。あるいは「宅配ボックスと24時間利用可能なゴミ捨て場、どちらもある物件は周辺にない」といったこともあるでしょう。

周辺にある物件の設備については、賃貸ポータルサイトの「こだわり検索」などで調べられます。

賃貸ポータルサイトの検索でふるい落とされないか

「賃貸ポータルサイトの検索でふるい落とされないか」という点も大切です。

入居希望者は「SUUMO」などの賃貸ポータルサイトで「住んでもいい」「住んでみたい」と思う物件を絞り込んでいきます。

絞り込みの際に利用されるのが「こだわり検索機能」です。

「こだわり検索機能でよくチェックされる設備」が備わっていないと、物件情報すら見てもらえず脱落してしまいます。

よくチェックされるのは「バス・トイレ別」「エアコン」「室内洗濯機置き場」など、冒頭のランキングで紹介した「これがないと入居が決まらない設備」です。

部屋探ししている人の目に触れるためにも、「これがないと入居が決まらない設備」は優先的に導入を進めるべきでしょう。

内見時に好印象を与えられるか

「内見時に好印象を与えられるか」も重要です。内見時に「きれい」「おしゃれ」と思うと、「入居したい」という気持ちが高まるからです。

インパクトを与えられるのは「壁紙の張り替えやアクセントクロスの導入」「フロアクッションの張り替え」などです。

またコーキングがうちなおしてあるなど、細かい部分をきれいにしておくことで「清潔」と思ってもらいやすくなり、好印象を与えられます。

宅配ボックスなどを導入するなら、エントランスとの馴染み方にも注意しておきたいですね。

専門家目線で判断できるか

賃貸物件の「リフォーム・リノベーション」「人気設備の導入」を検討する際には、専門家目線で「必要」だと判断できるかどうかも重要です。

空室対策にはリフォームや設備導入以外の施策もあります。

そのため「本当に設備導入に踏み切るべきなのか」「他に優先すべき空室対策があるのではないか」とアドバイスしてくれる専門家の存在は、とても大切になります。

不動産会社・管理会社に相談してみてもいいですし、すでにリフォーム自体は決定していてどの設備を導入するか検討する段階になっているなら、「優先度の高い設備はどれか」とリフォーム会社に相談するのもいいでしょう。

入居者用インターネットやスマートロック、防犯カメラ、宅配ボックスの設置をお考えの方は、人気設備導入をサポートしてくれるこちらの【アパート・マンション所有オーナー様向け】人気設備導入窓口をご利用ください。

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賃貸マンション・アパートにおすすめの人気設備

賃貸物件の空室対策としておすすめの「コストパフォーマンスがよい人気設備」を紹介します。

インターネット無料

人気の「インターネット無料」とは、インターネット使用料が無料になる賃貸物件のことです。オーナー様がインターネット回線を契約し、使用料も負担し、入居者に提供します。

入居者側からすると「ネット代がかからない」「工事不要で、入居した日からネットが使える」という大きなメリットがあります。

オーナー様側からすると、入居希望者が増えるというメリットがあります。また「ネット代が浮くなら、家賃が相場より少し高くてもいい」と考える人もいるため、家賃アップできる可能性も高くなります。

導入には「光回線方式」「LAN方式」「Wi-Fi方式」などさまざまな方式があり、建物内の設備などによって採用できる方法が異なります。

デメリットは、ネットの回線速度が遅い場合に、入居者から不満が出ることです。またオーナー様が直接管理する賃貸物件の場合、入居者から「つなぎ方がわからない」「不具合が起きた」といった連絡が入ることも考えられます。

高速インターネット設備

1Gbps以上の高速インターネットも、人気の設備です。

「無料インターネットと何が違うの？」という方もいらっしゃるかもしれません。両者の違いは以下の通りです。

入居者にとっての高速インターネット設備のメリットは、「高速なので快適にネットを使える」「自分でプロバイダを選べる」ことです。

オートロック

エントランスのオートロックも、人気の設備です。とくに女性など防犯意識が高い方からのニーズが高い設備といえます。

すでにある賃貸物件でも、あとづけでオートロックをつけることは可能です。

「エントランスに十分なスペースがない」など、オートロックがつけられない建物の場合は、スマートロック・スマートキーなどを検討してみるのもよいでしょう。

電子ドアロック（スマートキー）

電子ドアロック（スマートロック・スマートキー）は従来型の鍵ではなく、「ICカード」「スマートフォン」「生体認証」などで解錠・施錠ができる設備。

防犯対策としても注目を集めています。

防犯カメラ

防犯カメラも人気の高い設備のひとつです。

例えば学生向けマンションなどに防犯カメラがあると、子どもを一人暮らしさせる親御さんも安心でしょう。

防犯カメラがあることで「治安の良さそうな賃貸物件」というイメージをもってもらえることもあります。

宅配ボックス

宅配ボックスも人気が高まっている設備のひとつです。インターネット通販を使う人が増えているからですね。

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賃貸マンション・アパートの人気設備導入方法

賃貸マンション・アパートに新しい設備を導入する場合の、一般的な流れを紹介します。

1. 業者を探す
2. 希望を伝え、現地調査と見積もりを依頼する
3. 見積もり（施工内容詳細・費用・工期）の提示と詳細打ち合わせ
4. 申込
5. 工事開始
6. 納品・支払い

費用の支払いは「納品後の一括払い」がほとんどですが、業者によっては「一部前払い」となることもあるので注意しましょう。まとまった費用がかかる場合は、資金繰りが難しくならないよう、支払い時期をきっちり確認しておく必要があります。

またきちんとした仕事をしてもらうためには、実績豊富で信頼できる業者を探すことも重要です。

実績がある業者ほど、コストを下げるノウハウに優れ、作業のスムーズなので工期も短くなります。

またインターネット回線の導入にあたっては、マンション・アパート内の設備によってとれる方式が違います。経験不足な業者だと「この建物では工事できない」と断られてしまうこともあります。

どんな建物でも「できるだけオーナー様の希望にそう設備導入」ができるよう努力してくれる業者を探しましょう。

業者探しでお悩みなら、実績豊富な以下の業者がおすすめです。

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まとめ

ターゲット層によって「欲しい設備」は異なります。そのため空室対策で新しい設備を導入する際には、ターゲット層のニーズに注目しましょう。

また「人気設備だから」といってどんどん高額な設備を入れてしまうと、コストを回収できなくなる可能性もあります。コストパフォーマンスを重視しましょう。

コストパフォーマンスに優れた人気設備としては「宅配ボックス設置」「スマートロック導入」「防犯カメラ」などがあります。

「インターネット無料」もコストパフォーマンスがよくニーズも高いですが、導入にハードルがあったり導入後の対応がネックになることも。ただ「まるっとIoTマンション」なら、導入から導入後に発生する「入居者からの問い合わせ対応」まで対応できます。

インターネット無料や宅配ボックスの導入を検討している賃貸物件オーナー様は、ぜひ以下のバナーからお問い合わせください。

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投稿 【2023年調査版】賃貸物件の人気設備ランキングとおすすめ設備導入方法を解説！ は まるっとシリーズ【公式】 に最初に表示されました。

安定した賃貸経営のためには空室対策が必要不可欠です。

空室が続くと家賃収入が減少し、経営が悪化してしまいかねません。

しかし、一言に空室対策のアイデアといってもさまざまな対策があり、安易にアイデアを実施してしまうのも危険です。

さらに言えば、空室対策は1つや2つの方法で完璧に解決するものではありません。

そこで、この記事では、失敗しない賃貸経営のための空室対策アイデア18選と、それに伴う問題解決方法をプロの視点から詳しく解説していきます。

経営の悩みを解決し、より効果的な運営を目指すためのヒントにしてください。

すでに入居者用インターネットやスマートロック、防犯カメラ、宅配ボックスの設置をお考えの方は、人気設備導入をサポートしてくれるこちらの【アパート・マンション所有オーナー様向け】人気設備導入窓口をご利用ください。

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この記事は累計導入実績2000棟以上の「まるっとIoTマンション事業推進編集室」が監修しています。

空室対策のアイデアを実施する前に把握しておくべき4つの情報

空室という課題に対して効果的にアプローチするためには、基本となる情報が絶対に必要です。

この情報が不足していると、アイデア出してもどれだけ努力しても効果は半減してしまいます。

以下で対策の成功のために必要不可欠な4つの情報について詳しく解説します。

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報①空室原因

効果的な空室対策を実施するためには、まずは空室になっている原因を把握することが必要です。

物件の空室が発生する背景には多岐にわたる要因が存在します。

例えば、以下のような原因です。

・近隣の環境の変化
・物件自体の設備の劣化
・管理の不備
・家賃の不適切な設定

そのため、アンケートや退去者へのインタビューなどで、空室の原因を探る手がかりを得ることが重要です。

この情報が正確であればあるほど、空室対策のアイデアを行うことができます。

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報②周辺の競合物件

空室対策のアイデアを実施する前に「近隣の競合物件がどのような特徴を持ち、どのような強みを活かしているのか」などの情報を収集することも重要になります。

物件経営において外部の環境、特に競合物件の存在は非常に大きな影響を持つためです。

例えば、家賃が同じでも競合物件に無料インターネットなどの自分の物件にない設備がある場合は、入居希望者が競合物件を選んでしまう確率が高くなります。

しかし、競合物件の情報を持ち合わせていると、無料インターネットを導入するなどの対策を打つことが可能です。

競争に負けないためにも、競合物件の情報を確認しておくようにしましょう。

ちなみに、不動産ポータルサイトを活用しての情報収集や、地域の不動産業者との連携による情報共有は、競合分析の精度を高めるための有効な手段です。

競合物件の空室率や入居者の声を知ることができ、それは自物件の弱点や改善点の明確化に繋がるため、積極的に取り入れるようにしましょう。 

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報③物件のあるエリアのニーズ

物件があるエリアに住んでいる人のニーズが把握できていないと、適切な空室対策はできません。

ニーズを把握してターゲットを明確にすることでターゲットに対して何を訴求するべきか、何が必要で何が不要なのかが明確になり対策がしやすくなります。

例えば、若者の文化が根付くエリアであれば、トレンディでモダンなデザインの物件や共有スペースの提供などが求められるかもしれません。

一方、ファミリー層が多いエリアでは、子育て環境や生活利便性が重視されるでしょう。

また、地域の人口動態や経済状況、近隣の商業施設や交通機関の発展なども物件の運営には密接に関わります。

エリアの特性を緻密に分析することで、物件の強みや改善点を明確にし、効果的な空室対策を進める土台を築くことが可能です。

上記の情報を取集することで、物件の長期的な価値や将来性を見越しての経営計画の策定に役立ちます。

空室対策を実施する前に把握しておくべき情報④予算

リフォームや広告など、空室対策にかかる費用を把握することで、効果的な予算配分を行うことができます。

例えば、物件の設備が古い場合は、リフォームに予算を割り当てることが優先されるでしょう。

一方で、物件の認知度が低い場合は、広告やプロモーションに予算を振り分けることが考えられます。

また、リノベーションや設備導入など、長期的な投資も視野に入れることで、持続的な入居者の獲得が期待することが可能です。

このように、効果的な空室対策するためには、広告宣伝の予算配分や新しいサービス、設備の導入にかかる費用と効果のバランスを常に検討し続けて、予算を最大限に活用することが重要です。

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空室対策を実施する前に把握しておくべ6つの空室原因

物件経営を行う上で、空室問題は避けて通れない課題となります。

空室の背後には多様な原因があり、その原因を解明することで、適切な対策を立てることが可能です。

ちなみに、空室が発生する主な原因は以下の6つです。

・立地が良くない
・間取りがニーズに合っていない
・設備が古い
・建物の見た目が良くない
・家賃の設定に問題がある
・広告に問題がある

以下、空室が発生する6つの主要な原因について詳しく見ていきましょう。

立地が良くない

立地条件は物件選びの際の最も重要な要素の一つです。

都心部や駅近、または生活施設が集まる場所に物件が存在すると、自然と入居希望者が集まりやすくなります。

一方で、アクセスの悪い場所や、騒音の多い場所などの立地条件が悪い物件は、入居希望者を取り込むのが難しくなります。

特に若い世代や一人暮らしの入居者をターゲットとしている場合、通勤や通学の利便性は必須となります。

間取りがニーズに合っていない

物件の間取りは、入居希望者の生活スタイルやニーズに合っている必要があります。

例えば、ファミリータイプの入居希望者が多いエリアで1Rや1Kの物件は需要が少ないかもしれません。

一方で、一人暮らしの人々が多いエリアでの大きな物件は適していない場合があります。

また、使い勝手の悪い間取りや、自然光が入りにくい部屋も避けられがちです。

設備が古い

物件の築年数が経っていると設備や外観が新しい物件に比べて劣ってしまい、空室の原因になってしまいます。

中でもキッチンやバスルームの設備は、日常生活の中心となる部分であるため、新しいものに慣れた入居希望者にとっては選択の決め手となる可能性が高いです。

他にも、エアコンや給湯器などの主要設備が古いと、使用中のトラブルや故障のリスクが高まります。

冬の寒い時期に暖房が利かない、お湯が出なくなるなどの不便を招き、生活の質を低下させる要因になりかねません。

そのため、設備が古くなってきたら入れ替えも検討する必要があります。

建物の見た目が良くない

物件の外観は訪れた際の第一印象を大きく左右するため、建物の見た目が良くないと入居候補者に避けられてしまう可能性があります。

例えば、以下のような状態です。

・古びた外壁
・色あせたペンキ
・伸び放題の雑草が生えた庭
・破損や錆びたシャッター

上記のような状態は定期的なメンテナンスが行き届いていない物件と見られてしまい、見る者にネガティブなイメージを与えます。

このような状態を放置すると、物件に対する信頼感を損ね、入居希望者が別の選択をする要因となりかねないこともよく理解しておきましょう。

家賃の設定に問題がある

家賃の設定は、物件経営において非常にデリケートな問題です。

物件の立地や設備、間取り、さらにはエリアの生活利便性などを考慮して適正な家賃を決定する必要があります。

周辺の物件の家賃相場よりも高すぎる場合、入居希望者はコストパフォーマンスを重視して他の物件を選んでしまうでしょう。

逆に、家賃が低すぎると、物件の運営コストや維持費を賄えなくなる恐れがあり、経営の健全性が損なわれる可能性が高まります。

このように、適切な家賃設定は、持続的な物件経営の鍵となります。

広告に問題がある

賃貸物件の広告は、入居希望者の第一印象を形成する大切な要素であるため、広告に問題があると募集しても集まらない可能性があります。
よくある広告の問題とは以下の3つです。
・内容が不十分である
・デザインに問題がある
・掲載場所と頻度に問題がある
上記について詳しく解説するので広告に問題があると感じている方は参考にしてみてください。

内容が不十分である

情報が不足している広告は、信頼性に欠けると見られる可能性が高いです。
例えば、間取りや設備、立地条件、周辺の利便性などの具体的な情報が欠けていると、希望者は興味を持ちにくくなります。
広告の内容は、物件の詳細や特徴を明瞭に伝えることが重要です。

デザインに問題がある

広告のデザインは、情報を伝えるために重要であるため、デザインに問題があると情報が伝わりにくくなり、入居者が集まらない可能性があります。
例えば、過度に装飾されたデザインや、読みにくいフォント、不適切な色の組み合わせなどは、情報の伝達を妨げる可能性が高いです。
また、写真が古い、あるいは物件の魅力を引き出せていない場合も、希望者の関心をそぐ可能性があります。

掲載場所と頻度に問題がある

広告は、ターゲットとなる入居希望者に届くことが最も重要であるため、掲載場所に問題があるとターゲットに情報が届きません。
例えば、ターゲットが主に若者である場合、オンラインメディアやSNSを利用した広告が効果的である可能性が高いです。
一方、ファミリー層をターゲットとする物件であれば、地元のフリーペーパーやチラシ配布などが高い効果を期待できます。
適切な掲載場所を選定しないと、広告の露出が低くなり、物件の魅力を多くの人に伝える機会を逸することになります。

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おすすめの空室対策18選

一言で空室対策のアイデアといってもさまざまな空室対策のアイデアがあり、必要な費用や効果も異なります。

効果的な空室対策を行うためには、各空室対策のアイデアの特徴を把握しておくことが重要です。

ここでは、おすすめの空室対策のアイデアとして、以下の18個を紹介しましょう。

・募集広告を見直す
・初期費用を値下げする
・家賃を値下げする
・フリーレントを導入する
・ペット可の物件にする
・外国人入居者を受け入れる
・ルームシェア可の物件にする
・管理会社を切り替える
・人気設備を導入する
・セキュリティを強化する
・家具や家電の付いた物件にする
・リノベーションを行う
・外壁塗装などのリフォームを行う
・賃貸ポータルサイトの検索対策をする
・内見をしやすくする
・物件情報を充実させる
・楽器可・楽器相談可にする
・単身高齢者の入居を可能にする

上記の空室対策のアイデアについて詳しく解説するので参考にしてください。

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アイデア①募集広告を見直す

前項でも紹介しましたが、アパートやマンションの空室対策として取り組むなら、最初のステップは募集広告の見直しが最適です。

広告の内容としては、現代の消費者の興味や関心に合わせて、魅力的なキャッチコピーを検討すると良いでしょう。

また、写真の質も非常に重要です。

写真は物件の第一印象を決定付けるため、明るくきれいな写真を採用し、物件の特徴を最大限に引き出すようにしましょう。

なお、現代はデジタル時代ですので、オンライン広告の最適化も欠かせません。

SEO対策やSNSでの宣伝活動を活用し、より多くの潜在的な入居者に広告を届ける戦略が求められます。

アイデア②初期費用を値下げする

初期費用を値下げするのも効果的な空室対策のひとつとして挙げられます。

物件を選ぶ際に初期費用を気にする入居希望者が多いためです。

特に、現代ではシングルの入居者が増えてきており、大きな初期投資を避けたいというニーズが高まっています。

敷金や礼金といった初期費用は新たな生活を始める上での大きな負担となるため、額を減額するか無くすことで、他の競合物件との差別化が可能です。

敷金0、礼金0のキャンペーンを実施するなど、柔軟な初期費用の設定を行い、物件への関心を引き上げる工夫をしましょう。

アイデア③家賃を値下げする

家賃は物件を選ぶ上で重要な要素であるため、家賃の値下げは空室対策として有効です。

本来、家賃は物件の立地や設備、築年数など、さまざまな要素を考慮して設定します。

そのため、当初の家賃は適正価格であっても、時間が経過すると周辺の市場価格を上回るような家賃設定となってしまうことも多いです。

家賃が相場よりも高くなっているケースでは、入居率が低下するリスクが高まるでしょう。

このような事態を防ぐためには、定期的に周辺物件の家賃相場を調査し、適正な家賃に見直すことが必要です。

適切な価格設定により、物件の競争力を高めることができるだけでなく、長期的な入居率の安定も期待できます。

アイデア④フリーレントを導入する

空室対策としてフリーレントを導入するのも効果的な手法です。

フリーレントを導入することで、入居希望者は数ヶ月間の家賃が免除されるため、初期費用を大幅に抑えることができます。

このため、初期費用を抑えたい方などに人気の施策です。

実際、新築物件やリノベーション物件など、募集開始直後の入居率アップを迅速に図る際に非常に効果的な手法として知られています。

ただし、フリーレント制度を導入する際には、その期間や条件を明確に定めることが重要です。

期間を長く設定すればするほど入居希望者からの関心は高まりますが、一方で収益性にも影響が出るため、バランスを取る必要があります。

さらに、他のフリーレント物件よりも明らかに長い期間設定している物件は、人気のない物件とみなされる可能性も高いです。

このため、フリーレントを導入する際は安易に導入せずに周辺の物件なども調査して期間を設定するようにしてください。

アイデア⑤ペット可の物件にする

ペット可の物件にすることも空室対策として有効です。

近年、ペットと共に生活する家庭が増加しており、特に都市部では単身者やカップルのペット保有率が上昇しています。

しかし、ペット可の賃貸物件はまだ市場全体としては少ないため、ペット可の物件にすることで希少価値が高まり、結果として空室率の低下を期待することが可能です。

ただし、ペットを受け入れる場合、物件の管理面やルール設定に工夫が必要になります。

例えば、ペットの種類やサイズ、飼育のルールなどを明確にすることや、共用部分の清掃や騒音対策など、他の入居者とのトラブルを避けるための対策を講じることが大切です。

ルール設定がされていないと他の入居者が住みにくくなり、退去してしまう可能性があります。

このため、ペット可にする際はしっかりと検討してから導入するようにしてください。

アイデア⑥外国人入居者を受け入れる

外国人入居者を受け入れることも空室対策として有効です。

外国人入居者を受け入れることで物件の競争力を高めるだけでなく、多様な文化や価値観を持つ人々との交流が生まれることから、共同生活の質も向上する可能性があります。

国際化が進む現代社会において、多文化共生はますます重要なテーマとなっており、外国人の滞在期間や生活スタイルに合わせた物件提供は、新たな市場を切り開く大きなチャンスと言えるでしょう。

しかし、外国人入居者を受け入れる際には、言語の壁や文化的な違いに配慮したコミュニケーションが必要です。

例えば、契約書やルール説明を複数の言語で提供するなどのサポート体制の整備が求められます。

また、異文化理解の深化を図るためのイベントや交流の場を提供することで、より良好な共生環境を築くことができるでしょう。

このように、他の入居者や外国人入居者に配慮した対応が必要です。

アイデア⑦ルームシェア可の物件にする

物件のルームシェアを許可することで、空室が減少するだけでなく物件の価値も向上、賃料の上昇が期待されるなど、様々なメリットが考えられます。

近年、単身者の増加や異文化交流の機会の増加、住居費の削減のための選択として、ルームシェアが注目されているためです。

特に都市部の若者や留学生、新社会人など、さまざまな人々がこのライフスタイルを選ぶようになりました。

ただし、ルームシェア可の物件には、通常の単身用物件と比べて、共有スペースやプライベートな空間のバランス、そしてセキュリティ面での配慮が求められます。

例えば、キッチンやリビング、浴室などの共有スペースを広めに取るなど、住居者同士のストレスを軽減する工夫が必要なことを覚えておきましょう。

アイデア⑧管理会社を切り替える

管理会社を切り替えることでも空室対策につながることがあります。

賃貸物件の運営において、管理会社の役割は非常に大きいためです。

多くの管理会社は以下のような多岐に渡る仕事を任されています。

・定期的な清掃
・メンテナンス
・トラブルへの対応
・入居者募集
・契約更新のサポート

上記のように、日常の運営業務はもちろん、入居業務なども管理会社の仕事です。

そのため、管理会社の質によって物件の評価や入居率は大きく変わります。

仮に期待したサービスを提供してくれない、または入居者からのクレームが多いなどの問題がある場合は、管理会社の切り替えを検討することをおすすめします。

新しい管理会社が持つノウハウや提案力、効率的な運営方法を取り入れることで、物件のブランドイメージの向上や収益性のアップを期待できるでしょう。

アイデア⑨人気設備を導入する

現代のライフスタイルに合わせた設備の導入は、物件の魅力を大きく向上させる要因となります。

例えば、エコ機能を備えた最新のエアコン、浴室乾燥機、セキュリティ強化のためのオートロックや防犯カメラなどは、入居者からの需要が非常に高い設備です。

上記のような新しい技術や環境に配慮した設備を導入することで、若い世代やファミリー層からの関心を引きつけることができます。

また、高品質な設備は長期的なメンテナンスコストの削減や物件の価値の維持にも繋がるものです。

物件の競争力を保ち経営を健全化するためにも、時代のトレンドやニーズに応じた設備更新やリフォームが欠かさないようにしましょう。

なお、以下に空室対策としておすすめの設備を、一覧表でまとめているので参考にしてみてください。

上記のように設備によって費用も異なるため、費用対効果が高い設備を入れるようにしましょう。

マンションに人気設備を導入したいけど何を優先させたらいいのか？どれくらい費用がかかるのか？と気になるところですね。

そのような方におすすめしたいのが、こちらの「まるっとIoTマンション」ご相談窓口です。高品質なインターネット設備をはじめ、オートロック、宅配ボックス、防犯カメラなど人気の設備導入をサポートしてくれます。是非お気軽にご相談ください。

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アイデア⑩セキュリティを強化する

物件のセキュリティを強化するのも空室対策として効果的な施策になります。

現代において、物件のセキュリティは入居する物件を決める際に重要な要素のひとつとなっているためです。

特に女性入居者は、セキュリティ面での安全性を重視する傾向があります。

そのため、女性をターゲットにしている物件ならセキュリティを強化することがおすすめです。

具体的な方法としては、以下のような設備を導入すると良いでしょう。

・エントランスにオートロックシステムの導入
・防犯カメラの設置
・各階にセキュリティゲートを設ける
・非接触型のキーカード
・指紋認証

上記のように最新のセキュリティ技術を取り入れることで、入居者からの評価も高まります。

これらのセキュリティ対策を広告や案内で適切にアピールすることで、女性や家族層からの注目度を高め、空室の減少を期待できるでしょう。

アイデア⑪家具や家電の付いた物件にする

物件選びの際、家具や家電が備え付けられているかどうかは、入居者にとって大きな決定要因の一つです。

特に新生活を始める新社会人や留学生などは、初期費用を抑えたいと考える方が多いため、家具や家電付きの物件は魅力的にうつります。

また、洗濯機や冷蔵庫、ベッドフレームなどの基本的な家具や家電を提供することで、入居者が購入する手間が削減されるため、即入居の入居者を誘う要因にもなります。

このように、家具や家電の付いた物件は他の物件との差別化が図れるだけでなく、短期間での契約獲得も期待できます。

ちなみに、物件のレベルやターゲット層に合わせて、より高品質やデザイン性の高い家具を選ぶことで、付加価値を高めることも可能です。

ただし、奇抜なデザインの家具だと入居者が敬遠してしまうため、注意するようにしてください。

アイデア⑫リノベーションを行う

空室対策として、リノベーションも有効です。

古くなった内装や設備を最新のものに変えることで、物件の魅力を再生させることができます。

特に、古くなった間取りを変更、水回りを一新するといったリノベーションは非常に効果的です。

上記のようなリノベーションを行うことで、空室の悩みが消えたというオーナーも数多くいます。

ただし、リノベーションは多額の費用がかかるため、費用対効果を慎重に見極めるようにしてください。

アイデア⑬外壁塗装などのリフォームを行う

外壁や内壁を塗装することでも、空室対策として効果があります。

物件の第一印象は、外壁や内壁の塗装状態に大きく影響されるためです。

広告写真を見る際もしくは内見の際に、鮮やかで清潔感のある外壁や内壁は、物件の魅力を引き立て、入居希望者の関心を引く要因となります。

もちろん外壁や内壁を塗装のメリットはそれだけではありません。

例えば、外壁塗装は物件の外見を美しく保つだけでなく、建物を雨や紫外線から守る保護効果もあります。

このため、長期的な視点で見ると将来的な大きな修繕費用を抑えることが可能です。

また、内壁の塗装は入居者の居心地や生活の質に直結します。

明るく清潔感のある内壁は空間の広さや明るさを際立たせ、日常生活をより快適にすることでしょう。

⑭賃貸ポータルサイトの検索対策をする

ユーザーが賃貸ポータルサイトで物件の検索をする時、必ず条件で希望物件を絞り込みます。
賃貸マンション・アパートの人気設備を導入することで、ユーザーの検索結果に表示されやすくなります。
ユーザーの考える必須設備である「エアコン」「モニター付きインターホン」「室内洗濯機置き場」「独立洗面台」「インターネット無料」などで、もし備わっていない設備があれば導入も検討してみてください。

⑮内見をしやすくする

インターネットや不動産屋で見ることのできる情報だけでは入居希望者も簡単には契約できません。
そこでキーボックスを設置したり管理会社にスペアキーを預けることで、不動産屋の営業マンがすぐに案内できる環境にしておくことも重要です。

⑯物件情報を充実させる

賃貸物件を探しているユーザーはインターネットや不動産屋で情報を探します。
物件情報や写真を充実させることにより、ユーザーの検索に引っかかりやすくなったり具体的に検討することができるため、物件情報を充実させることは非常に重要です。
特に物件の外観、内装、設備、周辺エリアの環境など、ユーザーがイメージしやすい情報を充実させましょう。

⑰楽器可・楽器相談可にする

探してみると件数が少ない条件が「楽器可」「楽器相談可」です。
そのため楽器演奏可に条件を変更することで効果的な空室対策となります。

一般的に「楽器可」は防音設備の整った24時間演奏可能な物件を指します。

それに対し「楽器相談可」は防音設備が完全ではない場合があるが、演奏時間や楽器などの条件により演奏可能な物件を指します。

⑱単身高齢者の入居を可能にする

単身高齢者の中には賃貸物件をなかなか契約できず困っている人もいます。
主な理由としては身体的なものと金銭的なものに分けられます。
部屋の中で体調が悪化して、そのままなくなってしまうようなことはないか、家賃を滞納されてしまわないかと不安に思う貸主が多いことにあります。
この場合、貸主が慎重になっているケースも多いため、少し基準を緩和して、しっかり仲介業者に調査をしてもらった上で単身高齢者も可能とするなども検討してみましょう。
ただし物件の構造自体が「階段しかない」「段差が多い」など高齢者に適さない場合はトラブルを招く場合がありますので慎重に考えましょう。

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やってはいけない空室対策の3選

ここまで紹介してきたように、空室率の低下を図るための対策は数多く存在しますが、全ての対策が必ずしも効果があるとは限りません。

それどころか物件や運営の品質を低下させるリスクもあるため注意が必要です。

特に以下の3つの対策を行う際は注意しましょう。

・安易な家賃の値下げ
・中途半端なリフォーム・リノベーション
・安易に入居条件を下げる

上記の対策について詳しく解説するので参考にしてください。

やってはいけない空室対策①安易な家賃の値下げ

安易な家賃の値下げはやってはいけない空室対策のアイデアの一つです。

家賃を一時的に下げることで短期的な入居者の増加を期待することは可能ですが、一度家賃を下げてしまうと、これが新しい家賃の基準価格として入居者の中で浸透してしまいます。

そのため、家賃の収益性が低下する可能性が高いです。

また、現在の入居者がこの値下げを知った場合、不公平感を感じ、同じ家賃の値下げを求める動きが出てくるでしょう。

このように、物件全体の家賃収入の低下を招くだけでなく、入居者との関係を悪化させるリスクも高まります。

やってはいけない空室対策②中途半端なリフォーム・リノベーション

物件を魅力的にするためのリフォームやリノベーションは、入居者を引き付ける大きな要因となりますが、中途半端なリフォームやリノベーションは注意が必要です。

例えば、流行やデザインのみに重点を置き実用性を欠いた改修や建て替えは、長期的な視点での入居者確保の足かせとなる可能性があります。

生活における不便やストレスは入居者の満足度を著しく低下させ、退去の原因になる可能性が高いためです。

加えて、予算の都合で中途半端なリフォームを行うと、物件のイメージがばらばらになり、入居希望者にとっては物件の魅力が分かりにくくなる恐れもあります。

やってはいけない空室対策③安易に入居条件を下げる

入居条件を緩和することで一時的に入居者の数を増やすことは可能ですが、その後の運営において多くの問題が生じる可能性があります。

例えば、ペット不可の物件をペット可に変更することは、ペットの鳴き声や匂い、アレルギー問題などの新たなトラブルの原因となる可能性が高いです。

また、外国人入居者を受け入れた場合、文化の違いから入居者同士でトラブルになるかもしれません。

上記のような事態を起こると既存の入居者が不満を感じ、長期的な居住を考えていた入居者が退去するという事態も十分に考えられます。

このため、入居条件を変更する際は、慎重な検討が必要です。

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数ある空室対策の中でも新しい設備の導入がおすすめ

空室対策は不動産経営において避けて通れない課題ですが、最近の入居者はより快適で機能的な生活空間を求めるようになっています。

こういった入居者の要求に応えるためには、新しい設備の導入が必要不可欠です。

例えば、エコな太陽光パネルや、高機能の浄水器、セキュリティが強化されたエントランスなどは、新しい入居者にとって大きな魅力となります。

これらの設備は他の物件との差別化が可能となり、集客力を強化することが期待できるでしょう。

とはいえ、新しい設備の導入だけで空室対策に十分な効果を得られるかは不明です。

本当に大きな効果を得ようとすると、複数の空室対策を組み合わせるべきでしょう。

しかし、空室対策を別々に行うと、管理やコスト面での効率が悪くなってしまいます。

また、複数の空室対策を別々に行うのは非常に手間も掛かってしまいます。

そこで、空室対策を効率よくまとめて実施するサービスである「まるっとIoT」を利用することがおすすめです。

なお、「まるっとIoTマンションのサービス」については以下から問い合わせできるので気になる方はクリックしてみてください。

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空室対策なら「まるっとIoTマンション」がおすすめ

物件の空室対策は持続的な収益を目指すオーナーにとって大きな課題となっています

そんな中、近年、注目を集めているのが「IoT」を駆使したサービスです。

特に、「まるっとIoTマンション」は、その先駆けとして多くの物件オーナーから支持を受けています。

ちなみに「まるっとIoTマンション」は以下の特徴があります。

・空室対策に必要な設備がすべて揃えられる
・他社よりも低コストで設備が導入できる

上記については詳しく解説するので参考にしてみてください。

空室対策に必要な設備がすべて揃えられる

「まるっとIoTマンションのサービス」は、ただの設備更新ではなく、空室対策に必要な設備がすべて揃えられます。

具体的には以下のような設備です。

・無料インターネット
・IoT技術を駆使した最先端の防犯設備
・宅配BOX
・電子ドアロック
・集合ポスト

「入居者がどのような物件を望んでいるのか、空室をどう解消するか」を基軸に、各物件の必要とする設備を効率よく、かつコストパフォーマンス良く導入可能です。

人気のある設備を追加することで、空室率の低下だけでなく、家賃の増収や物件の価値向上にも寄与することでしょう。

実際、「まるっとIoTマンション」のサービスを導入したオーナーからは、空室が短期間で埋まった、家賃を見直すことができたという喜びの声が多数寄せられています。

他社よりも低コストで設備が導入できる

「まるっとIoTマンション」の最大の魅力の一つは、他社と比べても低コストで高品質な設備導入が可能であることです。

しかし、なぜこれほどのコストパフォーマンスが実現できるのでしょうか。

その理由は以下のとおりです。

・高い品質のサービスを提供しながらも低価格を実現するため、各部門が連携を取り合い、徹底的な業務の効率化を追求しているため、お客様には最適な価格でのサービス提供が可能となっている
・設備導入時の工事を外部業者に依頼する場合、多くの中間マージンが発生しますが、自社工事部門を持つことで、そのコストを削減し、リーズナブルな価格での提供が実現できている
・各施工協力業者様や国内のネットワーク機器メーカー様と長年の取引関係をベースに、お互いの信頼関係を大切にしながら、最適な条件での提供を実現している
・外部のコールセンターを使用すると、その分のコストが発生しますが、自社での運営により、これもまたコストダウンに貢献している
・一度の工事で複数の設備を導入することで、工事の回数を減らし、大幅なコスト削減が実現している

このように「まるっとIoTマンション」は、緻密な計画と連携により、他社とは一線を画す低コストでの設備導入を実現しています。

これにより、賃貸物件の魅力を高めながら、オーナー様の経費の負担を最小限に抑えることが可能です。

なお、「まるっとIoTマンションのサービス」については以下から問い合わせできるので気になる方はクリックしてみてください。

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まとめ

賃貸経営において、空室は売上の逸失となる大きな課題です。
そのため、空室対策を理解して経営している物件にとって最適な方法を選ぶことが必要になります。

自分の物件に適していない空室対策を実施してしまうと、想定していた効果が出なかったり、多額の費用がかかったりする可能性があります。

また、空室対策は１つ１つを実施しても効果がすぐに出るものではありません。

空室の原因を把握して複数の空室対策を組み合わせることが重要です。

そこでこの記事では、賃貸経営の成功のための10の空室対策とそれに関連する問題解決法を、専門家の視点で詳しく解説しました。
空室を解消したいと考えている経営者の方は、この記事を参考にしてみてください。

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https://marutto.co.jp/iot-mansion/この記事は累計導入実績2000棟以上の「まるっとIoTマンション事業推進編集室」が監修しています。

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不動産業で独立開業を考えた場合、気になるのは「独立開業にはどのような準備が必要か」「開業資金として用意すべき額はいくらか」ですよね。

不動産業の独立開業には「事務所設置」「宅地建物取引業免許の申請」などの準備・手続きが発生します。

また開業資金として準備すべき額の目安は400～1,000万円程度です。

この記事では不動産業で独立開業する場合に必要な準備・手続き・費用について解説します。

不動産業で独立開業するための準備

まず不動産業で独立開業する際の準備について説明します。

独立開業の具体的な手続きを始める前に、「不動産業者として独立して成功を掴むために大切なこと」をじっくりと考えましょう。

独立開業時の経営形態を決める

事業を起こす際には、まず経営形態を決めます。つまり独立開業時に「個人事業主として営業する」か「法人（会社）を設立して営業するか」という違いです。

これは不動産業以外で独立開業する場合にも考えなくてはいけないことです。

個人事業主か会社かによって、「独立開業の手続き」「顧客に与える印象」などが異なります。それぞれの主なメリット・デメリットをまとめました。

おすすめなのは、信用度が高く個人の責任の範囲に限度が設けられる「会社を設立しての独立開業」です。

独立開業する業務形態を決める

不動産業にはさまざまな業務形態があります。主な業態は以下のとおりです。

どの業態なら自分の「知識」「経験」「人脈」等が活かせるのか考えましょう。また街に不動産屋さんは多いですので、他業者と差別化できる自社の強みやビジネルモデル・稼ぎ方が明確かどうかも大切です。

また業態は上記だけとは限りません。例えば「不動産業未経験者が画期的な儲かるアイデアを思いつき、今までにない業態の会社をつくって起業し成功する」という例もあるでしょう。

営業拠点のタイプを決める

営業拠点のタイプを決めるのも、重要な独立開業準備のひとつです。つまり「拠点を店舗にするか事務所にするか」ということです。

タイプによって「探すべき事務所・店舗の立地」「賃料の相場」「従業員を雇う必要性」などが変わってきます。

例えば「賃貸・売買物件を探している人」を相手に営業する賃貸・売買仲介業なら、拠点は店舗タイプとなるでしょう。

その場合「アクセスがよくわかりやすい場所」「1階」が有力候補になりますが、アクセスがいい物件は当然賃料が高くなります。また営業時間中は常時店舗に人がいる状態にしておくため、従業員を雇う必要も出てきます。

事務作業メインであまり来客がない業態なのであれば、「戸建て住宅（自宅）の一部」を事務所にすれば賃料がかからずにすみます。

独立開業のための資金を用意する

開業資金の準備も必要です。用意すべき開業資金は「業務形態」「事務規模」など、個々のケースにより異なりますが、目安は400～1,000万円程度となっています。

開業に必要となる主な費用の種類を紹介します。

上記に加えて、当面の運転資金も確保しておきましょう。

また「車で顧客を物件内見に案内する」といった場合には、車の購入またはリースにかかる費用や駐車場代も必要となりますね。

宅地建物取引士を確保する

宅地建物取引業として営業するなら、決められた数の宅地建物取引士（宅建士）が必要です。

宅地建物取引士は不動産取引に関する国家資格で、不動産取引において宅地建物取引士しかできない業務があります。例えば顧客に重要事項を説明できるのは宅地建物取引士だけです。

不動産業の事務所には、1事務所について従業員（業務に従事するもの＝事務所に常勤する人全て）5名につき1名以上の割合で専任の宅地建物取引士を配置しなくてはいけません。

なお他の不動産業者からの転職者を専任宅建士にする場合や、経営者自身が宅建士で不動産業者から退職して独立開業する場合は、宅建士本人が「以前の勤務先を退職した旨の変更手続き」をしておく必要があります。のちほど紹介する宅建業の免許申請時に、どこの不動産業者にも宅建士として登録されていない状態でなければいけないからです。

具体的には「宅地建物取引士資格登録簿変更登録申請書」と関連する添付書類を、登録している都道府県の窓口に提出します。

集客戦略を考える

独立開業前に集客を成功させるための戦略も考えておきましょう。具体的には以下のような準備が必要です。

免許証を受け取って営業開始可能になったらすぐ動いて営業活動できるように、集客の準備も万端にしておきましょう。

不動産業の独立開業までの流れ

独立開業のための準備が終わったら、いよいよ具体的な開業の手続きに入ります。

この章では不動産業での独立開業までの流れを紹介します。

「独立開業には多くの手続きがあって難しい」と思うかも知れませんが、ひとつずつこなせば大丈夫。どうしても自分一人では難しい場合、司法書士や行政書士に依頼もできます。

事務所・店舗を設置する

まず独立開業にあたり拠点となる事務所または店舗を設置しましょう。

宅地建物取引業免許を取得する上では、事務所設置にあたり以下のようなポイントがあります。

• 事務所専用の出入口が必要
• 事務所は壁・180センチ以上のパーテーションで間仕切りされた独立したスペースであること
• 机の設置など、事務所としてきちんと営業できる状態であること

特に「自宅兼事務所」や「他事業所とワンフロアに同居する」といった形態での独立開業を予定している方は、条件を満たしているか注意してください。

会社を設立する

個人事業主として独立開業することも可能ですが、不動産業では法人（会社）を設立するのが一般的です。全国的に見ると、不動産業者のおよそ8割が法人として営業しています。

「個人の責任が有限となる」「税制面でのメリット」「社会的信用の高さ」などを考えますと、会社を設立することをおすすめします。

会社の設立は以下の流れで行います。

• 事業目的・商号・役員・本店などを決定する
• 定款（会社のルール）を作成し、公証役場で認証してもらう
• 出資金を払い込み、金融機関から残高証明書をもらう
• 法務局に登記申請する
• 税務署に法人設立届出書を提出する

会社の設立にあたっては「自分一人では書類準備などが難しい」と感じる方も多いため、司法書士や行政書士に依頼するケースも多くなっています。

地元の「不動産業の独立開業支援実績が豊富な司法書士・行政書士」を探してみましょう。

宅地建物取引業免許を申請する

不動産業のうち宅地建物取引業として営業するには、宅地建物取引業免許の申請が必要です。

宅地建物取引業とは「宅地・建物の売買または交換」「宅地・建物の売買、交換または賃借の代理」「宅地・建物の売買、交換または賃借の媒介」を行うものです。「自己所有のアパートを大家として貸す」「不動産鑑定士として活動する」といった場合、宅建業免許は不要です。

宅建業の免許には「国土交通大臣のもの」と「知事のもの」の2種類があり、事務所の設置場所によって必要な免許が違います。

• 複数都道府県に事務所を設置する場合：国土交通大臣の免許が必要
• 1都道府県に事務所を設置する場合：都道府県知事の免許が必要

1ヶ所でスタートしてのちのち別の都道府県にも拡大する場合には、まず知事の免許を取り、別の都道府県に事務所を構える際に国土交通大臣の免許を取り直します。

宅建業の免許取得には以下のような条件があります。

• 宅地建物取引士を設置している
• 事務所が設置されている
• 欠格事由（復権していない破産者など）に該当しない

宅建業の免許申請に必要な書類は以下の通りです。様式や記入例などの詳細は、国土交通省や各都道府県のサイトで確認してください。

※2022年4月時点の情報です。

書類や事務所の写真が揃ったら窓口に提出します。提出窓口については国土交通省や各都道府県の公式サイトで確認できます。

なお書類の記入ミスがあると再提出となり、開業までの期間が伸びてしまうという失敗に繋がりますので注意しましょう。

申請から免許通知までの期間は30～50日ほどです。免許通知は事務所宛にはがきで届きます。

保証協会に加入する

免許通知を受けても、すぐに不動産屋さんとして営業を開始できるわけではありません。免許証を受け取るには、以下の手続きをして都道府県に届け出る必要があるからです。

• 営業保証金を供託する（本店1,000万円、1支店につき500万円）
• 保証協会に加入して弁済業務保証金分担金を納付する（主な事務所60万円、それ以外の事務所1ヶ所につき30万円）

営業保証金は高額なので、保証協会に加入して負担を減らすのが一般的です。そこで多くの宅建業者が、免許申請のあとに保証協会への加入手続きをします。

2022年時点で、日本に保証協会は2種類あります。両方に加入はできないので、どちらかを選びましょう。

• 全国宅地建物取引業保証協会（マーク：ハト）
• 不動産保証協会（マーク：ウサギ）

加入者が多いのはハトマークの全国宅地建物取引業保証協会（略称：全宅）です。

保証協会に加入すると、弁済業務保証金を納めることで営業保証金が免除されるほか、以下のようなメリットがあります。

• 業務支援が受けられる
• 勉強会・セミナーに参加できる
• レインズ（不動産取引の情報交換システム）が利用できる
• 同業者との繋がりがもてる

保証協会の各支部には「女性部会」などもありますので、「同性の経営者と交流したい」という場合も有効です。

各保証協会に入会する場合には、関連団体にも同時に入会し、入会金・年会費・弁済業務保証金分担金等を支払う必要があります。

入会方法と費用は以下のとおりです。表の金額は東京都（4月入会）の場合であり、都道府県や入会する月によって金額は異なります。

※2022年4月時点の情報であり、キャンペーンが適用された価格です。
※費用は一部非課税

各都道府県での入会受付の窓口や入会費用については、各保証協会の都道府県支部の公式サイトで確認してください。

保証協会に弁済業務保証金分担金を納め、手続き後に免許証を受領したら、晴れて営業を開始できます。

不動産業の事務所に必要な設備は？

宅建業免許の申請時には事務所の写真が必要です。また保証協会入会時には「事務所面談」で、事務所としての体裁が整っているかチェックされます。

そのため事務所は不動産業を営むにふさわしいように整えておく必要があります。「出入り口やスペースが独立している」といった基本的な条件を満たしていることはもちろん、不動産業者としての仕事がスムーズに行える環境をつくりましょう。

体裁を整えることは免許や保証協会入会に必要なだけではなく、仕事の効率アップにも大切です。

この章では、不動産業の事務所に最低限準備しておきたい設備を紹介します。

机・応接セット

まず事務用の机と椅子、そして応接セットを準備します。机と応接セットについては「宅建業免許申請時の写真に必要」「事務所平面図に記載しなさい」という自治体も多いです（埼玉県、千葉県など）。

ただし事務机と応接机は兼用できます。

固定電話回線・電話機

電話については、免許申請時から固定電話番号が必要になる都道府県がほとんどです。申請時にも「写真に電話機を写すように」「事務所平面図に電話機に位置を書き入れるように」と明確に指示されることもあります（千葉県など）。

不動産業として営業するなら固定電話が必須なのですね。固定電話番号があることで、顧客にも安心感を与えられます。

なお固定電話はアナログ回線ではなくひかり電話（光電話）で取得するのが現在の主流です。

FAX・複合機

FAXまたは複合機も設置するのがおすすめ。

不動産業界は「根強くFAXが利用されている業界」です。他の不動産業者と物件情報や入居申込書のやりとりをする際、FAXなら簡単にスピーディにやりとりできるからですね。

FAXとコピー機・プリンターを別々に設置するとスペースをとるので、FAX機能付きの複合機を導入するのがおすすめです。卓上設置できるコンパクトな複合機もあります。

なお不動産業界ではA3サイズの用紙を使う機会も多いため、できればA3対応の複合機を導入しておきましょう。

大型複合機は購入すると高額なので、リース契約が一般的です。

パーテーション

パーテーションは「自宅で独立開業」「他業者とワンフロアで同居」など、フロアを仕切る場合に必要です。不動産業の事務所は独立した部屋でなくてはならないからですね。

なおパーテーションの高さは180cm以上必要です。

独立した事務所の場合でも「オフィスの一部をパーテーションで区切り、商談はパーテーション内で行う」といった活用方法もあります。従業員が複数いて来客数も多い店舗でも、プライバシーを確保できます。

パソコン・インターネット

不動産業でもパソコンやインターネットは必須です。レインズの利用にパソコンやネットを使うからですね。

なおレインズが対応しているOSはWindowなので、Windowsがおすすめです。インターネットについては、安定して速い光回線をおすすめします。

固定電話・FAX・複合機・インターネットなど、不動産業の事務所・店舗に必要な設備については以下の窓口から一括で手配可能です。

まとめ：不動産業で独立開業するための準備・手続き

不動産業で独立開業するには、「事務所設置」「宅建業免許の取得」などの準備が必要です。

会社設立や免許取得などの手続きが一人では難しいなら、司法書士・行政書士への依頼が確実。地元で不動産業の開業支援に詳しい司法書士・行政書士を探してみましょう。

なお事務所には満たすべき条件があります。独立した部屋に、固定電話・事務机・応接用スペースなどを確保しておきましょう。

ちなみに固定電話やFAXについては、ひかり電話（光電話）で導入するのが現在の主流。インターネット・複合機も含め、以下の窓口でまとめて手配できますので、独立開業の準備をラクにしたい方はぜひチェックしてみてください。

電話・FAX番号の取得方法については、以下の記事でも紹介しています。

投稿 不動産業で独立する！必要なもの・必要なことは？準備や流れを解説！ は まるっとシリーズ【公式】 に最初に表示されました。

経営難に陥ってしまう理由は様々ですが、例えば「インターネットを無料で提供できる設備を導入していない」ことも原因のひとつだと考えられています。
2020年から国内に蔓延している新型コロナウィルスの影響により、在宅ワークが普及されたことで従来よりもインターネット無料設備のニーズが高くなっているためです。

このため、仮に賃貸物件にインターネット無料設備を導入していないのであれば、できるだけ早く導入を検討するようにして下さい。
物件にインターネット無料設備を導入しないままでいると、入居者に自身が経営するアパートやマンションへの入居を検討してもらえず、最悪の場合経営破錠に陥る危険性があります。

そのため、この記事では「アパートやマンションにインターネット無料設備を導入するメリット」や「なぜ入居者にとってインターネット無料設備が必須条件」になっているのかついて、詳しく解説していきます。
自身が保有する賃貸物件にインターネット無料設備を導入するか悩んでいる大家さんは、ぜひ最後まで読んで、参考にしてみてください。

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入居者にとってインターネット無料は必須条件

アパートやマンション探しをする際に、「インターネット（wifi）を無料で利用できるのか」を重視する入居希望者が増加しています。
スマホや在宅ワークが普及したことで、インターネット回線は欠かせない設備となっているためです。
アットホームやスーモなどの賃貸物件ポータールサイトでも「インターネット無料」が条件検索の項目にあり、賃貸物件を探しているユーザーが無料インターネット設備のある物件に絞り込むこともできるようになっています。

実際に、国内の賃貸物件に関する情報を提供している「全国賃貸住宅新聞」行なった賃貸物件の入居者（契約者）に人気の設備アンケート「2023 人気設備ランキング」を見ると、「インターネット無料」が単身向けでは9年連続1位、ファミリー向けでは8年連続1位を獲得しています。
参照：ネット無料、首位独走【入居者に人気の設備ランキング2023 付加価値編】

さらに、物件の大家さんと入居希望者を直接マッチングするプラットフォーム「ウチコミ!タイムズ」が公表した「大家さん、入居希望者に聞いた！2021年人気設備ランキング」でも「インターネット無料」が2年連続1位でした。
参照：大家さん、入居希望者に聞いた！　2021年人気設備ランキング

なお、どちらのランキングも「どの設備があれば、周辺相場より家賃が高くても契約や入居を検討するのか」を探ることを目的の一つにして調査を行なっています。
このことから、入居者にとってアパートやマンションを探すうえで、インターネット完備はただ単に人気のある設備ではなく、入居・契約を決めるうえで必須条件になりつつあることは間違いありません。
反対に、このままインターネット無料の設備を未導入なままでいると、地域のライバル物件に負けてしまうことを証明した結果であるとも言えます。

このため、現在自身が保有しているアパートやマンション物件にインターネットを無料で提供する設備や回線を導入していない大家さんは、経営難に陥る前に出来るだけ早く導入するようにして下さい。

アパート・マンション入居者無料インターネット設備導入方法

インターネットへ接続するには、設備設置や回線引き込みのための物理的な回線工事と、インターネット回線へ接続させるサービスを行っている会社が必要になります。これらを全て行なっている会社をインターネットサービスプロバイダーといい、ISP（Internet Service Provider）と呼んでいます。
アパート・マンションに入居者無料インターネット設備導入をする場合はマンションISPと契約します。

入居者無料インターネット設備導入にかかる期間

工事は予約制のため、インターネット回線の開通までには1〜2ヶ月かかります。時期によって混雑状況が異なり、特に引越しシーズンはなかなか希望する日程を確保できません。
入居者無料インターネット設備導入を考えている場合はできるだけ早めに申し込むようにしてください。
お申し込みには対応が早く、実績2,000棟以上のこちらの窓口がおすすめです。

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入居者無料インターネット設備導入の流れ

▼1.設備導入を行なっている業者を選定する

アパート・マンション入居者無料インターネット設備導入を行なっている会社はどこも同じではありません。
動きの遅い会社に申し込んでしまうと想定以上に時間がかかってしまい、希望時期に間に合わない場合もあります。
実績があり信頼できる会社に申し込むようにしましょう。

▼2.業者に連絡をし、導入を検討したい物件の情報を伝え、現地調査を依頼する

業者からサービスの説明を受け、入居者無料インターネット設備導入を検討している物件の住所などを伝えて現地調査をしてもらいます。
導入地域・場所によって申し込めるサービスが異なってきます。

▼3.現地調査後に見積もりと設備・サービス内容の説明を受ける

設備費、工事費などの初期費用と毎月の固定費用の確認と、契約できるインターネット回線の種類とサービス内容（回線速度など）、各住戸にはどんな接続設備がつくのかを確認します。

▼4.正式発注

費用、サービス内容や条件に納得できたら発注します。これにより工事の予約・確定ができます。

▼5.1〜2ヶ月後　インターネット回線工事（宅内・宅外）

回線工事は予約制のため、工事日は通常、お申し込み日から1〜2ヶ月後になります。
稀に実際現場を確認したら、工事ができない、予定より時間がかかるなどの問題が発生することがあります。
調査段階でしっかり確認してもらいましょう。

▼6.サービス開始確認・サービス開始後に初期費用などの支払い

初期工事費用はサービス開始後の支払いが一般的です。毎月の回線費用や保守対応費用の支払いも開始になります。

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インターネット無料以外の人気設備も検討を

上記でインターネット無料設備を導入することをおすすめしましたが、それだけでは周辺のライバル物件と差別化を図ることは容易ではありません。
アパートやマンション経営を行う大家さんは、不動産経営をするうえでインターネット無料設備が必須であることを知っている可能性が高いためです。

まだまだインターネット無料設備が未導入な物件もあるとは言え、地域のライバル物件との差別化を図るための一手としては心許ないと言わざるを得ません。

このため、地域のライバル物件と差別化を図りたいのであれば、インターネット無料以外にも人気の設備を導入することを検討してみて下さい。

例えば、宅配ボックスやスマートロック、防犯カメラなどの設備です。
これらの設備は、賃貸物件を探す入居者希望者に人気の設備となっているため、インターネット無料設備のみを導入するより、さらに入居者に検討してもらいやすくなることを期待出来ます。

近隣のライバル物件との差別化や自身が経営するアパート・マンションに付加価値を付けたいと考えている大家さんは、ぜひインターネット無料設備と併せて上記で紹介した設備の導入を検討してみてください。

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入居者に人気の設備を導入するメリット

アパートやマンションなどの賃貸物件に、入居者に人気のある設備を導入することで大家さん自身に様々なメリットが生じます。
例えば、自身が経営する物件にインターネット無料設備や宅配ボックスを導入することで、物件自体に付加価値を与えることができるため、周辺相場よりも高い家賃を設定することが可能です。

これにより、入居希望者に検討してもらいやすくなるだけでなく、今よりも多く家賃収入を得やすくなるため、経営難に陥るリスクを減らすことが出来ます。

もちろん、そのほかにもメリットはあり、上記を含めた賃貸物件に入居者に人気の設備を導入するメリットは、以下の通りです。

・アパートやマンションの空室改善
・家賃アップで利回り改善
・競合物件との差別化

このように、人気のある設備を導入することで、さまざまな大家さんの悩みやリスクを軽減することが可能です。
その中でも特にアパートやマンション物件の空室改善は、大家さんにとって非常に大きなメリットだと言えます。

賃貸物件の空室問題は家賃収入を得られなくなるだけでなく、不動産経営で借入したローンの返済もままならなくなってしまう可能性があるためです。
仮にローンを滞納し返済不可能になった場合、自己破産を余儀なくされる状況に陥る可能性も十分に考えられます。

その点、自身が保有する物件に人気設備を導入した場合、近隣の競合物件と差別化を図れることで入居希望者に入居を検討してもらいやすくなったり、ターゲット層を拡大することが可能です。
これにより、空室問題を解決に導けるうえに、利回りに改善することができるため、大家さんにとって良い影響を与えることが出来ます。

ぜひ、アパートやマンションへの導入を検討してみて下さい。

アパートやマンション物件に入居者に人気の設備を導入するデメリットは？

アパートやマンション物件に入居者に人気の設備を導入することで生じるデメリットは、「設備や機器の修理費や導入時にかかるコストが高額になる」点が挙げられます。

例えば、マンションに宅配ボックスを導入する場合、一棟の規模によって沢山のボックスを用意する必要があるため、設置時にかかる初期費用が高額になる可能性が高いです。

それに加え、設備や機器に何らかの不具合が生じた場合、当然これらの修理や交換などにお金がかかります。
仮に、これらにかかる費用が高額になった場合、まとまったお金を準備しなくてはならないため、利回りを向上させる前に経営難に陥ってしまうかもしれません。

このため、こういったリスクを避けるために、アパートやマンション物件に入居者に人気の設備を導入する際は、「月額料金内で設備故障や機器故障の保守対応をしてくれる会社なのか」に注目するようにして下さい。
月額料金の中で保守対応を行なってくれる会社であれば、無駄なコストをかけずに安心して運用していくことが出来ます。

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インターネット無料をコスパよく導入するには？

賃貸物件にインターネット無料設備の設置を検討する際に、導入時にかかる初期費用（工事など）や維持していくための月々の利用料金を懸念している大家さんは少なくありません。
契約した会社によっては、多額の工事費用や月々の利用料金が必要になるためです。

また、インターネット無料設備だけでなく、宅配ボックスなどの入居者に人気の設備を導入する際は、さらにコストがかかるため「人気設備を1つしか導入できない」と悩む方もいます。
では、これらの設備をコスパ良く自身が保有する物件に場合、どのような会社に依頼すれば良いのでしょうか？

アパートやマンションにインターネット無料設備をはじめとした人気設備を導入するのであれば、「これらの設備を一括で手配できる業者（会社）」に依頼することをおすすめします。

こういった設備を一括で導入してくれる業者の中には、スケールメリット（規模の拡大によって得られるメリットのこと）により原価を抑えることで、導入費用を低く設定している企業があるためです。
このため、別々に人気設備を導入するよりも、初期費用を抑えてインターネット無料設備や宅配ボックスなどを導入することが出来ます。

人気設備を一括で導入してくれる会社に依頼するメリット

インターネット無料設備などの人気設備を一括で導入してくれる会社に依頼するメリットは、「一つの業者にまとめて依頼した方がスムーズに導入出来る」点が挙げられます。

例えば、インターネット無料設備と宅配ボックスの導入を別々の会社に依頼した場合、一般的に設置にかかる工事日の調整や現場調査の対応などをそれぞれの会社と行わなくてはなりません。

その点、人気設備一括で導入してくれる会社は、並行して全ての設備導入の工事日調整や現場調査を行うため、別々の会社に依頼した場合と比較すると早く導入・利用を開始することが可能です。

しかも、会社によっては、現地調査や工事実施日に大家さんの立ち会いを不要としている企業もあるため、手間をかけずに入居者に人気の設備を導入することが出来ます。

インターネット無料設備を導入してくれる会社を選ぶ際の注意点

インターネット無料設備を導入してくれる会社を選ぶ際は、1つ注意しなければならない点があります。
それは、「物件にあったインターネット無料設備を選べるのか」という点です。

通常、インターネット無料設備を導入する際は、wifiルーターやアクセスポイントを「埋め込み型」や「置き型」、「外付け型」の3つの施工方法（工事）からその物件に適した設備を導入する必要があります。
物件の構造などを考慮して設備を設置することで、インターネット回線の速度が遅かったり、物件のデザイン性を損なうなどのトラブルを無くすことが出来るためです。

仮に、物件に適さないインターネット無料設備を設置した場合、インターネット回線に接続できないなどのトラブルが生じてしまい、入居者が不満に感じることでクレームに繋がり、最悪の場合近隣のライバル物件に転居してしまう危険性があります。

そのため、インターネット無料設備を導入してくれる会社に依頼する際は、「しっかりと現場調査を行いそれぞれの物件に適した設備を導入している」業者を選ぶようにして下さい。
こういった会社に依頼することで、インターネット回線が不安定になったり、ネット回線による入居者とのトラブルを軽減することが出来ます。

なお、インターネット無料設備を導入する際は、導入する設備・施工方法によって工事費用が異なるため、注意が必要です。
導入する設備・施工方法にどのくらいの費用がかかるのかについて、依頼を検討している会社に見積もりを出してもらうようにして下さい。

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大家さんの悩みを解決！人気設備が一括で揃うまるっとloTマンションがおすすめ！

近年、アパートやマンションを探す際に、「インターネット無料設備が導入されているのか」を重要視する入居希望者が増えています。
スマホや在宅ワークが普及したことで、日々の生活を送るうえでインターネット回線が必要不可欠な存在となっているためです。
このため、「賃貸経営においてインターネット無料設備は必要な設備投資であり、近隣のライバル物件と差別化を図れる欠かせない設備」だと考える大家さんも増加しています。

とはいえ、近隣のライバル物件と差別化を図ることを目的に人気設備を導入するのであれば、インターネット無料設備だけでは大きな効果を生み出せるかは分かりません。
数多くの入居希望者がインターネット無料設備を希望条件にしていることは、アパートやマンションなどの不動産経営者の大半が知っている情報であるためです。

そのため、今はインターネット無料設備を導入している物件が少なくても、今後次々とライバル物件が導入を開始し、差別化を図れなくなってしまう可能性も十分に考えられます。

この記事ではインターネット無料設備とあわせて「入居者に人気の設備を一緒に導入する」ことをおすすめしました。
賃貸物件選びで必須条件となっているインターネット無料設備以外に入居者に人気の設備を導入することで、さらに入居希望者のニーズに応えることができるため、より空室率や利回りの向上を期待することが可能です。

ただし、入居希望者に人気の設備を導入する際は、インターネット無料設備だけを導入するよりも高額な初期費用などがかかってしまいます。

では、どのような会社に依頼をすれば、人気設備導入にかかるコストを抑えることができるのでしょうか？

賃貸物件にコストを抑えて入居者に人気のある設備を導入するのであれば、「まるっとloTマンション」に依頼することをおすすめします。
まるっとloTマンションは、インターネット無料設備をはじめ、ネットワーク対応防犯カメラや宅配ボックス、電子ドアロックなど人気設備を低コストで提供しているため、入居者が求める設備を一括で物件に導入することが可能です。

しかも、これらにかかる保守対応を月額料金内で行なってくれるため、修理費用などのコストも抑えることも出来ます。

自身が保有する物件に入居者が求める人気設備を低コストでまとめて導入したいと考えている大家さんは、ぜひまるっとloTマンションの利用を検討してみてください。

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